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落子即兑现热销,新晋入渝的“后浪”大唐地产实力何在?

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落子即兑现热销,新晋入渝的“后浪”大唐地产实力何在?

每个项目落子均是深思熟虑后的精准出击。

文 | 曹钰

近日,地产圈的一则消息引发了热议:12月11日,以“蓝脸窦尔敦”为logo的大唐地产成功在香港挂牌上市,这意味着,这家曾经只具备区域知名度的闽系房企,经过十年的高速发展,已经完成了具有跨越性的关键一跳,在今年这种情况特殊的“上市小年”,能够通过聆讯并成功敲钟,足见市场对大唐地产的充分认可。

在京剧中,蓝脸人物素来有着骁勇善战、桀骜不驯的性格特点,这与大唐地产在市场上的“画像”有异曲同工之处,在快速发展、快速扩张的10年里,大唐地产是如何在短时间内快速完成规模切换的?进入重庆区域仅一年,便交出了多项目热销的完美答卷,其打法有何新奇之处?

金融助力,走向高成长正向循环之路

2010年,福信国际收购厦门大唐,自此,大唐地产就迈入了高质量规模化发展阶段。据资料显示,福信集团是以金融、贸易为后盾、房地产为主业,发展高新技术、科技产业为导向的综合性大型民企。

自2011年及2013年起,大唐地产通过深耕漳州及南宁两地,获得了大量的优质土储,增强了自身的竞争优势,为后来的业务扩张奠定了基础。继而将自己的物业开发业务扩张至天津、长沙等二线城市,将市场进一步扩展至京津冀经济区及长江中下游经济区。2014年起,大唐集团进入稳健、快速发展的通道,全国化布局稳步提升。

2020年,有着全国化的重点区域布局,同时在特定城市有着较为明显头部优势的大唐地产,业务已扩展至中国主要六大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区、成渝经济区。截至到8月底,拥有105个物业开发项目,包括附属公司开发的68个项目及合联营公司开发的37个项目。

目前看来,快速从区域向全国扩张的大唐地产,不管是从权益总额、营收、净利的增长速度,还是高质量的产品溢价及土储规模,都称得上是一只具备高成长性的“潜力股”:在2017-2019年以及2020年上半年,大唐地产实现自销售物业产生的收益分别为34.03亿元、52.31亿元、77.72亿元及15.84亿元,分别占相同期间总收益的约84.7%、95.2%、95.9%及88.7%,剩余部分则来自提供建筑服务产生的收益,公司总收益的复合年增长率约为42.0%。

值得注意的是,大唐地产-福信国际是中国民生银行的发起人和大股东之一,先后投资多家全国性银行、地方商业银行、保险公司等众多金融机构的重要股东。

据了解,大唐地产已通过多元化融资渠道建立起强大的资金后盾,在过去几年与多家银行建立了稳定的合作关系,同时与多家信托公司开展了融资合作,从而给大唐地产的业务运营提供了较为充沛的资金,这为其在优质核心区域增加土地储备提供了强有力的支撑。

10年铸剑,瞄准时机重点发力“核心城市群”

玖著天宸  图片来源:大唐地产

大唐地产以“人文地产,基业长青”为愿景,秉承高质量规模化的发展战略,坚持以客户为中心,持续优化产品组合和服务体系,为客户缔造具有大唐特色的高品质人居体验,坚定实施城市群布局、都市圈深耕战略并坚持开放合作,向具有优质战略机会的区域稳步扩展。

按照国家最新十四五规划,国内五大核心城市群被重点提出,它们分别是京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群、珠三角城市群和长江中游城市群。

大唐地产在这五大城市群中重点布局的有四个,其中正在重点开拓的长三角城市群和成渝城市群,前者是国内人口最多(1.5亿人以上)的城市群,后者则是西部地区人口最多的城市群,也是众多业内人士认为未来楼市发展潜力最大的城市群。

