12月1日，南京12月首场土拍打响，9幅地，总出让面积58.1公顷，揽金近90亿元。

其中六合G90、六合G91两幅地块均触顶最高限价，需要通过摇号，决定最终买家。

就在刚刚，据南京土地市场网数据显示，两幅地块摇号结果出炉。

摇号成交结果：

1、经过11轮竞价，六合G90地块触顶最高限价，经过摇号，被龙湖以6.2亿元拿下，楼面地价8370元/㎡，未来毛坯限价16350元/㎡。

2、经过18轮竞价，六合G91地块触顶最高限价，经过摇号，被华润以5.25亿元拿下，楼面地价9656元/㎡，未来毛坯限价17850元/㎡。

龙湖六合G90地块

地理位置：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。

出让面积：37037.80㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：H≤45m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：5.1亿元

最高限价：6.1亿元

起拍楼面价：6885元/㎡

最高楼面限价：8235元/㎡

毛坯房销售限价：16350元/㎡

NO.2020G90地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

华润六合G91地块

地理位置：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。

出让面积：27186.18㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：4.35亿元

最高限价：5.2亿元

起拍楼面价：8000元/㎡

最高楼面限价：9564元/㎡

毛坯房销售限价：17850元/㎡

NO.2020G91地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17850元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

NO.2020G90地块（六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块）、NO.2020G91地块（六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块）两幅地块相距并不远。

严格意义上来划分的话，龙湖G90地块位于六合老城，属于雄州区域；华润G91地块位于六合新城，属于龙池区域。

并且这两幅地块与同批次出让的六合G89地块距离相当，目前板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。

在新房市场上，地块周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府、荣鼎幸福城等。

茉湖书苑，前身是六合G14地块，去年4月被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价。项目目前在售户型建筑面积75-95㎡房源，精装17116元/㎡；

上棠颐和府，前身是G74地块，去年10月被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡。项目刚于11月27日新领102套，销许均价18108元/㎡，户型建筑面积88、99㎡，精装交付。

荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；

板块内还有纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，为毛坯交付。

截至目前，六合今年出让过2幅地块：

5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；

9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。

江北核心区传来最新消息

万科联手首开共同开发江北核心区G17地块，万科曲线进入江核！

今年10月28日，江北核心区G17地块经过16轮竞拍，达到最高限价11.8亿元，进入摇号程序，最终被北京首都开发股份有限公司以11.9亿元拿下，成交楼面价23322元/㎡，未来房价毛坯限价31500元/㎡。