文 | 单烁

始于开放，兴于开放，从1994年建区到现在，青岛城阳区的城市面貌每天都有新变化。

地处东联日韩、西接上合的重要连接点，同时担负着山东面向日韩开放的“桥头堡”和粤港澳大湾区优秀企业北上布局的“桥头堡”，城阳区在青岛“双循环”中肩负着重要的时代使命。据《2012-2030城阳区发展规划》，城阳被定位为青岛门户、北部副中心、总部商贸城、先进制造业基地和生态宜居新城。

随着城市战略地位不断升级，城阳楼市也因高质量发展注入蓬勃向前的动力。多年以来，城阳楼市以青岛的北部新城之势快速崛起，以出色的推盘量、优秀的性价比，在青岛各区市成交榜中连续“霸榜”。据锐理数据统计，2020年1至11月，城阳（包含高新区）共签约28138套，前几个月受共有产权政策催化城阳楼市迎来近几年的巅峰，下半年政策力度减弱，出现量价齐跌。

而楼市的高质量发展，也正在在城阳不同区域中以各异的风格形态呈现出来。从区域上看，历经多年发展，城阳的楼市如今已经以东、中、西为走向，分别以教育、产业、宜居“三驾马车”，呈现出三种特色鲜明的各区域楼市特征。因此，2020年齐鲁房地产金质奖巡礼第五期，将目光锁定城阳区，看看在这“三驾马车”的擎动下，谁才是今天城阳楼市的“门面担当”。

东部：教育擎动楼市高地崛起

根据青岛市最新规划，城阳东部片区定位为以高端服务、健康养老、区域总部、科研创新为特色，融生活居住、公共服务为一体的多功能综合片区。但实际上，对于今天的城阳东部片区，最鲜明的特色却是丰富的全龄教育资源配套教育——而这也成为了城阳东部片区楼市高质量发展的一大重要驱动力。

说到城阳东部教育地产，首先必然要提到位于城阳东部白云山高端生态区的绿地国科健康科技小镇。它是由绿地集团、国科大、城阳区政府联手打造的以健康科技为主题的城央小镇。项目占地面积约1900亩，总建筑面积209多万平方米，总投资约300亿元，打造一个涵括健康、科技、教育、消费、宜居五大核心板块的人居大城。

成功引入国科大这所“国字号”高校，让绿地国科健康科技小镇得以成功打造中国科学院大学（青岛）附属学校。同时项目周边还配套有十余所中小学。丰富的教育配套为绿地国科健康科技小镇带来了出色的产品竞争力。

项目推出小高层和电梯洋房产品，主推户型为89-119㎡三居室和143㎡四居室。大跨度的户型种类，符合无论是刚需或者改善类的客户需求，户型整体采用动静分离设计，非常方正，无缺角设计。

佳兆业·悦峰位于祥阳路荟城路交汇处，占地6.2万㎡，建筑面积15.4万㎡，周边产业发展带动高知云集，白云山片区正成为当之无愧的热土，潜力可期。

教育方面，项目自身配建幼儿园，周边有国城小学，东部中心小学；初中方面有城阳十五中，高中有青岛实验高级中学。同时项目所在的位置，也能够享受到上文提到的国科大教育的辐射。

另外项目中独特的苏式园林景观特色也是它的一大卖点，它将中国园林要素与现代美学融于一体，建筑风格采用新中式的建筑风格，保持了传统建筑的精髓，增强了建筑的识别性与个性，以93-143㎡的三居、四居产品，打造出青岛市的东方品质轻奢住宅。

地处城阳区中轴线，由麦迪绅集团与青岛建安地产集团联手建设的正阳里项目，占地9.5万㎡，建筑面积24万㎡。紧靠崂山西麓，坐拥10万方河畔水岸，打造建面约85-120㎡河畔公园住宅。

除了毗邻M9、M10双地铁规划地铁站口，紧邻交通主干道等交通优势外，正阳里的教育配套也也是一大亮点，项目周边不仅有惜福镇小学、青岛实验高级中学等全龄教育资源，还临近青岛理工大学琴岛学院、青岛农业大学城阳校区。

正阳里采用大师级新亚洲风建筑群落，主推93—116㎡户型。社区还配建居民健身场地、口袋公园以及缤纷商业、社区医疗等生活配套，跃升全龄质感人居。

西部：产业集聚带来楼市升温

建区以来，城阳区的城镇发展迅速，产业的密集入驻为经济和社会发展提供了重要的支撑。同时，城阳西部以其广袤而充足的土地空间，为大型产业集群的培育提供了空间，一时间成为了各大产业落子城阳的首选之地。

在大型产业集群的驱动下，随着地铁、写字楼集群等配套设施的完善，如今城阳西的房地产发展方向也更加多元，各类型产品均有涉猎，楼市逐渐步入成熟发展期。

融创澜山壹号，是融创在青岛“壹号”系的第二子，也是城阳西当下由TOP级房企操盘的经典项目之一。承袭融创壹号系基因，以科学的产品规划、丰富的社区配套、人性化的园林景观设计、融创标准化精装工艺及高品质物业服务，绘制城阳人居新版图，归心美好生活。