从此次公开的招股书上不难看出,大唐地产正不遗余力地在长三角和成渝这两大超级城市群加速开拓步伐。

以布局重庆为例,2019年,大唐地产初入就以实力抢占先机,在全年的新增土储体量排名中,大唐重庆公司冲进 TOP5,新增土储的金额排名第七,成为新进房企代表。随着“成渝经济圈”发展战略的官宣,印证了大唐地产的正确部署:适时抓住发展时代机遇,从“深耕重点城市”转向“布局城市群”的城市发展战略。

据了解,大唐地产在长三角和成渝城市群均实现项目拿地一年内开盘热销,其新进城市开发项目的速度已远超行业平均水平。

历经10年,目前,大唐地产已形成多元融资渠道-资本实力后盾支撑-核心城市群布局-高质量发展战略-业绩锁定性确定的高成长正向循环之路上稳步前行。

精准判断,向大唐的“重庆计划”跃进

大唐地产入渝“来势汹汹”,却并不莽撞,每个项目的落子均是经过深思熟虑后的精准出击,这都是建立在对重庆市场投资周期把控的独到见解之上。

翰粼天辰  图片来源:大唐地产

据了解,大唐地产在2019年拿下的这4块地,溢价率都很低,泊云府、玖著天宸、西辰艺境三个项目都是低价拿地。但它们的市场表现却是格外喜人:截止12月10日数据显示,翰粼天辰在重庆主城洋房销售面积和金额均排名第5,玖著天宸在重庆主城洋房销售面积位居第8,销售金额位居第7;泊云府在鱼洞板块洋房业态市场的成交面积、成交套数、成交金额三个单项均位居板块榜首。

数据来源:克而瑞CRIC

实际上,溢价率低并不在大唐地产拿地的准则范围,站在购房者的角度思考拿地逻辑才是其“制胜法宝”:轨道、商圈、学校,购房者普遍看中的要素,在大唐地产的“选品逻辑”中均有体现。

西辰艺境

例如,西辰艺境拥有双轻轨配套,步行距离在700米、900米左右,周围配套有正在建设中的龙湖高新天街和西永中央商务区、中央生活区和高端智慧科技产业群;位于蔡家板块的玖著天宸,配套内拥有地铁、商业和教育诸多资源点,离项目300米处是曹家湾地铁站和商业中心,旁边还规划了中小学教育用地。

更显“稳准狠”功力的是,随着重庆(西部)科学城如火如荼的建设,大唐地产紧跟区域经济发展趋势并快速躬身入局。与金科、中交在大学城核心板块共同开发了翰粼天辰项目。项目周围的配套令人羡慕:地铁一号线尖顶坡站、24万方的U城天街、树人小学、巴蜀中学等公办名校,还毗邻重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等高校,天然的公园氧吧和书香氛围,如此“顶配”,在重庆很难有更多地块与之媲美。

翰粼天辰

由此可见,大唐地产的“重庆计划”早有准备,并呈现出有规模有导向的清晰路径。在房地产行业进入后半场的当下,分化已成为最大特征,中小型房企向上跨越的门槛越来越高,大唐地产该如何完成“龙门一跃”?

面对巨大的成长压力和挑战,大唐地早已明确了发展战略和路径,即以客户为中心的高质量规模化发展。围绕这一战略,大唐地产有一套名为“166”的独特打法,即以1个平台为抓手,通过精准投资、客户定位、品质与服务、运营策略、融资策略、合作策略6大策略及组织变革、利益共享机制、标准化建设、信息化建设、风控体系、人才建设6大保障来实现三年合约销售额跃进新一阶段的目标。

如果再从“166”中总结出大唐地产能“逆势增长”的秘诀,也就是简单的八个字,即“选对城市,做对产品”:利用研发精准适配市场的产品,在利于冲流量的城市中快速落地,使其“高质量规模化”发展战略得以有效维系。

业内人士分析表示,这堪称为大唐地产现阶段维持高速增长,持续向上跨越的“独门利器”。

国韵产品,做创新型东方人居体验领导品牌

作为地产行业的后来者,若想迅速在市场上打开局面,打造具有标识度产品是重要一步,换而言之,得有自己的“人设作品”,事实上,大唐地产的“人设”十分具有独一性——“中国新时代国韵地产领导品牌”。

