文 | 云龙

据最新天气预报，今年冬季昆明遇到强冷空气的概率超过80%。也就是说，今年冬季昆明有概率出现明显降雪。

俗话说“舒服不过躺着”，就算是在温暖气候里呆久了的云南人也会在天冷时思考怎么才能舒服地躺下。

对这个问题最好的解答莫过于躺在温泉池里泡汤。

在冬日泡温泉，既能放松身心，又有保健之效，因此昆明人的冬天总是离不开那一池冒着热气的温泉。

当下生活讲究一个便捷，就连泡温泉这件以前要出门才能做的事近年都已经成了某些房地产项目的配套。

足不出户就把温泉泡，对于天生就“懒”的云南人来说无疑是个极大的诱惑，也因此近年来众多房地产项目已逐渐把温泉当作自身卖点，温泉地产也就逐渐兴起。

传统的温泉资源多被当作洗浴中心或者旅游区的附加设施所使用，而随着国内温泉数量的逐渐攀升，这些温泉资源的缺点也逐渐显现，它们往往没有突出特点，经营也是看客源多少，不够稳定，毫无特色和新意。

所谓“温泉”，因为太多，太泛滥，以致于哪个地方都有，良莠不齐，鱼龙混杂。

对于温泉产品，传统的温泉休养、疗养和保养，肯定要有，可以为主体产品，但早已不能涵盖市场需求。

打破区域逻辑，温泉与地产1+1＞2

在旅游业强劲发展态势下，消费层次不断深入，传统的走马观花式观光游，逐渐向深度体验式的休闲度假游转变，集观光、休闲、度假、养生、娱乐为一体，而温泉旅游成为旅游投资最热点。

而当房地产元素的加入，温泉作为地产配套设施，温泉产品这才有了一条新的出路。

首先温泉入户能使地产本身得到增值；其次温泉本身的医疗康养特性也能带动配套医疗康养设施的发展；地产项目甚至可以深挖温泉价值打造独特品牌等等。

温泉与地产相加，结果将会是1+1＞2。

认识到如此利好，昆明的温泉地产项目便如雨后春笋般接连出现。昆明周边地区的带温泉的房地产项目，多分布在安宁、晋宁、弥勒、阳宗海，但这些地区普遍距昆明城区较远。

昆明“1小时生活圈”内，温泉+地产的产品依然是稀缺品。

而今距离昆明43km的嵩明，也开始了温泉+地产的革新，温泉地产项目的杀入，让这个昆明近郊的康养之地，多了一份灵动和真正的康养功效。

嵩明位于昆明北面，是昆明“南延北拓”发展格局下的重要发力点，同时也是空港片区的核心发展区之一。

如今，区域内长松园片区、嘉丽泽片区和农业新城文化休闲、商务度假等特色旅游产业规模初现，旅游业已发展为嵩明的第三大产业。

近年来，嵩明“撤县改市”的呼声也越发高涨，嵩明正逐渐有了成长为云南未来的旅游度假之地的潜质。

当温泉成为该片区开发新的发力点，是否能够成为打破区域发展逻辑的突围点？又将带来怎样的变化呢？

空港片区多文旅，何以不走寻常路破局？

近两年，沉寂之后的嵩明空港片区又迎来开发潮，恒大、浩创、中骏、得胜等开发商相继入场落子。

以恒大阳光半岛、恒大文旅城为代表的文旅地产，以恒大养生谷、得胜温泉度假公园为代表的康养地产，以中骏云谷小镇、俊发空港城为代表的刚需地产……区域开发也呈现出多样化发展趋势，文旅、刚需、高端别墅等产品都有涉猎。

总体来说，发展方向，看似更偏向走文旅这条路。

实际上，这样的配置，对于坐拥滇中新区核心区，空港片区重要支点，东盟产业城重要组成部分三大卓越先天区位优势的军长片区来说，其价值被大大低估，有被埋没之嫌。

直到得胜·温泉度假公园项目的出现，引入“温泉+地产”的新模式，为区域价值的深挖和拓展提供了新思路。

为了弥补长久以来没有温泉地产项目的遗憾，云南老牌人居专家得胜集团在此地打造得胜·温泉度假公园，待项目落成将成为嵩明县首个也是唯一一个温泉旅居项目，业主将独享嵩明片区内唯一的温泉地产资源。

