又一家上市渝企将分拆物业板块，到香港上市融资。

重庆首家上市民企迪马股份（600565）8日发布公告，拟分拆旗下地产物业板块东原澄方实业有限公司（以下简称“东原澄方”）H股上市。

值得注意的是，今年以来，至少有4家上市渝企已分拆或拟分拆子公司上市。

募集资金将用于建智慧社区

迪马股份公告称，此次拟分拆东原澄方H 股上市，股份类型为普通股，每股面值为人民币1元。

东原澄方成立于2015年，注册资金2000万元，法人代表为范东，主营业务为物业管理及服务。迪马股份全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司持有其51.04%的股权，天津盛益合企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有其9.98%的股权，栢天有限公司持有其25.41%的股权，嘉实物业管理投资有限公司持有其13.57%的股权。

东原澄方发行的具体上市时间将根据境外资本市场状况、审批进展及其他情况决定；新发行的 H 股股数拟不超过发行后东原澄方股份总数的 25%（未考虑超额配售权的行使），并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行的 H 股股数 15%的超额配售权。

迪马股份称东原澄方本次发行的募集资金将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，开发并升级内部 IT 系统来提高运营效率和决策质量，补充营运资金。

东原物业满意度位列行业第一

迪马股份2019年年报显示，营收197亿元，同比增长48.71% ；净利润14亿元，同比增长40.86%。营收、净利润已连续三年稳步增长。2019年，东园澄方净利润为5490万元，净资产为1.72亿元。

公司旗下东原物业现已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，22 座城市，管理服务项目近100 个，累计签约面积超 2000 万方，在管面积近 1500 万方。根据赛惟咨询 2019 年住宅满意度调查分析报告，2019 年东原物业满意度高达 94 分，位列行业第一，高端物业“东御”物业客户满意度连续三年获得满分，售场满意度获 98 分，更荣膺“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、“中国物业服务特色品牌领先企业”等多项行业大奖，赢得了优质的市场口碑和品牌竞争力。

迪马股份表示，通过本次分拆上市，可以有效的增强东原澄方的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东原澄方竞争优势。

今年渝企分拆子公司上市有这些看点

值得注意的是，今年以来，至少有4家上市渝企已分拆或拟分拆子公司上市。

看上市板块：物业偏爱A+H股

• 11月17日，金科股份分拆金科服务H股上市
• 11月18日，华邦健康子公司凯盛新材申请创业板上市受深交所受理
• 11月19日，宗申动力发布公告引入战投，拟分拆航发板块独立上市
• 12月8日，迪马股份拟分拆东原澄方H股上市

物业公司扎堆港股上市在2019年已初现端倪。2019年全年共有12家物业服务企业赴港上市。广东省房地产研究会执行会长、寒桐投资有限公司总经理韩世同认为，香港市场对此类服务公司给予了更好的估值空间，其对此类侧重服务类的房地产企业定位与未来发展更容易理解。

看分拆行业：爱拆物业和新业务

• 分拆物业板块上市：金科股份拆金科服务、迪马股份拟分拆东原澄方
• 分拆新业务上市：华邦健康分拆凯盛新材、宗申动力拟分拆宗申航发

华龙证券永川营业部总经理牛阳认为，房地产公司分拆物业公司上市，符合今年以来资本青睐的物业分拆大潮；新业务分拆则是迎合了上市公司多元化发展的战略。

看母公司业绩：皆稳定上升

重庆这四家分拆子公司上市的企业近三年的归股净利润都呈稳定上升状态。

• 金科股份：2017年到2019年归股净利润分别为20.04亿元，38.85亿元，56.75亿元
• 华邦健康：2017年到2019年归股净利润分别为5.06亿元，5.06亿元，6.20亿元
• 宗申动力：2017年到2019年归股净利润分别为2.72亿元，3.74亿元，4.21亿元
• 迪马股份:2017年到2019年归股净利润分别为6.4亿元，10.17亿元，14.32亿元

华龙证券永川营业部总经理牛阳认为，经营状况良好的上市公司分拆子公司上市是个良性循环。所拆分的子公司皆是处于成熟期或者营利上升期的优质资产，这是正常的市场行为。其分拆目的一是为了提高公司的市场估值，拓宽融资渠道；二是有利于优质资产的持续发展，达到做大做强的目的。

看影响：渝企上市“倍增计划”加速

对于重庆而言，东原澄方的拟分拆上市意味着渝企上市“倍增计划”或再添一员。

根据重庆市金融局的规划，到2022年年底，实现境内外上市公司数量倍增目标，全市新增境内外上市公司70家、达到140家，新增IPO申报公司100家、新增辅导备案公司200家、新增以上市为目标的股改公司350家，形成充足的拟上市资源梯队，证券化率超过全国平均水平。