近日，江北高新软件园26-02地块项目规划设计方案批前公示出炉，最新效果图曝光，这意味着江北直管区的高新板块又一地标性建筑要来了。

项目位于北临城市主干道浦泗路，西临星火路，南临汇文路和丽新路，东临丽景路（具体范围以用地红线为准）。

项目占地面积 46316.25 平方米，规划用地性质为 B29a 科研设计用地，容积率≤5.0，绿地率≥30%，建筑高度≤150 米，建筑密度≤35%。

拟建总建筑面积约为 35.266 万平方米，其中地上建筑面积约为 23.158 万平方米，地下建筑面积约为 12.108 万平方米，主要建设内容包括：科研办公楼、总部办公楼、配套设施及配建停车场（库）。

项目共打造了9栋建筑，8栋为商务办公楼，1栋为配套裙房，最高建筑近150米。

本项目以数据信息和流动网络为灵感，将办公与共享平台、服务配套空间紧密串联，提供便利高效的工作生活体验，促进交流与互动，激发灵感与创意。

建筑布局北高南低，由8栋塔楼（包括2栋科研办公和6栋总部办公）围合成中心花园，在浦泗路和星火路重要城市节点布置150米办公塔楼，突出其标志形象。

塔楼每三层设置一个室内空中花园，创造自然的绿色办公空间。

裙房沿浦泗路和星火路布置，连续的有盖连廊将办公楼之间及共享配套设施之间紧密联系，丰富的共享配套提升了项目整体价值，增加园区活力。

除了这座地标，不得不提的便是高新双子星，作为高新核心区两座双子塔的地标建筑。一栋180米甲级办公楼，1栋220米五星级酒店+甲级办公楼。

双子楼旁边便是城市公园，城市公园主要包括道路广场及绿化、水体部分、码头、音乐喷泉、观景平台、环卫设施、公厕、市政配套工程等。

此外，城市公园包括了休闲娱乐、特色景观、亲水平台等多种功能。

高新核心区将成为整个高新板块的城市中心和门面担当，打造城市公园、图书馆、甲级写字楼、科技研发中心、五星级酒店，汇集多种生态。

高新区作为逐渐醇熟的居住区域，现有的周边配套相对完善。

南京高新技术产业开发区，作为国内首批、江苏省首家国家级高新技术产业开发区，创建于1988年4月，1991年3月被国务院批准，发展至今高新区的产业氛围浓厚。

• 1、产业氛围浓厚

目前，高新区集聚六大产业，以技术创新为先导，拥有企业近2000家，涵盖国际基因大数据科创中心、国家生物医药产业基地和长三角大生态健康生态新城，龙王山世界级气象谷、生物医药谷、北斗产业园等产业。

就拿南京生物医药谷来说，成立于2011年，是南京市在产业布局上明确重点打造的南京生物医药产业基地和高端生物医药研发区，也是国家级江北新区“基因之城”建设的核心承载区。

 

除了现有企业增多外，近年来高新利好频频，高端科技产业落地，这不仅将创造更多的就业机会，也将带来更多人口，助推高新高质量发展。

今年11月7日，南京市浦口区人民政府与DXC(惠普企业服务集团)签署战略合作协议，总投资超百亿的南京国际软件质量总部基地项目落户南京高新区（浦口园）。

DXC作为全球排名前三的独立端到端IT服务公司，在浦口投资建设的全球唯一一个南京国际软件质量总部基地，项目将建设面向全球市场的软件基础平台、全球一流及中国最先进的软件研发机构，提供面向全球的软件质量全流程化服务。

建成后将汇集软件企业上百家、软件人员上万人、年产值过百亿，成为浦口区软件产业的龙头企业。

• 2、出行方式多样：

不同于桥北的拥堵，项目距离S8号线高新开发区站大约500米，乘坐1站即可换乘3号线，周边还有江北快速路、南京北站，多种方式通达全城。

其中，南京北站综合枢纽建设项目，位于林场，作为南京铁路枢纽三大主客站之一的南京北站，集铁路、公路、城市轨道、公共交通于一体，总投资金额127亿元，计划今年年底前开工，预计2025年建成。

南京北站的意义非凡，快速连接整个长三角城市群，将推动江北区域经济跨越式发展。

• 3、高端商业体云集：

目前，江北天街已经开业，总体量达46万方，涵盖购物中心、写字楼、公寓、商业街等业态。

不仅方便周边居民的生活,还填补了高新区的商业空白，从整体上提升了高新核心居住区的商业配套水平。

并且，区域内商业地块2018G03地块预计引入“江北景枫”，涵盖五星级酒店、大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。

而在“江北景枫”的对面，就是三松江北高新G03地块，位于高新东大成贤学院站地铁口，该地块和江北天街一样，都是地铁上盖，位置得天独厚，根据规划主要建设内容为办公、公寓、商业及配套设施。

项目建成后，将极大程度的丰富区域商业配套，提升高新核心居住板块的面貌。

• 4、汇集优质教育资源

板块内教育资源丰富，有南京浦口外国语学校小学和初中校区、南京江北新区实验小学等学校。

人文气息浓厚，学府众多，东南大学、南京农业大学、南京信息工程大学等高校汇集。

更为难得的是，被金地拿下的G07、G09两块地，这两幅地块均为教育用地。

G09为教育用地，用地面积约39892.68平米，拟建总建筑面积约4.76万平方米。

其中地上建筑面积约4.25万平米，地下建筑面积约0.51万平米。主要建设内容包含教学楼、体育功能用房、图书馆、宿舍、食堂等。

G07同为教育用地，主要建设内容包含教学楼、体育功能用房、礼堂、宿舍、教职公寓等。

对于学校的要求更是严格，要求引入全美排名前1%（美国华盛顿邮报2019年最新排名）或全英本土排名前30（英国A-LeveL考试成绩2019年最新排名）的国际学校（具体以政府规划为准）。

• 5、医疗资源丰富

高新终于有三甲医院了，东南大学附属中大医院新院是一所集医疗、教学、科研、保健、康复、急救功能为一体的现代化综合性三甲医院。

位于新区生物医药谷，龙山北路与江北大道交叉口西南，医院西南侧为龙王山，北侧为南京信息工程大学，紧邻江北大道和宁天城际 S8 号线信息工程大学站。

据悉，该医院已经开建，预计2023年建成，拟于2024年开诊。

项目周边还有南京鼓楼医院集团高新医院、南京大学医院、南京江北口腔医院等医疗资源，满足区域业主基本需求，为健康生命保驾护航。

如今，随着一批政策利好的来临，江北高新区迎来高光时刻，刺激高新区蓬勃发展，江北又一价值高地突显。