项目建筑面积约25.8万㎡，含10栋小高层及4栋高层，地块内未来规划2栋商办产品 、1栋商业、1栋人才公寓，其中小高层产品为建面约119㎡/143㎡三居，高层产品为建面约110㎡/122㎡三居。

万科·北宸之光，为世界500强实力万科35载集大成之作。同时也是万科在青岛的第二个光系产品，精研细节，匠筑人居典范。约11万方纯小高层居住社区，建面约87-108㎡全能主流户型，精研新一代万科装修标准，为业主提供健康、适用和高效的使用空间。

项目周边多维立体交通路网，接驳全城，通达四方；临近城阳利客来商圈，商业氛围浓厚；城阳人民医院、即墨安泰医院等，为健康生活保驾护航；规划品质幼儿园，青岛华侨国际学校、青岛通济实验学校、青岛农业大学等学府环绕，教育资源丰富。

青铁畅意城，是由青岛地铁所主导的“大配套时代”力作，地处“三湾三城”中心湾的胶州湾北岸中心区，项目总占地面积63190㎡，总建筑面积235642㎡，建有住宅和人才公寓、沿街商业，项目容积率为2.70，绿地率35%。

临近青银高速、双元路、正阳路等，便捷通达全城，一站式教育体系配套幼儿园、小学、初中，生活配套一应俱全。项目依托地铁线路而建，富有现代气息的建筑立面造型，建设综合TOD，商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑建设在步行可达的地铁产业站点的范围内，项目总体量达百万方。

位于城阳区上马街道的越秀·星汇城，地处青岛市“三湾三城” 大规划中的胶州湾北岸城区是青岛未来城市建设发展的核心片区。项目由住宅和商业两块地块组成，其中住宅用地面积89670平方米，地上总建筑面积约22万方，是由18层和22层的高层产品组合而成，整体容积率2.5，绿地率35%。

项目周边汇聚北岸新城商业配套资源，区域内配套规划也正在升级之中，可徒步直达晶岳广场、利客来广场，并自配约2000㎡沿街底商。教育方面自配精品幼儿园，是上马片区占地面积最大的幼儿园，也是青岛市首个将无人机课程融入到日常教学中的幼儿园；项目北面规划九年一贯制学校，毗邻上马中心小学、城阳第六中学、城阳第三中学等各年龄段名校。

中部：回归人本思想，打造宜居之城

“城市是人民的，城市建设要贯彻以人民为中心的发展思想，让人民群众生活更幸福。”习近平总书记一句话就强调出宜居才是城市建设的方向。

城阳坚持改善民生，提升居民幸福指数，把创造优良人居环境作为中心目标。在青岛城市空间规划下，老城区规划逐渐饱和，向北发展成为大势所趋，城阳中部城区成为城阳区发展高质量宜居之城的主要承载地，大量重量级房企纷纷落子于此，着力打造为居民生活服务的人居大城。

诗意的栖居，是一种人与自然和谐相处的美好状态，而伴海而居，则赋予了这种诗意生活的无限想象。青特·悦海府以距海500米的距离，将人们所向往的海居梦想变成了现实的寄托之地。择址青岛地理几何中心的位置，虽然主推的是高层产品，但项目在容积率和绿化率指标上非常出彩，容积率仅为1.9，且绿化率高达60%。项目目前均价约为15500元/㎡，内部配套有青特置业特色的游泳池。

和达·虹湾择址青岛环湾北，是和达集团2020匠心力作，位居青岛核芯交通枢纽——环湾路，紧邻四向交通枢纽双埠立交桥、火炬路、青兰高速、跨海大桥等多条城市主干道，咫尺红岛高铁站，30分钟通达青岛主城。社区内部规划运动、生态、安全、适配、理想五大理想全龄社区，设置约500㎡儿童活动区、约900㎡全龄活动场、约960㎡阳光草坪和约600m环形跑道。

项目主推11-13层一梯两户无连廊洋房，户型为建面约89-118㎡全元宝户型三居室，定义理想生活新标准。

卓越青岚郡项目，是继蔚蓝郡之后，蔚蓝系住宅的升级产品。从整体而言，项目贴合刚需改善客户需求，地处正阳路首，位于三区交汇位置，区位优势明显，紧邻(规划中)M9地铁海西站，一线直达正阳路商圈，近利客来、国货丽达、宝龙等商超，坐享医疗、教育等丰盛配套。

项目外拥墨水河生态景观长廊，内揽景观园林社区，涵养舒适生活。匠心打造建面约89-130㎡理享人居，塑写未来生活新典范。

崂山、新都心等片区，都是从昔日的村落状态中脱胎换骨，一跃成为今天领衔青岛全市的重要楼市高地。而从它们的成功蜕变中我们可以发现，一个片区楼市的发展需要时间的积累，但更需要优质的资源、产业配套，擎动它进一步向独具特色的高质量健康发展方向迈进。

如要实现“大青岛”战略，青岛主城北上扩张势在必行，而城阳是使青岛全域各个区域高端资源要素顺畅流动、实现北部崛起的必经之地。在此背景下，即使共有产权政策已历经多番变化，今天城阳的楼市竞争仍十分激烈，它仍是在青各大房企的必争之地。

而在这前景无限的土地上，未来只有拥有区位、配套、产品、品牌等全方位优势聚集的楼盘，才能成为极具成长潜力的标杆力作。

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