文|蓝鲸财经 王洁

12月10日，绿地香港控股有限公司（简称“绿地香港”）发布公告称，2020年前11个月，绿地香港及其子公司连同其联署公司累计实现合约销售额约311.39亿元，同比下降24.18%；已售合约总建筑面积约235.93万平方米，同比下降13.21%；对应的平均售价约13199元/平方米，同比减少1910元/平方米。

在今年3月举行的2019年度业绩发布会上，绿地香港管理层表示，2020年绿地香港的合约销售目标是550亿元。按此计算，今年前11个月，绿地香港完成年度目标约57%。

值得一提的是，10月12日早间，绿地香港发布公告称，从母公司绿地集团手中收购广州绿地公司的全部股权，总代价72.6亿元。交易完成后，广州绿地将成为绿地香港的全资子公司。

截至2020年6月30日，绿地香港拥有2200万平米的土地储备。同期，绿地广州公司在大湾区拥有354万平米土地储备，而旗下项目总建筑面积达到712万平米。彼时，有分析指出，通过收购绿地广州，绿地香港的业绩或能逆风翻盘。

不过，从资产质量来看，绿地香港承接的是大量去化缓慢的非住宅类项目。据绿地控股2020年半年报显示，公司在广东拥有27个在售项目，但纯住宅项目只有3个，而集合了商办、酒店等业态的项目占据着绝对的比例。此前，绿地广东事业部总经理朱怀宇曾坦承，绿地广东商业项目比较多，住宅项目比较少，主要原因是住宅项目上所具备的优势不多。

就此来看，绿地广州或在很大程度上拖累绿地香港的业绩。