对于买房人来说，自从核心区崛起后，城南中心总要靠边站一站。
只是，自从核心区八成首付后，城南中心的风向开始逐渐转变。
三成首付的城南中心，香，是真的香，继核心区之后，城南中心极有可能成为又一个网红板块。
套路，也是真的套路。毕竟低首付虽好，但是整体的楼面价格并不低，直逼核心区。
是真诚满满，还是套路满分？
品质楼盘扎堆，新房供应量充足，城南中心新房怎么选？
最近，面积小、总价低、首付低，位置佳的城南中心着实火了一把。
首付低：
三成首付恐怕是城南中心纯新盘的最大优势，尤其是在核心区新盘首付普遍8成的情况下。不管是不是被核心区八成首付劝退的原因，越来越多的人开始关注城南中心板块。
只是综合单价来看，城南中心一些楼盘的精装升级包折合单价远远超过核心区楼盘，在高首付和高单价中，如果必须做出选择，你会选择哪一种？
面积小：
对比日益改善的核心区楼盘，城南中心的新房面积更加兼顾刚需和刚改。
正荣润棠府89㎡做到了三房两厅两卫，功能性更强。
望江悦府更有75㎡两房两厅一卫，也是赚足了刚需的注意。
兼顾刚需和刚改的户型也有，户型面积段89-125㎡，其中125㎡四房两厅两卫的户型。
位置佳：
处于江北核心区和江北研创园之间的城南中心板块，位置佳，享受的周边配套相对成熟。
仔细研究不难发现，城南中心就是沿着地铁11号线沿线生长，介于江北核心区与江北新区研创园之间，可以说，板块内的楼盘，基本都是当之无愧的地铁盘。
那么，从整个城南中心板块的规划来看，住宅用地共21幅，商办用地13幅，商办用地2幅，教育用地11幅，未来发展前景看好。
商办用地：
13幅商办用地，基本都位于浦滨路沿线，已出让顺信G69、鼎业G78两幅地。
商住用地：
2幅商住用地，靠近五桥连接线。
教育用地：
1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园
住宅用地：
共21幅住宅用地，已出让正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府、星河G73。
“四大金刚”大PK，谁与争锋？
目前，城南中心板块品质楼盘扎堆，有着较为充足的新房供应量。
正荣润棠府、弘阳望江悦府、滨江嘉品、星河G73，作为区域内的新盘，拿来一番比较在所难免，一句话形容它们，那就是板块内的四大金刚。
由于距离较近，滨江嘉品、弘阳望江悦府、正荣润棠府又被称为城南中心的三剑客。
三剑客都有相似点，那就是都挖了地下室，挖地下室就意味着一房一价，一些房源的单价较高。
并且，有装修升级包。是的，城南中心正式步入装修升级包时代，无论你愿不愿意。
正荣润棠府
正荣润棠府（前身为江浦G32地块），7月10日，经过61轮竞拍，G32这幅地块被正荣，以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。
根据规划，项目拟建17栋层高18F的高层住宅，包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。
11月26日，正荣润棠府在南京国际青年文化中心5楼中华厅开盘，首开3、4、5、6、11、12号楼，共432套房源（含130套人才房源，130套无房家庭房源），销许均价29477-30281元/㎡，户型建筑面积约89、105、123㎡，精装交付。
最新动态：
正荣润棠府3、4、5、6、11、12号楼目前还有少量房源在售，销许均价29477-30281元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、105、123㎡，精装交付。
项目户型：
户型：建面约89㎡三房两厅两卫
建面约105㎡三房两厅两卫
建面约123㎡四房两厅两卫
值得一提的是，项目全装修和精装包的交付标准差距不小，对于买房人来说，需要根据自身需求来选择是全装修，还是有精装升级包的。
精装标准：
全装修标准：
除了厨房、卫生间、阳台之外都使用定制品牌的强化地板，墙面使用的是白墙乳胶漆。卫生间的马桶、台盆等使用的是恒洁或同等品牌，中央空调使用的是海尔、新风使用的是拓力或者同等品牌，没有地暖，厨房使用的是老板或者同等品牌。
升级精装包标准为：（+3000元/㎡）
精装修升级包使用中央空调东芝品牌、地暖博世品牌，新风是爱迪士/百朗品牌，厨房使用西门子三件套油烟机、灶具、消毒柜，以及摩恩三件套净水器、垃圾处理器和洗碗机。
部分升级精装包样板间：
望江悦府
今年7月15日，城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。
根据规划，项目将建设18栋高层住宅，毛坯房限价28000元/㎡，由弘阳、正荣联合开发，弘阳操盘。
11月30日，望江悦府在长江之舟华邑酒店3楼宴会厅开盘，首开1、10、12、18号楼，共324套房源（含98套人才房，98无房家庭保障房），销许均价29846-30520元/㎡，户型建筑面积约75㎡、89㎡、115㎡，精装交付。
最新动态：
目前，望江悦府首开的1、10、12、18号楼剩余少量房源在售，销许均价29846-30520元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约75㎡、89㎡、115㎡，精装交付。
户型：
75㎡：两房两厅一卫
89㎡：三室两厅一卫
115㎡：四房两厅两卫
精装标准：
与隔壁的正荣润棠府一样，望江悦府同样有装修升级包。
全装修标准：
日立中央空调、拓力新风系统作为基础标配，厨房、卫生间的水槽、龙头、洁具，以摩恩、科勒或其他同等品牌配置；
升级精装包标准为：（+1800元/㎡）