作为最大卖点，项目拟建一个6万方大型地下温泉主题商场，这个商场是目前嵩明唯一的大型室内全天候温泉主题商业，放眼整个西南也是规模较大的以温泉为主题的商业旅游开发项目之一。

公园内建有一条18米高的悬空温泉瀑布，室内外温泉水世界（森林温泉、温泉SPA、热带雨林等），表演游览乐园（古滇剧院、冰雪世界等）以及餐饮商业（高端餐饮店铺、120间休闲酒店床位、主题商业街）等配套设施，满足全年四季不同人群的旅游度假要求。

值得一提的是整个项目使用的温泉水是偏硅酸温泉，其微量元素含量达到国家“饮用天然医疗矿泉水”标准，是同类中最高端、最稀缺的矿泉水。

偏硅酸温泉具有偏硅酸浓度越高，治疗效果越明显的特征。偏硅酸温泉中的硅是人体所必需的微量元素，硅在水中溶解度小，易被人体吸收，能有效维持人体的电解质平衡。偏硅酸还有利于骨骼钙化和防治骨质疏松。

除此之外硅元素能对皮肤起到清洁的作用，具有软化皮肤角质、防衰老、使皮肤光滑等功效，偏硅酸温泉的美容、美体和抗衰老功效是一个不争的事实。

简而言之，偏硅酸温泉是对现代都市人“亚健康”状态的一副良药。

而作为嵩明的首个温泉项目，得胜·温泉度假公园的影响远不止于此。

温泉+地产，结果无限大

得胜·温泉度假公园位于嵩明军马场嵩昆大道北侧，官军路以南，坐落于军长片区，而军长片区又是滇中新区的核心区，滇中新区是全国第15个国家级新区。新区规划建设是国家战略，将来滇中新区会被打造成为面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极等，未来价值不可估量。

项目更享有国家级战略区域——东盟产业城的区位优势，东盟产业城是滇中新区的重要组成部分，未来将被打造成为环境优美、配套齐全的丘陵梯田式景观产业城。享受优惠政策，今后项目周边的配套设施无需担忧。

得胜温泉度假公园总占地面积198.36亩，总建面约51.76万㎡，建筑密度约27.33%，容积率约2.5，绿化率高达约40%，总户数约为3637户，经过这些数据描述，一副低密低容、满眼苍翠的社区景象展现眼前。

从区位上来看，项目前的嵩昆大道双向十二车道，约35分钟可达昆明市区，约30分钟可达长水国际机场，约35分钟可达高铁嵩明站。

此外，还有安嵩轻轨在建以及规划中的地铁6号线延长线，未来形成多维立体交通体系，将全方位保证业主出行便捷。

教育资源方面，项目自带15班国际双语幼儿园; 北师大附中、师专附小、昆三中、中华小学等优质院校环伺；项目毗邻杨林职教园区，云南大学滇池学院、云南师范大学商学院等名校云集于此。幼儿园到大学的各阶段教育资源丰富，学习氛围浓厚。

项目毗邻政府投资7.6亿打造的滇中新区东区人民医院，设有1000多个床位；距嵩明县第二人民医院5.5公里，还有杨林镇卫生院等医疗机构为业主的健康保驾护航。

项目四周散布着丰富的商业和生态资源，商业上距项目1.2km有里外里商圈；1.6km有玛可特花园广场，2.3km有汇尔佳广场等；嵩明圆博园距项目14km，云南丰泽源植物园、法界寺 森林公园、野鸭湖旅游区等自然及人文景观也在项目周边，恒大阳光半岛及恒大文化旅游城等项目就在项目周围，可依靠临近项目完善自身商业与生态资源，进一步满足业主物质与精神生活的需求。

家住得胜·温泉度假公园，推门即可享受偏硅酸温泉，配套的温泉主题公园满足全家人吃喝玩乐的需求，温泉中的多种微量元素带来多样康养效果。

驻足得胜·温泉度假公园，依东盟产业城区位优势独一无二，展望东南亚乃至世界，辅之以周边商业、生态、教育、医疗资源的赋能，乐享门口有温泉的至尊体验。