文 | 奇鲸

这几天，深圳天气降温了，楼市反倒更热了。

这把火从沙井烧到南山，再从福田烧到坪山，就连深圳的第“10+1”区——深汕特别合作区，似乎也沾上了些许热度。

12月的第二天，两个新盘获批预售并在住建局官网公示，其中一个是位于龙岗的北宸之光家园，另外一个则是位于深汕合作区鲘门片区的深汕湾智苑，这两个项目皆为70年产权的住宅。

值得注意的是，深汕湾智苑是深汕合作区自去年以来罕见的新盘。

虽说深汕合作区是“第十一区”，甚至被称为“飞地”，但并不妨碍深圳人抢购当地的房源，“用脚投票”来认可它的未来价值。

那么，这次新出的住宅盘，能否延续去年的热卖呢？

1.2万/㎡的海景房，值得买吗？

据深圳房地产信息网显示，深汕湾智苑此次备案住宅790套，位于1、2、3、4、5、6栋；商业140套，位于1、5、6、7栋，全部毛坯交付。

住宅户型建面约45-142平方米，均价约1.2万元/平方米，单价区间在0.9-1.8万元/平方米，总价区间在45-254万元/套。

商业户型建面约23-759平方米，均价约2.8万元/平方米，单价区间在1.2-4.5万元/平方米，总价区间在43-1127万元/套。

这个新盘位于深汕特别合作区东部片区鲘门高铁站东侧，紧邻福昆线和沈海高速，地处于发展大道和福昆线的交汇处，所属深汕特别合作区东部组团机器人小镇的核心区域。

深汕湾智苑项目总用地面积约13万平方米，总建筑面积约41万平方米，规划产品有研发办公、商业、住宅等。

项目总投资约25亿元，其中，住宅约19万平方米，商业配套约1万平方米。

整个小区分为A区和B区，共10栋住宅单位；

其中，A区包括4栋小户型住宅以及约7500平方米滨河风情集中商业；B区包括6栋住宅、约1500平方米便利住宅底商以及一所约2400平方米9班幼儿园。

由于项目周边没有大型的地铁轨道交通，但与鲘门高铁站直线距离仅465米，如若需要出行前往深圳等地，可以在鲘门站进站出行。

此外，由于项目靠近高速通道，出行自驾十分便利，但同时也会面临噪音困扰。

目前，项目周边正在开发中，并未有大型集中商业，只有零星便利店和售卖钢管轮胎的店铺，商业配套匮乏。

但未来加上项目自带1万平方米商业，或许能带动周边商业的发展。

值得一提的是，深汕湾智苑距离海岸边600米，待项目建成后，高层住宅可一览海景，周边也多有绿地，海岸线边还设立了一所高尔夫球会。

教育资源方面，红源小学距离项目不过百米，2公里外还有鲘门小学以及鲘门中学。

总体来看，项目周边虽无集中商业，但胜在距离高铁站和主干道近，未来出行便捷。

据深汕湾智能苑发布的销售方案显示，诚意登记时间为12月3日-12月7日，认筹金为15万元/套；12月10日公证摇号，12月13日进行线下选房。

去年两盘“日光”的深汕住宅

提起深汕合作区，不少深圳人心中只有一个印象——远，但就是在这个距离深圳60公里开外的地方，也涌现出了日光盘。

去年年底，深汕合作区商品房解冻后，片区内振业时代花园、辉煌1号两个住宅项目均出现开盘“日光”的火爆销售纪录。

首个开盘的为振业时代花园，推出的均为住宅产品，均价1.1万/平方米，总价区间在78-135万/套。目前一期房源已售罄。

与振业时代花园一路之隔的辉煌1号也于去年12月推出住宅产品共1474套，涵盖885套住宅、589套公寓，均价约1.1万/平方米，总价区间在27-222万/套。

项目开盘时，装需一次性付清装修费用，标准为2980元/平方米，部分住宅楼装修标准为4880元/平米，装修费。即加上装修费后，辉煌1号最高单价达到1.68万元/平方米。目前，辉煌1号所有房源已售完。

以上项目均位于鹅埠片区，小区周边配套都较为成熟，而深汕湾智能苑所在的鲘门仍在建设发展中，790套住宅要日清，恐有一定的难度。

不过，长远来看，项目地处于东部组团机器人小镇的核心区域，有发展战略支持，未来建设或许只是靠时间的问题，但目前项目周边多在建设中，价值提升或许还要再等等。

事实上，深汕合作区商品房去年才“解冻”，也使得当地的住宅项目备受关注。

尤其是在深汕合作区买房不会占用深圳的名额，这对于此前一直处于严格限购环境下的深圳人来说，无疑是最大的诱惑。更何况，在深圳动辄首付200万元以上的市场环境下，单价“1字头”的房子也显得分外诱人。

 

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