升级版精装，则在两大系统基础之上，增加地暖系统，以及玄关柜、淋浴隔断、小五金配件等，每一种配置，皆充分考虑生活所需，当然更得人心。
部分89㎡升级装修标准样板间：
滨江嘉品
滨江嘉品前身为江浦G33地块，今年7月，杭州滨江以总价24亿元拍下该地块，楼面地价19792元/㎡。
根据规划，滨江嘉品拟建17栋18F高层住宅，配套用房、地下车库及其他配套设施。
最新动态：
近日，滨江嘉品户型图曝光，89-125㎡，其中，89㎡、98㎡为主力户型，108㎡、125㎡的套数较少。
项目预计年底上市，具体待定，主力户型建筑面积约89-125㎡，精装交付。
户型：
89㎡：三房两厅一卫
89㎡：三房两厅两卫
98㎡：三房两厅两卫
108㎡：三房两厅两卫
125㎡：四房两厅两卫
目前，项目的售楼处与样板间并未对外公布，不过，精装标准有所透露。
精装标准：
基础包：
基础装修相比周边额外有：厨房双槽台盆、抽油烟机和灶台是西门子品牌和阳台有给排水，无需改装等等。
升级包：（+1200元/㎡）
1、增加史密斯地暖（史密斯或同类型品牌锅炉）
2、中央空调升级为东芝（东芝或同类型品牌）
3、卫浴品牌升级为TOTO
4、乳胶漆升级为墙纸，增加主卧衣柜、厨房增加上柜
那么，实际的滨江嘉品到底如何呢？
耳听为虚眼见为实，等样板间一经公开，我们不妨实际去看看。
星河G73
2020年10月21日，浦口城南中心G73地块经过25轮竞拍结束，2020年10月22日下午3点现场摇号后，该地块被星河以149000万元拿下，最终楼面价19301元/㎡。
G73地块位于团结路北侧，该地块区位条件十分优越。
地块毗邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北研创园，并且旁边便有五星级酒店。
今年10月21日，G69地块被顺信以总价14800万元拿下，底价成交。该地块必须配建不低于5.2万方的酒店，并且不低于五星级标准。
需要注意的是，星河G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区即将年内上市的3新盘的毛坯房均价2.8万/㎡，有一定的优势。
一轴两廊三心三区，城南中心打造城市新客厅…
今年4月，城南中心板块孕育而生。
浦口城南中心总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园。
这里划一下重点，从行政划分上来看，城南中心是属于浦口区，享受的将是浦口区的政策红利资源，虽然靠着核心区，却和核心区有所区别。
作为浦口区发展比较成熟的板块，城南中心胜在底子好，该有的配套都有，居住舒适度较高。
交通配套：
位于长江隧道与长江五桥之间的浦口城南中心板块，交通十分便捷。
10号线作为江北重要的过江地铁，自通车以来，极大程度方便了城南中心市民的过江出行。
未来，板块内还将有17号线、11号线、13号线、15号线等地铁线路，正在规划中，还有即将年底通车的五桥，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。
其中，城南中心沿线的11号线，作为江北地铁换乘王，一直是备受关注的，预计将于年底开工（具体以官宣为准）
商业资源：
目前板块内商业资源比较成熟，商业资源有城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。
再加上在建中的江北虹悦城，完全可以满足板块内市民的生活需要。
教育资源：
长期以来，板块内缺乏的就是强劲的教育资源，没有什么特别知名的学校。
对此，官方回应称，该片区规划学校仍在布局优化调整中，同时学校的建设要根据学校周边开发进度及基础设施的成熟性等条件进行建设。待该片区学校建成后，教育局将积极加强优质教育资源统筹推进，高起点打造新建学校。
城南中心共规划有幼儿园5所、小学3所、初中2所、高中1所，将于2021年启动建设中学、小学、幼儿园各一所。
景观资源：
城南河，芝麻河，网红桥，明珠广场。
发展规划：
从发展规划上来看，未来城南中心将打造成“城市新客厅”，有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。
城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构，即：
◆一轴：浦滨路发展轴
◆二带：城南河活力带+芝麻河品质生活带
◆三心：老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心
◆三区：南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区
同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：
◆以一站式集中商业为主的生活中心功能
◆以图书馆和市民中心为主的文化地标功能
◆以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能
◆以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能
浦口城南中心，未来将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。
未来，围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，浦口城南中心将打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。
有人说，这样的城南中心，大有接棒江北核心区的架势？那么，你认为呢？这样的城南中心，你期待吗？
评论