2020年即将过去，回头看这一年，简直太魔幻了！

上半年先是受疫情影响，开始了线上卖房；恢复办公后，积压的购买力释放，众多板块爆发，房价上涨；下半年为了稳房价、稳预期，颁布楼市新政、土拍新政，各种组合拳纷纷上阵，但，房价还是稳中有涨！

而且，为了防止楼市过火，部分热门板块或楼盘首付已提至8成！但买房人依旧抢买！买房人似乎“疯了”看涨追加！并且临近年末，有关开放商升级精装包的是否购买都能影响买房人选房了？！真是愈加魔幻！

其实，不难发现，想要在南京置业愈加艰难！房价在稳中有涨，置业门槛在提升，复杂的摇号过程、是否购买精装包.....都会影响买房人！尤其是那些想要首次置业的“新南京人”以及受政策影响严重的房产理财人！

根据本站此前统计的2020年南京新房价格门槛，目前南京主城的新房价格普遍都在3万+/㎡，总价250万以内的，主城内可选择的板块非常少。而这稀少的可选中，青龙山生态新城让买房人跟理财人看到了破局的可能！

而青龙山新城众多楼盘中，尤以都会学府（金地新力云靖花园）最为火爆！市场认可度颇高！

项目自去年8月首开便一路火爆，首开当天卖出八成多，凭一盘之力提振板块热度，随后多次开盘，每一次都火爆热销!2020年上半年，狂卖近517套房，货值14亿，拿下区域销冠，并强势夺得整个江宁区销售金额第三名!8月初加推了144套房源，当天卖出超7成，近期已去化9成，热销3亿!

近六个月来，都会学府一直稳居新城板块的销冠位置。

其实，针对现在南京买房的大环境，都会学府确是不少首次置业以及房产理财破局首选！

据悉，目前项目去化已超8成！仅余百来套建筑面积约98-129㎡房源，机会难得！

并且，据最新消息，项目临街商铺开盘在即，仅27套！周边需求旺盛，醇熟氛围，低总价，广阔投资空间跟收益潜力确是理财投资不错的可选项！

其实，若要深究其火爆热销背后的原因，其实无非就三点：品质优越的学区房、自带区域稀缺商铺、配置相同，性价比超高！

首先，就是项目自身产品优势。

项目由金地、新力两家品牌房企强强联袂，共同打造区域标杆低密度舒适住宅！延续了金地名仕系的高贵血液，项目是整个板块唯一一家18层的低密度社区，居住舒适度非常高！

在项目内部园区设计上，采用集童梦乐园、宠物天地、夜光跑道等一体的全天候、全龄段360°ACE玩呗系统，系统分艺术、社交、教育等6大功能空间，打造适宜不同人群不同年龄的更为舒适健康的全龄社区。

在园区内部景观方面，采用金地特有的Micro-Climate微气候决策系统，科学设置风和阳光，通过对社区内植物的筛选与排布，合理规划小区各种生态，打造适宜不同人群不同季节的奢适园林景观。

此外，项目还拥有近10000㎡恢弘实景示范区、约5000㎡英伦格调商街、约50米对称礼序银杏大道等都是板块内独一无二的！

 

在户型设计上，都会学府以“科学筑家、智美精工”为产品理念，推出“六大升级三大收纳”的设计巧思，力求让居者可以在此获得更多的舒适体验。

 

 

值得一提的是，建筑面积约98㎡的户型不仅是板块内难得的100m以下还能拥有双卫的产品！更是板块唯一内100㎡以下户型主卧配置浴缸的项目！据置业顾问介绍，此举既提高了清晨生活效率，更增加了生活的隐私性以及舒适性！

 

 

此外，像建筑面积约105㎡的三房两厅两卫户型，更是大尺度规划，让每一室皆享宽阔舒展空间，餐客厅一体连接约6.2米观景阳台，无遮挡视野，尽揽天地。

 

 

建筑面积约129㎡的四室两厅两卫更是空间体验感做到了极致！

户型方正，南北通透，三开间朝南，侧卧与客厅超大南向阳台连接，主卧自带飘窗与独卫，值得注意的是北向的两个房间都带有飘窗，简直就是三口之家或三代同堂的最佳选择！

在品牌的精装上，项目均选用国内一线品牌，如科勒、博士、老板等等。同时地暖、新风、中央空调、洗碗机精装作为标配，无论是建筑面积约98㎡还是建筑面积约105㎡户型都配有玄关收纳柜、橱柜，卫生间镜柜等，增加房屋收纳属性。

在精装上，项目也是小细节满满。入户门采用了静音门锁，避免锁门噪音干扰屋内家人的休息;厨房的操作台采用高端品质挡水台面设计，防止流水溅到地面，从而避免滑倒的风险等等......

