上周（11月23日-29日）是11月最后一周， 昆明楼市供应突然降温。与前一周相比，上周有2个项目开盘；9个项目获预售证，新增预售面积环比下降55%；过规方面，上周有3个项目获批。

土地方面，与前一周相比，上周昆明土地市场成交有所回暖。包含晋宁区在内，上周本地共有19宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约625亩，成交金额约28亿元。

两项目开盘，整体去化率45%

据昆明中原及昆明地产大数据综合信息显示，上周有滇池府、俊发·俊云峰两个项目开盘，共向市场释放房源139套，成交62套，整体平均去化率45%。

滇池府位于古滇路与飞虎路交叉口，于11月28日开盘，共计推出72套房源，销售40套，去化率55%。其中推出建面约105-125㎡的高层48套，均价12783元/㎡，以及建面约118-143.5㎡联排别墅24套，均价22416元/㎡。

俊发·俊云峰推出67套房源，项目为高层住宅，户型面积89-115㎡，开盘均价19305元/㎡，精装交付。向市场投放67套房源，成交22套，去化率39%。

9个项目获预售证，新增预售面积只有上周一半多

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明共有9个项目获得了9张预售证，新增预售面积合计约25万方。与上周相比预售证减少10张，新增预售面积环比下降了约55%。

上周获证的9个项目分别位于五华、官渡、呈贡3个区。其中，官渡区有7个项目拿证7张，新增预售面积约18万方，占上周总新增预售面积的72%，是上周新增预售面积最多的区域。

世茂璀璨世家项目是上周官渡区新增预售面积最多的项目，新增预售面积约4万方，占上周总新增预售面积的16%。

世茂璀璨世家位于昆明市南市区官南板块核心位置，距离巫家坝仅约900米，距离玫瑰湾金街仅约500米，周边配套齐全。社区内约41%绿地率，打造“一环两轴四园八院式森林景观公园”。社区内规划8栋住宅，2梯4户、2梯5户坐北朝南精装板式住宅。

五华区的中海·云著新增预售面积约5万方，占上周总新增预售面积的20%，是上周贡献新增预售面积最多的项目。

中海·云著项目由中海地产打造，项目位于龙泉路与红云路交汇处以北200米，楼型采用市面上稀缺的南北通透纯板楼设计，户型均为四室两厅双卫双阳台，搭配少量蝶楼产品，做到户户采光，户户有景，项目一期已进入交房阶段。

呈贡区仅有红星·天悦1个项目获得预售证，新增预售面积0.8万方，占上周总新增预售面积的3%。

4个新项目过规，过规总建面环比上涨近1.25倍

据昆明市自然资源和规划局信息显示，上周昆明本地有4个项目通过建设规划许可审批，过规总建面约63万方，净用地面积约15万方。与前一周过规总建面28万方，净用地面积11万方相比，过规总建面环比增长近1.25倍，净用地面积环比增长36%。

上周过规项目位于盘龙、西山、呈贡3区，其中，西山区筑友双河湾项目两地块获得建筑规划审批，合计过规建筑面积约43万方。

筑友·双河湾位于西山区海埂片区，东邻金家河景观带，南邻逸华路。过规总建筑面积约为43万方，净用地面积约8万方，占上周总过规建筑面积的91%。依据规划显示，A2-1地块地拟建23栋建筑，其中1~17栋为高层住宅，18~23栋为配套建筑，A2-2地块拟建1栋3层15班幼儿园。

盘龙区过规项目为俊发城·逸璟峰二期紫檀苑，过规总建筑面积约为2万方，净用面积为4万方，据公示可知，该项目共规划有6栋高层住宅，一栋2层商业及一栋20层商办产品。

呈贡新区过规项目为岭东紫郡，过规总建筑面积与净用地面积均为约4万方。根据公示内容，主要指标为：容积率≤1.4，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

土地供应量价齐跌，12家房企百轮竞价抢地斗南

与前一周相比，上周昆明土地成交市场有所回暖。包含晋宁区在内，上周本地共有19宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约625亩，成交金额约28亿元。

其中，16宗位于昆明市呈贡区斗南片区中部面积约560亩的居住及商服用地，共吸引了大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家房企报名参与，经过超百轮近2个小时的激烈竞价，最终被昆明卓越置业有限公司以28亿元溢价斩获，平均溢价率约171.7%，平均楼面价约2669元/㎡。这是卓越置业入昆首作。

根据土地交易文件显示，土地竞得人需完成配套设施建设，应满足基本办学需求，配套建设的2座15班幼儿园建设规模每一所不得低于5455㎡，幼儿园应与居住区项目同步建成并完成精装修后，无偿移交呈贡区人民政府组织办学。

据悉，卓越集团已于2019年入滇成立昆明公司，随后曾多次参与昆明土拍，但均未有所获。今年11月4日，卓越集团旗下成都卓越越欣置业有限公司以5.02亿元斩获玉溪红塔区2宗约264.2亩土地，这是其入滇首作。而此次再次成功拿地，意味着其入昆首作将落子呈贡斗南片区。

另外3宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区面积约65亩的工业用地，最终分别被昆明英耀建材有限公司、云南隆胜实业有限公司和云南康跃防腐工程有限公司以422.8万元、316.5万元及1031万元底价收入囊中，楼面价约200-643元/㎡。

土地供应方面，与前一周相比，土地供应量价齐跌。包含富民县在内，上周本地共供应了12宗土地，总面积约402亩，交易起价约45亿元。

其中，1宗位于昆明市五华区华山街道办事处面积约22亩的商服用地，交易起价约5.6亿元，起始楼面价约37882元/㎡。这是目前五华区史上楼面价最高的土地。

4宗位于昆明市西山区马街街道办事处面积约153亩的居住用地，交易起价约21亿元，起始楼面价约4728-5246元/㎡。从地块所处位置来看，该批土地或为玖悦府项目后续用地。

4宗位于昆明市五华区普吉街道办事处面积约189亩的居住、商服及混合用地，交易起价约16.2亿元，起始楼面价约2223-5528元/㎡。

1宗位于昆明市官渡区小板桥街道办事处面积约14亩的商服用地，交易起价约2.3亿元，起始楼面价约4739元/㎡。

另外1宗位于富民县大营街道办事处西山村民委员会面积约15.8亩的居住用地，交易起价约2051万元，起始楼面价约1383元/㎡。