刚刚，南京拍出3幅地，江北核心区地价再次刷新。

本次土拍，江北新区共计出让3幅地块，均位于江北核心区隧道口板块。其中2幅位于江北核心区，一幅位于江浦，总出让面积146643.83㎡，总起价43.1亿元。

其中2幅宅地G20位于江北核心区，未来毛坯房限价为31500元/㎡；G21位于江浦，未来毛坯房限价为30000元/㎡；核心区的G19商办地将建成地上建面不小于8万方的集中式商业购物中心。

土拍结果

1、底价成交，江北新区核心区G19地块被宝龙以10.5亿元拿下。

2、经过30轮竞价，江北核心区G20宅地触顶最高限价，待摇号，预计成交楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价3.15万/㎡。

3、经过19轮竞价，江北核心区G21宅地被卓越以总价15.2亿元拿下，楼面地价21604元/㎡，未来毛坯限价3万/㎡。

值得一提的是，此前江北核心区地价最高的是大华G11地块，楼面地价23385元/㎡，而此次G20地块最高楼面地价23450元/㎡，将于12月15日下午3点摇号，预计成交楼面价23556元/㎡。毫无疑问，G20地块的触顶，将使得江北核心区的地价再次被刷新。

核心区地块

01、NO.新区2020G19地块

地理位置：东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。

出让面积：72197.55㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：R≤3.0

建筑高度：H≤100m

起拍总价：105000万元

NO.2020G19地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内须建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。

（3）地块内可配建酒店式公寓，比例不超过地块地上总建筑面积的35%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，可结合建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(6)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。

（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）该地块地下车位的可销售比例，须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。

02、NO.新区2020G20地块

地理位置：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。

出让面积：39268.25㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：50m

起拍总价：192000万元

最高限价：221000万元

起拍楼面价：20373元/㎡

最高楼面限价：23450元/㎡

毛坯房销售限价：31500元/㎡

NO.2020G20地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

地块解析：

NO.新区2020G19地块、NO.新区2020G20地块均位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

从去年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了10家纯新盘。

通宇林景润园项目，去年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。

云江印月花园项目，去年10月，被大华以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。根据规划，项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。

中交G12地块，去年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

中北盛业G03地块，今年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。

大华G11地块，今年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。

还有，9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；

电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；

新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；

保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。

值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经抱团，保利操盘g15、16地块，招商操盘G13，14地块。

还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。

此外，目前核心区内还有江畔都会上城、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。

江畔都会上城，目前还有10、11、12号楼，前期房源均已售罄，户型建筑面积为89、129㎡，前期销许均价31307元/㎡，精装交付。据悉，该项目今年暂不加推。

栖樾府，预计12月加推，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡，具体楼栋待定。

花语熙岸府，昨日刚刚加推3、9、11、13号楼，共280套房源，销许均价32372-32953元/㎡，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。后期加推时间待定。

大华锦绣和樾，目前在售1、2、5、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付，首付3成起，层高为32-33层，精装交付。后期3、4#加推时间待定。

扬子江金茂悦项目，剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。

最后，该地块紧邻老山制药厂，未来可能会有气味污染的问题。

非核心区地块

01、NO.新区2020G21地块

地理位置：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积：35178.03㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.0

建筑高度：30≤H≤60m

起拍总价：134000万元

最高限价：160000万元

起拍楼面价：19046元/㎡

最高楼面限价：22741元/㎡

毛坯房销售限价：30000元/㎡

NO.2020G21地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

地块解析：

NO.新区2020G21地块（江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块）位于南京江北新区NJJBd020规划单元，该地块位于南工大板块，紧邻文德路-龙华路共服务轴，属于规划单元东部的科教生活综合片区。本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。地块周边有多个建成小区，毗邻商业综合体慕斯荟，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。

据悉，G21地块前身为七里桥啤酒厂，今年啤酒厂被拆后，整块土地作为两幅宅地出让。其中一幅便是今年10月引起“土拍乌龙”的G18地块。值得注意的是，本次G21地块毛坯限价与G18地块没有差别。

10月28日，上午G18地块原本显示被保利拿下，随后被撤销。根据南京土地市场网公示显示，因系统故障，G18地块网上交易出现异常，导致竞买人无法正常报价，上午竞拍交易结果无效，并安排今天下午3点重新竞标。

当日下午3时，NO.2020新区G18地块经过重新竞拍，最终被新城以11.5亿元拿下，成交楼面价21279元/㎡。

近期，G18地块的规划已出炉。根据规划，G18共打造9栋建筑，其中1#、2#、3#、7#18层，8#17层为纯住宅，9#为18层混合用房，剩余3栋为配套用房。也就是仅6栋楼为住宅用楼。

目前，G21地块周边除新城G18外，暂无新盘。在二手房市场，与地块一街之隔的明发云庭，根据链家网显示，最近成交价为2.78万/㎡。