印象系

大唐地产最早以“唐风”建筑闻名,从上世纪90年代初期,大唐地产就意识到有“品质”,有国韵风格化的物业对于购房者的重要性。20余年来,大唐地产一直在潜心研究国风建筑,其擅长的唐风、徽派、新中式等风格,以及备受市场追捧且已经成熟的“印象”系、“世家”系和“大唐果”系三大产品系,为置业者购房者带来了创新型东方人居体验。

例如,厦门湖里大唐世家是大唐地产精研“唐风”建筑的代表项目,上世纪九十年代中期,面对厦门鸽子笼式样的制式住宅,湖里大唐世家的白墙红柱青灰瓦、平缓的斜屋顶、四坡水屋顶、高挑的楼檐横梁等,既地道古朴又纯粹,率先召唤了国内失落已久的国风建筑情结。

大唐臻观 

又例如,南宁大唐臻观以典雅的唐风建筑特色与现代住宅优势相结合,打造唐风平墅,是大唐地产当下TOP级标杆之作。

在园林层面,大唐臻观拥有九境九景,遵循古代造园传统,充分审度四时景色和气候变化,将场景以主题或境界划分;在建筑层面,将亚洲元素植入现代建筑语系,立面精炼,讲究线条的简洁,局部采用雕花、图腾增强风情文化体验感。在2018年,南宁大唐臻观荣获Property Guru授予的“亚洲不动产奖·最佳户型设计大奖”,该奖项被视为“洲际地产圈的奥斯卡、格莱美”。

此外,大唐地产展现出的优异的开发实力和产品打造能力,也使其相继获得“2019中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”“2019中国房地产企业产品力TOP100”等殊荣。国韵建筑和“时代中国范”的品牌口号,借助市场与业内的认可,已成为大唐地产重要“名片”。

据大唐地产重庆公司透露,未来一旦有高度契合的土地条件,一定会打造“国韵建筑”献礼山城,同时更加深度研究重庆客户的需求,不仅会采取差异化“打法”,还会通过既有的优势经验进行复制落地。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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落子即兑现热销,新晋入渝的“后浪”大唐地产实力何在?

每个项目落子均是深思熟虑后的精准出击。

文 | 曹钰

近日,地产圈的一则消息引发了热议:12月11日,以“蓝脸窦尔敦”为logo的大唐地产成功在香港挂牌上市,这意味着,这家曾经只具备区域知名度的闽系房企,经过十年的高速发展,已经完成了具有跨越性的关键一跳,在今年这种情况特殊的“上市小年”,能够通过聆讯并成功敲钟,足见市场对大唐地产的充分认可。

在京剧中,蓝脸人物素来有着骁勇善战、桀骜不驯的性格特点,这与大唐地产在市场上的“画像”有异曲同工之处,在快速发展、快速扩张的10年里,大唐地产是如何在短时间内快速完成规模切换的?进入重庆区域仅一年,便交出了多项目热销的完美答卷,其打法有何新奇之处?

金融助力,走向高成长正向循环之路

2010年,福信国际收购厦门大唐,自此,大唐地产就迈入了高质量规模化发展阶段。据资料显示,福信集团是以金融、贸易为后盾、房地产为主业,发展高新技术、科技产业为导向的综合性大型民企。

自2011年及2013年起,大唐地产通过深耕漳州及南宁两地,获得了大量的优质土储,增强了自身的竞争优势,为后来的业务扩张奠定了基础。继而将自己的物业开发业务扩张至天津、长沙等二线城市,将市场进一步扩展至京津冀经济区及长江中下游经济区。2014年起,大唐集团进入稳健、快速发展的通道,全国化布局稳步提升。

2020年,有着全国化的重点区域布局,同时在特定城市有着较为明显头部优势的大唐地产,业务已扩展至中国主要六大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区、长江中游经济区、长三角经济区、成渝经济区。截至到8月底,拥有105个物业开发项目,包括附属公司开发的68个项目及合联营公司开发的37个项目。

