文 | 单烁

楼市是城市的一面镜子，城市的发展沿革，在楼市的身上总有迹可循。

这一点在青岛主城身上尤为鲜明——主城西侧，由于开埠地的先发优势，历经数十年发展，早已以市南为起点，形成了相对成熟而密集的刚需住宅区；而主城东侧，以崂山为始发一路北上，则因为后发的充沛土地资源优势以及天然的自然景观优势，在近年间形成了一条独具特色的改善类高端住宅聚集带。

随着城市发展的不断进阶，这条东“豪宅带”还在进一步北上延伸，形成新的青岛高端宜居住宅聚集规模。那在这个时间点，谁会成为这条青岛东部高端住宅带上的下一颗“珍珠”？这里，又潜藏着哪些值得抓住的置业机会？

青岛东部高端住宅带的下一颗“珍珠”

青岛的这一条东侧“豪宅带”，整体自南向北逐步扩张，发展轨迹十分清晰。

作为这条“豪宅带”的起点，崂山拥有打造低密宜居住宅的诸多优势：一方面依山傍海的地理特性，让它具备了打造高端观景豪宅的天然优势；另一方面，相对于市南、市北区，崂山区的发展起步较晚，因此崂山区在近阶段的土地资源相对南部老主城更加充沛，具备打造低密住宅的现实依据。

如今的崂山，已经是目前青岛价格最高的住宅区域之一。但是，作为青岛别墅的最早开发地，崂山区沿着东海路海岸线向东一直到崂山沙子口，可供开发的土地在几十年间已然饱和，寥寥无几的新建项目，动辄千万的总价，更是让大部分购房者望而却步。

于是，崂山区的购房需求进一步北上外溢，李村东部成为了青岛这条东部“豪宅带”的第二个需求承载地。相对于崂山区，东李的房价相对更亲民，而且以百果山为代表的自然资源，也给这里高端住宅群的孕育提供了沃土。特别是世园会后，东李热度进一步攀升，主打“环境牌”的一系列别墅项目一时间风生水起。

但很快，东李也开始因为开发的日渐深入，而面临了和崂山区一样的问题。一方面，楼市的升温带来了房价的大幅上涨，如今动辄“坐二望三”的房价拦住了相当一部分刚需客的脚步；另一方面，近年内来李沧区土地供应的大幅减少，这里的别墅洋房也因此都被画上了“休止符”。

在此背景下，市场的目光就进一步投向了这条“崂山-东李”豪宅带北上的下一个节点——白云山。

白云山，一座已臻成熟的高端宜居“新主城”

随着青岛主城规模的不断扩张，白云山作为青岛北上的门户地带，已经随着城市基建的逐渐完备，而成长为青岛的“新主城”之一。

本身在青岛“三湾三城”战略的支持下，白云山被定位于产城融合示范区和高品质休闲生活区，这让它从战略上首先占据了“大青岛”北上的机要之地。事实上，随着城市的发展，原来位于城市中心的产业也正在肉眼可见地向外转移，加之山东省首家5G工业互联网产业园、海尔生物细胞谷、约400亿健康科技小镇、百亿级天安数码城、青岛未来科技产业园等一众大项目的落地，整个以白云山为代表的北部城区渐渐成为新的就业中心；特别是今年以来，城阳区为吸引人才落户推出共有产权政策，优厚的政策与集中落地的大型产业形成合力，形成强烈的人才虹吸效应，更是进一步让白云山高知云集，人口不断聚集。

这一系列利好，为白云山成为这条青岛东部“高端住宅带”上的下一颗“珍珠”提供了优渥的配套基础。其实今天的白云山片区已经进入发展的中后期阶段，原来的概念预期已经演变为如今的配套红利兑现，如今的白云山，青岛大学附属中学已挂牌，国科大学校今年招生，大洋百货在建，海尔细胞库、青岛未来科技产业园成长态势可观。同时，大量需求涌入白云山，大量房企在此纷纷落子，白云山的房价业已蠢蠢欲动。

