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观楼 | 昆明楼市供应降温,12家房企百轮竞价争夺斗南560亩地

上周昆明楼市供应突然降温,土地市场成交有所回暖。

上周(1123日-29日)11月最后一周 昆明楼市供应突然降温与前一周相比,上周有2个项目开盘;9个项目获预售证,新增预售面积环比下降55%;过规方面,上周3个项目获批

土地方面,与前一周相比,上周昆明土地市场成交有所回暖。包含晋宁区在内,上周本地共有19宗土地挂牌到期,且均成功交易,总成交面积约625亩,成交金额约28亿元。

两项目开盘,整体去化率45%

据昆明中原及昆明地产大数据综合信息显示,上周有滇池府、俊发·俊云峰两个项目开盘,共向市场释放房源139套,成交62套,整体平均去化率45%。

滇池府开盘现场图

滇池府位于古滇路与飞虎路交叉口,于11月28日开盘,共计推出72套房源,销售40套,去化率55%。其中推出建面约105-125㎡的高层48套,均价12783元/㎡,以及建面约118-143.5㎡联排别墅24套,均价22416元/㎡。

俊发·俊云峰项目效果图

俊发·俊云峰推出67套房源,项目为高层住宅,户型面积89-115㎡,开盘均价19305元/㎡,精装交付。向市场投放67套房源,成交22套,去化率39%。

9个项目获预售证,新增预售面积只有上周一半多

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明共有9个项目获得了9张预售证,新增预售面积合计约25万方。与上周相比预售证减少10张,新增预售面积环比下降55%。

制图:界面昆明楼市

上周获证的9个项目分别位于五华、官渡、呈贡3个区。其中,官渡区有7个项目拿证7张,新增预售面积约18万方,占上周总新增预售面积的72%,是上周新增预售面积最多的区域。

世茂璀璨世家项目是上周官渡区新增预售面积最多的项目,新增预售面积约4万方,占上周总新增预售面积的16%。

世茂璀璨世家项目效果图

世茂璀璨世家位于昆明市南市区官南板块核心位置,距离巫家坝仅约900米,距离玫瑰湾金街仅约500米,周边配套齐全。社区内约41%绿地率,打造“一环两轴四园八院式森林景观公园”。社区内规划8栋住宅,2梯4户、2梯5户坐北朝南精装板式住宅。

五华区的中海·云著新增预售面积约5万方,占上周总新增预售面积的20%,是上周贡献新增预售面积最多的项目。

中海·云著项目效果图

中海·云著项目由中海地产打造,项目位于龙泉路与红云路交汇处以北200米,楼型采用市面上稀缺的南北通透纯板楼设计,户型均为四室两厅双卫双阳台,搭配少量蝶楼产品,做到户户采光,户户有景,项目一期已进入交房阶段。

红星·天悦项目效果图

呈贡区仅有红星·天悦1个项目获得预售证,新增预售面积0.8万方,占上周总新增预售面积的3%。

4个新项目过规,过规总建面环比上涨近1.25倍

据昆明市自然资源和规划局信息显示,上周昆明本地有4个项目通过建设规划许可审批,过规总建面约63万方,净用地面积约15万方。与前一周过规总建面28万方,净用地面积11万方相比过规总建面环比增长近1.25倍,净用地面积环比增长36%

制图:界面昆明楼市

上周过规项目位于盘龙、西山、呈贡3区,其中,西山区筑友双河湾项目两地块获得建筑规划审批,合计过规建筑面积约43万方。

筑友·双河湾项目效果图

筑友·双河湾位于西山区海埂片区,东邻金家河景观带,南邻逸华路。过规总建筑面积约为43万方,净用地面积约8万方,占上周总过规建筑面积的91%。依据规划显示,A2-1地块地拟建23栋建筑,其中1~17栋为高层住宅,18~23栋为配套建筑,A2-2地块拟建1栋3层15班幼儿园。

俊发城·逸璟峰二期紫檀苑项目效果图

盘龙区过规项目为俊发城·逸璟峰二期紫檀苑,过规总建筑面积约为2万方,净用面积为4万方,据公示可知,该项目共规划有6栋高层住宅,一栋2层商业及一栋20层商办产品。

呈贡新区过规项目为岭东紫郡,过规总建筑面积与净用地面积均为约4万方。根据公示内容,主要指标为:容积率≤1.4,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。

土地供应量价齐跌,12家房企百轮竞价抢地斗南

与前一周相比,上周昆明土地成交市场有所回暖。包含晋宁区在内,上周本地共有19宗土地挂牌到期,且均成功交易,总成交面积约625亩,成交金额约28亿元。

制图:界面昆明楼市

其中,16宗位于昆明市呈贡区斗南片区中部面积约560亩的居住及商服用地,共吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家房企报名参与,经过超百轮近2个小时的激烈竞价,最终被昆明卓越置业有限公司以28亿元溢价斩获,平均溢价率约171.7%,平均楼面价约2669元/㎡。这是卓越置业入昆首作。

图片来源:昆明市土地和矿业权交易网

根据土地交易文件显示,土地竞得人需完成配套设施建设,应满足基本办学需求,配套建设的2座15班幼儿园建设规模每一所不得低于5455㎡,幼儿园应与居住区项目同步建成并完成精装修后,无偿移交呈贡区人民政府组织办学。

据悉,卓越集团已于2019年入滇成立昆明公司,随后曾多次参与昆明土拍,但均未有所获。今年11月4日,卓越集团旗下成都卓越越欣置业有限公司以5.02亿元斩获玉溪红塔区2宗约264.2亩土地,这是其入滇首作。而此次再次成功拿地,意味着其入昆首作将落子呈贡斗南片区。

图片来源:昆明市自然资源和规划局

另外3宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区面积约65亩的工业用地,最终分别被昆明英耀建材有限公司、云南隆胜实业有限公司和云南康跃防腐工程有限公司以422.8万元、316.5万元及1031万元底价收入囊中,楼面价约200-643元/㎡。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应量价齐跌。包含富民县在内,上周本地共供应了12宗土地,总面积约402亩,交易起价约45亿元。

制图:界面昆明楼市

其中,1宗位于昆明市五华区华山街道办事处面积约22亩的商服用地,交易起价约5.6亿元,起始楼面价约37882元/㎡。这是目前五华区史上楼面价最高的土地。

4宗位于昆明市西山区马街街道办事处面积约153亩的居住用地,交易起价约21亿元,起始楼面价约4728-5246元/。从地块所处位置来看,该批土地或为玖悦府项目后续用地。

4宗位于昆明市五华区普吉街道办事处面积约189亩的居住、商服及混合用地,交易起价约16.2亿元,起始楼面价约2223-5528元/

1宗位于昆明市官渡区小板桥街道办事处面积约14亩的商服用地,交易起价约2.3亿元,起始楼面价约4739元/

另外1宗位于富民县大营街道办事处西山村民委员会面积约15.8亩的居住用地,交易起价约2051万元,起始楼面价约1383/

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