一直以来，我们界面楼市南京站都想做一篇整个核心区的买房地图，要实实在在的，非常全面客观，且不带任何广告成分的，完全站在买房人这边。
今天，这篇史上最全的核心区买房地图攻略来了！
说起江北新区，大家首先想到的就是江北核心区，但是难免又有人对于核心区的分区不够明晰，核心区到底还有哪些新盘？
目前，江北新区核心区范围是：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里，较之前扩容了17.1平方公里。
由于大家对于核心区的定义都不一样，我们仅以最常规的定义范围来看，整个核心区是由中央商务区、长江隧道片区、研创园片区构成，每个分区的定位不同，承担着不同的发展使命。
中央商务区
作为核心区的正核心，中央商务区发展潜力巨大。
规划超前，有着江北第一高楼，即绿地金茂国际金融中心，还有更为复杂的江北地下城等庞大的基建，虽然目前还看不出什么花样，但是真的是暗藏汹涌。
前不久，新金融中心一期首栋塔楼出正负零交接仪式正式举行，这意味着江北地下城建设正式转入地上部分。
拥有“城市倒影”之称的CBD地下空间是国内规模最大、最复杂的地下空间工程。项目之大，建造周期同样漫长，项目一期于2017年动工，预计2023年完工。
新房市场
作为江北新区发展前景最好的区域，目前板块内还有扬子江金茂悦、大华云江印月新房待售，还有售楼处还没有着落的中交G12地块，此区域新房房源有限，由于地段的原因，也是备受买房的青睐。
值得一提的是，该区域房源首付有要求，扬子江金茂悦此前首付八成，有验资要求。
- 扬子江金茂悦
扬子江金茂悦项目剩余C4地块4栋楼待加推，到底是什么户型，还有具体上市时间，都是待定。
自首开以来，扬子江金茂悦一直深受买房人青睐，最低中签率甚至达到1%，前期项目均价3.18万/㎡。被购房者称为最想（难）买到的“神盘”。
- 大华云江印月
大华云江印月位于江北核心区中央商务区，临近扬子江金茂悦，位置十分出色。
项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计明年上市。
- 中交G12
从位置上来看，中交G12的部分地块位置可以说是临江了。
位于江北核心区中央商务区，东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街。
中交核心区G12地块规划已出，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
规划图上显示，A、B区均为商办混合用地，A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%。
C、D两区均为住宅用地，一共有9栋，楼层为24F-25F，周边同时建有商业配套设施。C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。
住宅部分共分为两个地块，A地块4栋住宅、B地块5栋住宅，共计9栋，除此之外包含了部分底商，在底商外立面上由玻璃幕墙和银灰色铝板组成。
该地块于2019年10月30日被中交以底价16.9亿拿下，成交楼面价9024元/㎡。该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。
二手房市场
在二手房方面，目前江北核心区中央商务区二手房源有限，仅有华润国际社区。
- 华润国际社区
如今仅有华润国际社区在售，根据链家的挂牌数据显示，目前华润国际社区仅有28套房源在售，挂牌均价41360元/㎡，最高成交价格达到44623元/㎡。
（成交价格 来源：链家）
长江隧道片区
隧道口板块，是江北紧密连接江南的纽带。
新房市场
隧道口板块是核心区区域成熟度最高的区域，作为核心区最为密集的居住区，目前板块内小区众多。
新房市场供应量非常充足，有江畔都会上城、启迪水木滨江、卓越大江、花语熙岸府、通宇核心区G10地块、大华核心区G11地块、卓越核心区G12地块、中北盛业核心区G03地块。
此区域首付八成，部分楼盘有验资要求。
花语熙岸府
今天，花语熙岸府新领3、9、11、13号楼销许，共280套房源，其中84套人才房，84套为无住房家庭保障房，112套普通住宅，销许均价32372-32953元/㎡，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付，预计2022年底交付。
报名时间：12月5日上午9:00-12月6日上午9:00
- 江畔都会上城
预计12月加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期房源已售罄，首付预计8成起。
- 启迪水木滨江
项目剩余D1、D2、D3、D6、D7、D8号楼共6栋楼待加推，下次加推时间待定。
上次开盘是11月30日，共258套房源，销许均价31646元/㎡，首付最低8成，精装交付，开盘当天售罄。
- 卓越大江
卓越大江预计12月加推，具体楼栋待定，项目剩余1、2、4号楼，约344套房源，精装交付，户型建筑面积105、135㎡。
上次开盘是今年11月30日，共计264套房源，精装交付，户型建筑面积105、135㎡，销许均价34500元/㎡，首付最低8成，开盘当天售罄。
- 通宇林景润园
项目前身为江北核心区G10地块，位于南京市浦口区顶山街道，在2019年9月12日，经过了37轮竞拍后，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡。