目前看来,快速从区域向全国扩张的大唐地产,不管是从权益总额、营收、净利的增长速度,还是高质量的产品溢价及土储规模,都称得上是一只具备高成长性的“潜力股”:在2017-2019年以及2020年上半年,大唐地产实现自销售物业产生的收益分别为34.03亿元、52.31亿元、77.72亿元及15.84亿元,分别占相同期间总收益的约84.7%、95.2%、95.9%及88.7%,剩余部分则来自提供建筑服务产生的收益,公司总收益的复合年增长率约为42.0%。

值得注意的是,大唐地产-福信国际是中国民生银行的发起人和大股东之一,先后投资多家全国性银行、地方商业银行、保险公司等众多金融机构的重要股东。

据了解,大唐地产已通过多元化融资渠道建立起强大的资金后盾,在过去几年与多家银行建立了稳定的合作关系,同时与多家信托公司开展了融资合作,从而给大唐地产的业务运营提供了较为充沛的资金,这为其在优质核心区域增加土地储备提供了强有力的支撑。

10年铸剑,瞄准时机重点发力“核心城市群”

玖著天宸  图片来源:大唐地产

大唐地产以“人文地产,基业长青”为愿景,秉承高质量规模化的发展战略,坚持以客户为中心,持续优化产品组合和服务体系,为客户缔造具有大唐特色的高品质人居体验,坚定实施城市群布局、都市圈深耕战略并坚持开放合作,向具有优质战略机会的区域稳步扩展。

按照国家最新十四五规划,国内五大核心城市群被重点提出,它们分别是京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群、珠三角城市群和长江中游城市群。

大唐地产在这五大城市群中重点布局的有四个,其中正在重点开拓的长三角城市群和成渝城市群,前者是国内人口最多(1.5亿人以上)的城市群,后者则是西部地区人口最多的城市群,也是众多业内人士认为未来楼市发展潜力最大的城市群。

从此次公开的招股书上不难看出,大唐地产正不遗余力地在长三角和成渝这两大超级城市群加速开拓步伐。

以布局重庆为例,2019年,大唐地产初入就以实力抢占先机,在全年的新增土储体量排名中,大唐重庆公司冲进 TOP5,新增土储的金额排名第七,成为新进房企代表。随着“成渝经济圈”发展战略的官宣,印证了大唐地产的正确部署:适时抓住发展时代机遇,从“深耕重点城市”转向“布局城市群”的城市发展战略。

据了解,大唐地产在长三角和成渝城市群均实现项目拿地一年内开盘热销,其新进城市开发项目的速度已远超行业平均水平。

历经10年,目前,大唐地产已形成多元融资渠道-资本实力后盾支撑-核心城市群布局-高质量发展战略-业绩锁定性确定的高成长正向循环之路上稳步前行。

精准判断,向大唐的“重庆计划”跃进

大唐地产入渝“来势汹汹”,却并不莽撞,每个项目的落子均是经过深思熟虑后的精准出击,这都是建立在对重庆市场投资周期把控的独到见解之上。

翰粼天辰  图片来源:大唐地产

据了解,大唐地产在2019年拿下的这4块地,溢价率都很低,泊云府、玖著天宸、西辰艺境三个项目都是低价拿地。但它们的市场表现却是格外喜人:截止12月10日数据显示,翰粼天辰在重庆主城洋房销售面积和金额均排名第5,玖著天宸在重庆主城洋房销售面积位居第8,销售金额位居第7;泊云府在鱼洞板块洋房业态市场的成交面积、成交套数、成交金额三个单项均位居板块榜首。

数据来源:克而瑞CRIC

实际上,溢价率低并不在大唐地产拿地的准则范围,站在购房者的角度思考拿地逻辑才是其“制胜法宝”:轨道、商圈、学校,购房者普遍看中的要素,在大唐地产的“选品逻辑”中均有体现。

西辰艺境

例如,西辰艺境拥有双轻轨配套,步行距离在700米、900米左右,周围配套有正在建设中的龙湖高新天街和西永中央商务区、中央生活区和高端智慧科技产业群;位于蔡家板块的玖著天宸,配套内拥有地铁、商业和教育诸多资源点,离项目300米处是曹家湾地铁站和商业中心,旁边还规划了中小学教育用地。