项目各种人性化小细节设计随处可见，一切仅为让业主住得安心，也更舒心。

在南京，作为一座“一切为了孩子”的都市，学区房莫过于楼市最大的Bug了！

而都会学府项目就紧邻琅小江宁分校，仅一街之隔！并且该学校已于2018年开学。这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，而且是江宁首个琅小分校。

项目除了自身产品品质高端，并且有学区的加持，还因为项目自带商铺！

为什么这么说呢？！

因为根据整个青龙山国际生态新城的规划，未来将有约280万㎡的居住人口需求，那么区域内生活购物需求必然也是庞大的！

而整个新城内，自带社区沿街商铺的项目很少，都会学府便是其中一个！“物以稀为贵”！

商铺位于小区北侧，靠近龙昌路，身处琅琊路小学分校、融侨观澜（已交付）之间，坐享往来间的人流红利。

项目沿街商铺正对对面的融侨观澜南大门，是该小区业主出行的主要通道之一，该小区目前已交付，整体业主约2000多户；都会学府自带约1300户业主，并且附近的其他小区并无自带商铺，所以未来商铺的人流量并不是问题。

项目临街商铺分为上下两层，一层约4.8米，建筑面积约70-110㎡，面积适中，实用性很强。并且大开间，短进深，这样的户型设置更适合邻里商店与生活配套业态，同时与周边综合体商业业态相互补充，业态选择更自由。

此等面积的商铺，经营种类比较多，例如服装、美容美发、私人工作室或是水果生鲜超市等等。而且项目与琅小江宁分校仅隔一条街，所以后期作为培训机构或是育儿中心等，都是不错的选择。

目前，同区域的几个小区，其自带沿街商铺，多以餐椅小食店为主，此外还有母婴用品、中介门店、药店、酒水分销门店以及生活便利超市等等。

 

最后，就是项目超高的性价比！

今年上半年，都会学府以功能性与价值性兼备的高性价比，成功入围2020上半年度全国高性价比产品榜单，位列第三！

该榜单由克而瑞主办，入榜产品皆由近二十位百强房企副总裁及设计条线负责人，对入围项目综合六大维度16个细项进行专业评审与打分，此外还综合克而瑞地产研究”、‘‘克而瑞产品测评”、“筑想”三大网络平台投票结果。

目前南京楼市有部分楼盘，单价低，但户型大，总价高，置业门槛也高；相反，小户型，总价低，但是单价高，明显性价比不高！甚至有楼盘通过挖地下室的方式，来平衡整栋楼的均价！

在都会学府，并无该情况！项目整体均价约2.62万/㎡，三房户型首付仅约70万起，相较目前市面上动辄3万+/㎡的房价，性价比凸显。

并且，值得一提的是，距离项目不远的处便是南京江宁地王项目-上元府，这项目仅面价就已达23883元/㎡，此外距离即将首开的海玥华府项目也很近，该项目放风价约3.3万/㎡！

都会学府距离这两项目不足2公里，周边配置可以共享，但是均价相差近约7000元/㎡，性价比怎会不高？！

写在最后：

都会学府项目确是眼下不少首次置业以及房产理财破局首选！

目前，项目住宅仅余百来套房源，98、105的三房两厅两卫以及129㎡四房两厅两卫均可挑选，错过怕再无如此性价比之高的产品了！

并且，项目临街商铺开盘在即，仅27套！周边需求旺盛，醇熟氛围，低总价，广阔投资空间跟收益潜力确是理财投资不错的可选项！机会难得！

对项目感兴趣的朋友，可以亲临项目售楼或拨打项目热线，多多了解！