文 | 单烁

2019年的撤市划区，是即墨城区发展之路的一个重要转折点。这个曾经青岛人眼里的“旧郊区”，自那一刻起正式迈入了区域发展的快车道，开启了向一个勃勃生机的新城区的蝶变历程。

城区战略地位的进阶，带来了楼市的快速升温。短短三年时间里，恒大、万科、融创、龙湖等全国TOP级房企在此密集拿地，项目纷纷落子，各大楼盘以肉眼可见的速度崛起，即墨的房价也随着楼市热度的飙升而水涨船高。

而随着市场体量的不断增大，即墨楼市也因所在版块的不同而呈现出了地域性的分化。整体来看，目前即墨主要以蓝谷、商贸城和中部创智新区为根据，呈东、西、中带状分布着三大主要的楼市热地。因此，作为2020年齐鲁房地产金质奖巡礼第六期，我们将走进即墨，看看如今即墨楼市的这三大楼市高地里，在近年内涌现了哪些具有代表性的楼盘项目。

蓝谷：战略高地上崛起的海景新城

在即墨楼市版图上，蓝色硅谷板块一直以来都是最热的区域之一。作为我国目前唯一一个以海洋为特色的高科技研发及高技术产业集聚区，蓝谷在这个即墨区也战略地位相对更高的区域，发展前景也更为可期；而作为即墨行政中心所在地和发展最早的区域，即墨中心城区无论是交通商业还是医疗教育，各方面配套也都是最为成熟和完整的。

位于崂山北麓，身处三山环抱之中的鲁商健康城，就是在配套上尤其具备优势的标志性项目之一。鲁商健康城延续了鲁商发展“臻居”高端产品系，项目紧邻鳌山湾，拥有1.8公里的最佳亲海距离，还规划了600亩凤凰山山体公园，项目为高层、多层住宅居住小区，总占地面积111416.5㎡，总建筑面积214252.7㎡。

除自然宜居的特性外，完善的配套设施是该项目的主要亮点之一。鲁商健康城距离地铁11号线鳌山卫站仅5分钟车程，离滨海大道仅800米，未来还能享受到地铁16号线和机场高速带来的出行利好。周边教育资源丰富，蓝谷科学布局，构建全龄教育生态圈。与鲁商·健康城仅一路之隔的山东大学齐鲁医院蓝谷医院已经奠基，是青岛蓝谷引进的首家三甲医院，呵护每位业主的身心健康。

带着对蓝谷发展潜力的充分认可，碧桂园也在今年推出了位于蓝谷核心区的碧桂园蓝谷之光项目。碧桂园蓝谷之光总占地约600亩，位于鳌山卫街道滨海公路以西、莱青路以东、山大北路以北、星石庄以南，项目打破传统模式，着力打造“生态+”和“+生态”可持续发展模式下的海洋科技新城。

交通配套上，项目西邻地铁11号线蓝色硅谷站，北侧后期还会开通地铁16号线，紧邻滨海公路、沙滩三路等主干道，出行便利。目前周边商业配套十分欠缺，仅有大众超市和利群超市，以及当地农贸市场，满足日常生活需求。项目附近优质学府较多，幼儿园到初高中都可满足适龄儿童入学。

国信蓝悦湾也是当下蓝谷的地标性项目之一。国信蓝悦湾位于青岛市即墨区蓝谷，项目南邻山东大学青岛校区、东临鳌山湾，约800米的亲海距离，海边约50万方滨海公园，距离地铁11号线蓝色硅谷站距离项目仅约600米。

项目最大优势就是顶级配套加持。作为蓝色硅谷核心区的产融中心，国信自持的高端酒店、花园办公、写字楼等物业，会把行业精英汇聚于此，成为项目最稳固的首置支撑，而家家悦超市、燊红美食广场、电影院等配套的逐步落地，将使得国信·蓝悦湾成为蓝色硅谷核心区第一个满分配套的住区。

即墨西：价格占优，老商贸城华丽蜕变

上半年，即墨楼市的高光片区，非城西板块莫属。

作为即墨传统的商贸物流区域，城西有“北方小义乌”之称，但片区内商业主要还是依托于大润发、利客来、利群等传统的商业品牌。随着万达广场的落地，该片区内的商业配套再上一个新的台阶。

教育配套方面，区域内有长江路、华山路等重点小学和即墨28中、萃英两个重点中学，深受本地居民的认可。

即墨西板块相对完善的配套和具有前瞻性的规划，对开发企业来说像个隐形的彩蛋，非常有“诱惑力”。从去年下半年该片区加大土地供应以来，已经吸引了禹洲、龙湖、海尔、招商、中南、荣盛、中冶、万达等多家知名开发商入驻，悄然成为了即墨最受关注的板块。

首先，即墨万达的入驻成为了今年青岛楼市首要的重大新闻之一。预计2022年下半年正式开业的即墨万达广场，将成为超40余万㎡集商业零售、都会住宅、文化娱乐、游憩休闲等多功能于一体的城芯综合体。项目住宅区也同步而来，占地面积98819㎡，建筑面积197638㎡，规划1488户，由万达自持物业提供服务。

从项目规划来看，除了集中的万达广场综合体外，沿街规划有社区生活配套区及餐饮酒吧主力店、特色餐饮区、潮牌服饰饰品区、儿童早教生活体验区以及社区配套幼儿园等。即墨西部商贸板块虽然一直以来小商品商贸经济发达，但是也一直缺乏大牌商业综合体，万达广场的入驻不仅服务自身业主，也带动周边居民生活消费的升级。

