自上月底的开盘潮，河西高端楼盘纷纷入市，其中不乏纯新盘，如5.5万/㎡的万科翡翠滨江和融创滨江ONE，众神厮杀，盛况空前，买房人们抢房激情高涨！

不得不感叹：南京这惊人的高端购买力！

其实，南京楼市对于高端改善的需求一直很旺，甚至楼市调控后，复杂的买房程序以及个人运气都让买房人更加关注终极改善，一步到位！

所以楼市反倒有种越贵的楼盘越好卖的感觉！

近日，河西几家高端豪宅项目纷纷传来最新动态！

首先是江心洲的仁恒江湾时代加入年底冲刺。首开全部房源，精装均价约4.8万/㎡，值得注意的是，该项目从正式公开到领销许仅短短5天，让不少买房人措手不及。

此外，河西江心洲的荣盛江天瓴筑也于近日公开户型图，项目预计本月首开！

除了这两家楼盘，河西中的海玥花园项目也传出将于本月首开入市！于是小编进行了预约，现场去探一探，这次是否还是“狼来了”！

预计本月首开，样板间即将公开！放风价7万/㎡，总价1680万起！

据置业顾问表示：

项目极有可能在本月正式首开A地块，除7号楼之外7幢楼，共计170套房源，户型为240㎡、330㎡（240㎡的为大平层产品，330㎡的为复式产品）；放风价7万/㎡（含升级装修包价格），总价门槛或将1680万起步！至于首付门槛，买房人需要按照5成或八成的准备，具体要看政府批复。

其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

▼海玥花园240㎡4房4卫A户型图

▼海玥花园240㎡5房3卫B户型图

330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同；

▼330㎡跃层四房户型

据悉，7#号楼为450㎡复式三层，底跃的实际面积将超580㎡。不过不在此次项目首开楼栋内。目前并无最新的样板间跟户型图。不过此前项目500㎡跃层复式户型倒是被曝光过一次！

7号楼位置

此外，据置业顾问表示，复式三层的产品，均是中间层为电梯停靠层，往上是两个主卧套间，往下是三个主卧套间跟一个起居室，中间层主要是活动区域，如厨房、餐厅等等。

▼500㎡跃层复式户型

目前，项目还在建基本装修的样板间跟升级精装的样板间，本次参观的依旧是位于1号楼5楼的240㎡五房两厅三卫的示范体验区。

客厅↓↓↓

厨房↓↓↓

南向大阳台↓↓↓

主卧套间↓↓↓

书房&棋室↓↓↓

值得注意的是：

① 每栋楼都有垂直绿化露台可供业主后期种植花草，以1号楼240㎡五房为例，正南方向的4、7、10、13、16层为垂直绿化露台；除6层外，其他楼层在东西两侧，6层位于北侧。

② 该户型南向阳台约17米宽，四开间朝南，今日参观，因样板间暂未通电，但室内采光并无明显影响。

③ 据置业顾问介绍，该项目后期使用的是上海建工自己的物业管理，并且相较海玥名都，海玥花园采用的是毛细管级别的智能科技系统。室内没1.2h进行换气，并且从入户大厅开始便设置了恒温恒氧恒湿装置。

③ 目前该套为示范体验区，并不是真正的样板间，预计近期会公开基础样板间跟精装升级样板间。

④至于项目的精装包，目前并未有具体的价格标准出来，不过很可能参考苏宁檀悦的精装升级包标准。置业顾问表示“现房销售，而且首开的A地块基本完备，除了小区内的部分绿植可能要等明年开春再进行种植，就目前内部的装修标准也不止5000元/㎡！”

周边配置醇熟、名都二手房近8万/㎡！

其实提起海玥花园，买房人每每都很激动，上月底楼市开盘潮，现场依旧有很多买房人表示“可以等等海玥”，除了因为海玥花园的地段绝佳，周边配置醇熟，还因为上海建工此前在河西中打造了海玥名都，在楼市广受好评！

项目前身

项目前身是上海建工河西中G68地块，是上海建工在河西的第二子。2016年1月29号，被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下，楼面价高达42561元/㎡！一举成为南京第二高楼面价宅地，仅次于河西南葛洲坝南京中国府项目。

项目规划 

项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块原规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

项目售楼处位于项目A地块，共分为三层，后期将作为会所使用。此外，B地块也有一处会所，偏向运动类，配置了游泳池等健身器具。并且后期两个会所都是作为小区业主使用，并不对外开放，但是是收费的。

开盘“狼来了”

今年3月份，海玥花园的样板间开放参观接待，但需要验资500万元才可以预约参观。当时传出项目预计首开A地块房源（共1-8号楼），首开240㎡大平层和330㎡复式户型，当时的放风价是5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包（最终价格以实际销许为准），总价千万。

后来，南京房产微政务公众号发布的第三季度、第四季度商品住宅拟上市计划表中，都显示海玥花园项目即将首开，共124套精装现房！

项目周边 

海玥花园项目位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。

交通方面：距离地铁2号线兴隆大街地铁站约900m，距地铁7号线东青石站约1.2km；此外有多条公交线路。

教育方面：项目附近有南京晓庄学院实验幼儿园（怡康街）、南师附中新城小学怡康街分校、金陵中学河西分校、新城小学北校区等等。

 

 

二手房市场：根据链家网显示，项目附近的二手房均价在5.5万上下，其中尤以海玥名都、宏图上水云锦以及金隅紫京府三小区二手房均价最高。

“一母同胞”的海玥名都项目，10月二手房挂牌均价69092元/㎡，最近11月初刚成交的246㎡大户型房源，成交均价77236元/㎡。

目前河西中，除了海玥花园外，预计还有一家纯新盘—颐和源璟最快本月也将首开！

颐和源璟项目，前身是国资河西中G23地块，于今年7月3日，经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

拿地仅69天后，9月10日，国资河西中G23地块规划出炉，项目未来将打造15栋30-32层住宅，以及1栋7层基层社区中心。住宅产品建筑面积约115-188㎡，共约1476户。最快12月底或者1月初首开，放风价为5.5-6万元/㎡。项目目前在南京虹悦城1F设立了城市展厅，预计12月公开售楼处。