更显“稳准狠”功力的是,随着重庆(西部)科学城如火如荼的建设,大唐地产紧跟区域经济发展趋势并快速躬身入局。与金科、中交在大学城核心板块共同开发了翰粼天辰项目。项目周围的配套令人羡慕:地铁一号线尖顶坡站、24万方的U城天街、树人小学、巴蜀中学等公办名校,还毗邻重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等高校,天然的公园氧吧和书香氛围,如此“顶配”,在重庆很难有更多地块与之媲美。

翰粼天辰

由此可见,大唐地产的“重庆计划”早有准备,并呈现出有规模有导向的清晰路径。在房地产行业进入后半场的当下,分化已成为最大特征,中小型房企向上跨越的门槛越来越高,大唐地产该如何完成“龙门一跃”?

面对巨大的成长压力和挑战,大唐地早已明确了发展战略和路径,即以客户为中心的高质量规模化发展。围绕这一战略,大唐地产有一套名为“166”的独特打法,即以1个平台为抓手,通过精准投资、客户定位、品质与服务、运营策略、融资策略、合作策略6大策略及组织变革、利益共享机制、标准化建设、信息化建设、风控体系、人才建设6大保障来实现三年合约销售额跃进新一阶段的目标。

如果再从“166”中总结出大唐地产能“逆势增长”的秘诀,也就是简单的八个字,即“选对城市,做对产品”:利用研发精准适配市场的产品,在利于冲流量的城市中快速落地,使其“高质量规模化”发展战略得以有效维系。

业内人士分析表示,这堪称为大唐地产现阶段维持高速增长,持续向上跨越的“独门利器”。

国韵产品,做创新型东方人居体验领导品牌

作为地产行业的后来者,若想迅速在市场上打开局面,打造具有标识度产品是重要一步,换而言之,得有自己的“人设作品”,事实上,大唐地产的“人设”十分具有独一性——“中国新时代国韵地产领导品牌”。

印象系

大唐地产最早以“唐风”建筑闻名,从上世纪90年代初期,大唐地产就意识到有“品质”,有国韵风格化的物业对于购房者的重要性。20余年来,大唐地产一直在潜心研究国风建筑,其擅长的唐风、徽派、新中式等风格,以及备受市场追捧且已经成熟的“印象”系、“世家”系和“大唐果”系三大产品系,为置业者购房者带来了创新型东方人居体验。

例如,厦门湖里大唐世家是大唐地产精研“唐风”建筑的代表项目,上世纪九十年代中期,面对厦门鸽子笼式样的制式住宅,湖里大唐世家的白墙红柱青灰瓦、平缓的斜屋顶、四坡水屋顶、高挑的楼檐横梁等,既地道古朴又纯粹,率先召唤了国内失落已久的国风建筑情结。

大唐臻观 

又例如,南宁大唐臻观以典雅的唐风建筑特色与现代住宅优势相结合,打造唐风平墅,是大唐地产当下TOP级标杆之作。

在园林层面,大唐臻观拥有九境九景,遵循古代造园传统,充分审度四时景色和气候变化,将场景以主题或境界划分;在建筑层面,将亚洲元素植入现代建筑语系,立面精炼,讲究线条的简洁,局部采用雕花、图腾增强风情文化体验感。在2018年,南宁大唐臻观荣获Property Guru授予的“亚洲不动产奖·最佳户型设计大奖”,该奖项被视为“洲际地产圈的奥斯卡、格莱美”。

此外,大唐地产展现出的优异的开发实力和产品打造能力,也使其相继获得“2019中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”“2019中国房地产企业产品力TOP100”等殊荣。国韵建筑和“时代中国范”的品牌口号,借助市场与业内的认可,已成为大唐地产重要“名片”。

据大唐地产重庆公司透露,未来一旦有高度契合的土地条件,一定会打造“国韵建筑”献礼山城,同时更加深度研究重庆客户的需求,不仅会采取差异化“打法”,还会通过既有的优势经验进行复制落地。

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