项目拟建总建筑面积约90000平方米，其中地上建筑面积约62000平方米，地下建筑面积约28000平方米。
通宇林景润园共规划了9栋18层高层住宅，层高2.95米，前后平均楼间距为43米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，地下车库及其他配套设施。
- 中北盛业核心区G03
项目位于南京江北新区，南至镇南河路，北至天浦路，西至新浦路，东侧有一条规划路待建。
今年5月27日，经过71轮竞价，被中北盛业以19.9亿元+自持租赁住房面积2600㎡竞得，楼面价为22976元/㎡。
中北G03地块的地段优势非常明显，是长江隧道口开发条件较成熟的优质住宅用地。紧邻长江隧道江北出入口，距离南京工业大学地铁站约300米，交通优势明显。
地块商业氛围浓厚，毗邻红星美凯龙、东方万汇城、垂直森林等多个住宅、商业综合体。
根据规划，项目将打造8栋26层高层住宅。
- 大华核心区G11地块
项目位于江北核心区隧道口板块，临滁路以南、迎江路（浦云路）以西。距离规划11号线七里河西站仅500余米，距离10号线南京工业大学地铁站约1.8公里。
根据规划显示，项目拟建15栋17-18F住宅以及相关配套设施。
- 抱团取暖，四地块联合开发
据小道消息，其中G13、G14地块将由招商操盘，而G15、G16地块将由保利操盘。
招商G13地块成交楼面价23290元/㎡：拟建7栋24-26层的高层住宅，毛坯销售最高限价30750元/㎡。
电建G14地块成交楼面价23324元/㎡：拟建6栋26层的高层住宅；宅及商业、配套用房、地下车库及其他配套设施,毛坯销售最高限价30750元/㎡。
新希望G15地块成交楼面价21397元/㎡：拟建5栋21-23层的高层住宅；地块毛坯最高销售均价都是30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。
保利G16地块成交楼面价21506元/㎡：6栋23-24层的高层住宅。地块毛坯最高销售均价都是30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。
- 首开G17地块
10月29日，江北核心区G17地块达到最高限价，经过摇号，被北京首都开发股份有限公司以11.9亿元拿下，成交楼面价23322元/㎡，未来房价毛坯限价31500元/平米。
目前，地块规划暂未出炉，不过，该地块将由首开、万科联合开发，非常值得期待。
二手房市场
由于板块发展较为成熟，二手房价格也暂时处于核心区各板块巅峰位置，正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际三大楼盘的挂牌均价一再刷新，来势汹汹。
- 正荣润江城
正荣润江城，成交均价是板块内的翘楚。
根据链家的数据显示，本月挂牌均价44686元/㎡，在售房源52套，以最近一次成交价格来看，成交单价51294元/㎡，成交总价448万。
- 正荣润锦城
正荣润锦城，今年的成交均价较去年有着较大的提升。去年我踩盘的时候，较好房源的挂牌均价在4.1万/㎡左右，今年有所上涨。
根据链家的数据显示，本月正荣润锦城的挂牌均价43652元/㎡，在售房源72套，以最新的成交来看，成交单价41905元/㎡，建面约85.91㎡，成交总价360万。
- 雅居乐滨江国际
雅居乐滨江国际，分为四期，多为大户型豪宅。目前一期挂牌均价37929元/㎡，二期挂牌均价为39593元/㎡，三四期挂牌均价为40586元/㎡，目前暂无成交。
从雅居乐一期最近的成交记录来看，成交面积都非常大，动辄两百多平起步，成交价在2.9万/㎡-3.8万/㎡之间浮动，成交周期从1天到231天不等。
前段时间，由于成交总价破千万，被诸多买房人所注意到，成交单价也刷新了小区的成交记录，成交单价38820元/㎡，成交面积278.21㎡，成交周期一天。
雅居乐二期面积较小，从成交总价上来看，也更为亲民，只是成交单价相对有了提高，成交单价最高是41446元/㎡，建面约137.53㎡，成交总价570万。
- 研创园
作为核心区为数不多的对首付没有要求的板块，其实我个人是十分看好这个区域，优质的交通配套，年底五桥即将通车，同时毗邻11号线地铁站，并且区域内有自己的商业，即万达广场，再者，浓厚的园区氛围，都是该区域的特色。
目前研创园板块主要以高新技术产业为主，住宅房源较少，有佳源玖棠府、金基江畔月明府两大楼盘，作为区域内的拓荒盘，品质不错，关键是首付三成，对于买房人来说较为友好。
- 佳源玖棠府
佳源广场|玖棠府暂无房源在售，预计最快明年加推住宅房源，具体加推计划待定。
前期销许均价30300元/㎡，精装交付。
- 江畔月明府
12月3日，江畔月明府领取9号楼销许，共104套房源，销许均价30586元/㎡，户型建筑面积约89、103、109㎡，精装修交付。
12月4日9:00-12月5日9:00开启报名，线上报名关注微信公众号“江畔月明府”。
部分户型如下：
如果你对于江北新区的未来还不抱什么期待的话，你一定没有看到这条新闻。
举全省之力，推动江北新区高质量发展，这条新闻一出，一时间，议论纷纷。
有人说：江苏说举全省之力，全国都笑了。
有人说：首位度喊怕了，希望拿出点实际行动。
有人说：集三省之力发展大南京，balabalabala
但无论怎么说，如果真将“举全省之力”落到实处，江北新区未来到底将是怎么样的光景呢？
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