位于北邻国际商贸城的蓝城·玉蘭公馆项目，占地面积 86457 ㎡，总建筑面积约 179438 ㎡，周边交通便利，南侧是长江一路，往西通往胶州新机场，西侧紧邻青银高速，北侧是即墨北站和西城汽车客运站，周边双地铁规划，7号、16号连接青岛市区。

项目为120-190㎡的低密度小高层住宅，通过园景、广场、水景、草坪、廊架等景观组团，营造法式自然、有序、规整的超然意境。将法式古典的情怀与现代简约生活完美融合，让园林处处有景有致,重新定义居住美学，以非凡品质造就不凡生活。

择址即墨主城商贸核心板块，匠筑即墨奢豪人居范本。系27载龙湖“天字系”高端著作,龙湖·天奕总占地面积12400㎡，规划建筑面积35,464㎡，容积率2.86，绿化率35%，产品面积段183-193㎡。项目位于即墨黄金中轴线鹤山路，占据整座城市中芯资源，距离商城客运站1km、即墨北站2km、流亭机场19km。800m坐享主城醇熟配套，3分钟至新利群购物中心，2分钟至大商超。

龙湖天奕特别邀请景观设计大师李宝章先生亲自设计园林、HWCD进行产品国际标准装修设计，社区利用芭提雅希尔顿酒店庭院式的景观设计理念，匠心打造龙湖七星级度假园林。

创智新区：沟通东西的桥梁与枢纽

2012年，即墨市做出“疏老城、建新城、连滨海、融青岛”的战略调整——在拓展即墨开发区的基础上，升级建设东部新城。这是继隋代即墨城从大沽河边迁移于墨水河畔之后，第一次主城大拓展。

创智新区也是从那时起便踏上建设快车道。

作为沟通东部蓝谷和即墨西的重要桥梁地带，创智新区是即墨未来的行政中心驻地，城市战略地位不言而喻；去年全线通车的青龙高速，更是进一步使创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，同时与胶东半岛90分钟车程覆盖，让这座新城有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。多重利好加身，近年来大量新项目快速落地，短短几年时间，一座崭新的城区就已初具雏形，也吸引了大量房企前来落子。

作为世茂进驻即墨的首盘，也是世茂旗下的6大产品序列之一的璀璨系，世茂璀璨倾城就择址在即墨创智新区。世茂璀璨倾城遵循“生活进化”的本质，主张“先还原生活，再设计空间”的理念，将建筑、环境、城市、情感等因素纳入生活情境，不只营造居所，更酝酿品质的生活方式。

在园区建造上，沿袭世茂全龄畅享生活体系，打造“尊享、园享、乐享、共享”360°呵护社区，匠造一环两轴三境九景的盛景；融中老年养生、青少年健身、全龄儿童探索等造全龄景观园林，从点滴关注居者的生活需求。

世茂璀璨倾城沿袭建筑现代新中式风格元素，打造富有轻奢感、现代感、层次感的都市栖居。在户型设计方面，考虑到新区居民实际生活需求，世茂匹配了101-131㎡的全生命周期户型，可以满足三代二宝家庭的多重需求。同时，采用高标准精装修配置，引进新风系统、净水系统等健康家居设计，以便更好的呵护居者的生活健康。

位于龙泉河畔的28万方滨河华宅——即墨·青特城，整体规划充分利用龙泉河周边自然生态，以更世界、更现代的新亚洲建筑形态，质造约28万方大城，为即墨的建筑美学赋予更多可能性。占位即墨中芯之城——汽车产业新城，交通便利，两大商圈环伺。未来享受地铁之城速度，规划中7号、15号双地铁，30分钟抵达青岛主城生活圈。项目自建约1万平商业，配套邻里中心及活动场，乐居繁华之城。

深知现代人对居住健康的意识和需求，即墨·青特城打造建面约87-135㎡滨河华宅，以健康为本的生态美学和人居理念。

和达·上城，占位创智新区中轴，傲居鹤山路首，扼守政务中心，紧邻龙泉湖畔。土地占地总面积77000㎡，规划建筑面积29万㎡，涵盖住宅、商业综合体、商务办公、公寓等综合业态，规划9栋全玻璃幕设计的湖景高端低密住宅，配套建设近2.4万㎡的城市商业综合体，3栋城市综合商务办公楼，智慧启蒙幼儿园等，以打造成为创智新区新地标为目标，打造宜居宜商宜游的综合性社区，重新定义城市未来生活的理想社区。户型方面，建面约100-140㎡宽幕云邸，改善首选优享社区，以城市封面之势共襄璀璨蓝图。　

地处青岛北的金茂·智慧国际城，整体占地87341.16㎡，建筑面积244274.2㎡，是金茂青岛第二个城市运营项目，将规划建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体的新型综合体。全面囊括生活方方面面的需求在内营造雅致三居/四居，经典格局从住房规划到建筑工艺，匠心铸造出理想居所。

从住宅空间到立体园林，118㎡、125㎡、135㎡的大户型住宅精致规划同时享受园林盛景从核芯区域到智能生活，拥有繁华同时体验着科技生活。

如今即墨已经修炼成为一个更加适合居住的板块，城市资源与产业资源双结合，并向着更高的层面进阶。而随着撤市划区工作的不断开展，即墨区也将进一步从人们印象中的“远郊”渐渐融入青岛楼市版图之中，基础设施的互通互联会继续加速，城市规划会进一步向大城市的标准靠拢，城市界面会得到更好地提升。

在这片潜力无限的土地上，将会有更多集区位、配套、产品、品牌等万千优势之和的优秀楼盘，成为这个青岛楼市新高地中的“金质”招牌。

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