文 | 杨雪

重庆产权交易网4日挂出消息，重庆建工投资控股有限责任公司（以下简称“重庆建工”）将以4.4亿底价，转让全资子公司重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称“建工房地产”）40%股权。

就在今年3月9日，重庆建工曾发公告，建工房地产以“以物抵债”的形势，用以其持有的约2.81亿元的84宗物业资产抵偿欠重庆建工的工程款。

建工房地产官网信息显示，该公司具有房地产开发一级资质，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大版块，开发了“建工·悦城”、“锦绣华城”、“李子湖畔”、“依山郡”、“建工·重庆城”、“彭水新嶺域”、“建工学府公馆”、“华岩半山郡”等精品项目，建设规模累计400余万方。2013年、2015年、2017年连续三届蝉联“重庆房地产开发企业50强”。

不过在股权转让信息显示，该公司所涉及的诉讼、抵押、担保等事项情况较多。

其中，2020年5月27日，建工房地产对联发重庆地产提起诉讼，请求解除《联发体育公园合作协议书》及补充协议，判令联发重庆地产支付联发体育公园整改费用1,000,000.00元、向建工房地产支付保证金资金占用损失，以994万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准，从2017年5月31日至2020年5月31日为2,156,151.67元。截止目前，该案件未判决。

此外重庆建工、建工房地产与浙商银行重庆分行签订《重庆建工投资控股有限责任公司2020年度第一期债权融资计划最高额抵押担保协议》，协议约定债务人为重庆建工，抵押人为建工房地产，所担保的主债权为重庆建工发行的备案总金额为3亿元的“重庆建工投资控股有限责任公司2020年度第一期债权融资计划”项下的全部债权，债权期间自2019年12月4日起至2020年12月3日。

公告显示84宗物业资产涉及新康桥、建工未来城、建工太阳公馆、外滩商城、悦城、依山郡、锦绣华城、李子湖畔8 个楼盘的商业房地产，建筑面积 15620.09 平方米，建工未来城1 个楼盘的车位，建筑面积 3718.06 平方米。经评估，拟抵债资产在评估基准日时点的评估价值为 28126.17,万元，均为建工房地产所持有的较优质的物业资产，远期具备一定的升值空间。

关于此次以物抵债的原因，重庆建工在回复上交所问询的公告中披露称，是宏观调控背景下金融信贷政策收紧，加之房地产行业近年来的整合，中小房企资金面加重受压，资金周转矛盾日益突出。而建工地产作为重庆市本土中小型房地产开发企业，受宏观政策调控及市场环境变化的影响，目前不具备现金偿还公司工程欠款的能力。

重庆建工方面认为此次涉及的2.81亿元债权账龄较长，大部分在3年以上，公司管理层出于防范与化解潜在风险，解决公司应收款项的回收等因素考虑，才接受了重庆建工地产以物抵债的支付方式。