所以，如今如果选择在白云山——这颗青岛东部高端住宅带的新“珍珠”上置业，就要着重进行产品对比的主要在三个方面：一是谁能更好地享受到周边产业、交通、教育等配套的利好辐射；二是谁的产品力更加出众，品质更优；三是谁的价格更具竞争力，谁更具性价比。

将以上三大因素一一对比之后，我们或许可以将目光放到一处位于白云山北的优质低密洋房小区——佳兆业·悦峰。

佳兆业悦峰：无短板的配套+更出众的产品力

从上文提到的三个维度一一对比，我们可以清晰地看到在整个白云山片区中，佳兆业·悦峰所占据的独到优势。

首先，佳兆业·悦峰的各项配套没有短板。佳兆业·悦峰踞守东部高端居住区，公交线路、有轨电车、地铁规划等纵横往来，青银高速、青新高速等串联，开车约30分钟，快速直抵新都心、李沧核心、崂山CBD；约10分钟车程直抵家佳源、万象汇、万达、利群，万象生活触手可及；社区自有商业配套，满足日常的缤纷生活场；根据最新城阳板块控规，项目周边云集自建幼儿园，北侧规划24班高中、36班小学，毗邻青岛实验高中，近享一站式全龄教育资源。

定位高端宜居小区，佳兆业·悦峰坐享百亩白云山生态公园、虹子河水库公园、驯虎山文化园等“三山四公园”的鲜氧环抱，优越山水让项目的宜居“含金量”成色十足。

其次，也是尤其值得关注的是项目的产品力。佳兆业·悦峰贵在一个“精”字——它此次带来的洋房作品，在整个白云山片区内具有既少且优的特性。

佳兆业·悦峰由全国知名的“深圳籍”企业佳兆业执笔而成。历经21年砥砺发展，今天佳兆业的项目已经遍及全国50余个重要城市，拥有综合开发项目100多个。作为全国TOP级房企，佳兆业这一次落子青岛白云山，也正是希望带着身为全国级优秀城市综合运营商的优秀经验与城市责任感，为青岛敬献一支高水准的更为宜居的地标性住宅作品。

佳兆业·悦峰规划总建面约15万方，定位健康公园住区。项目摒弃市场常见的高低配，规划11-12层纯低密电梯洋房，而且容积率仅约1.8，这样水准的低密洋房小区在整个白云山片区目前都可谓硕果仅存。

同时小区楼间距最宽约57米，如此罕见的楼间距意味着相当优秀的采光、观景，楼间景观、公共活动空间也更为宽敞，居住舒适度极高。

在社区景观规划上，项目以全龄运动园林为理念，除了打造“一轴三境一坊”的艺术园林，在室外活动空间的营造上格外注重，有氧跑道、运动设施、儿童游乐、长者休闲与景观组团穿插，将健康与赏景有机融合一体，而且项目整体约35%的绿化率也在同类产品中十分出彩。

佳兆业打造高端宜居住宅的功底，清晰地渗透在项目的户型设计巧思中。项目所有户型覆盖97-143平建面区间，全部三南向，全明方正。最大约6.4米宽厅，最大约24㎡主卧，都能够给业主带来极为舒适的居住体验。特别是其中建面约119㎡百变升级户型，大面宽约5.6米超尺度横厅，可根据家庭需求隔出书房、老人房，随意切换，满足家庭不同成员所需。

最后一点，却也最关键的一点，就是项目的性价比。目前佳兆业·悦峰约97、108、143㎡低密电梯洋房正在热销中，同时近期即将加推建面约108㎡套三户型。据了解，这些产品的起价低至11xxx元/㎡。

这个价格，对于当下的楼市行情而言，是在用高层的价格享受低密洋房的居住体验；而对于白云山这样一处“新主城”而言，这相当于站在价格的洼地，抢占一个城市发展风口上的置业佳机。

在这条青岛东“豪宅带”上，白云山的这颗“珍珠”已然被串联起来——

它即将成为闪耀整个青岛楼市的下一个置业高地，也成为擎动“大青岛”战略的下一个新经济增长极。占据城市发展的机要之地，兼具出众的产品力和优秀的性价比，佳兆业·悦峰或许就是入主主城低密洋房、开启全新概念舒适人居的青岛置业最佳选择。