文 | 成静

14年未动工的重庆荣丰慈母山项目土地，将被保利重庆接盘。

12月16日，荣丰控股发布公告称，其控股子公司北京荣丰房地产开发有限公司（以下简称“北京荣丰”）拟与保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称“保利重庆公司”）签署《股权转让协议》将持有的重庆荣丰吉联房地产开发有限公司（以下简称“重庆荣丰”）100%股权转让给保利重庆公司，转让价款为人民币 63,000 万元。

重庆荣丰的核心资产即是面积超50万平米的重庆慈母山土地。

慈母山土地涉重庆首单退地案

公告显示，重庆荣丰持有的重庆慈母山土地，于2006年以 50770 万元获得，该土地面积 519431.00 平方米（其中出让面积约 317506 平方米，划拨面积约 201925 平方米），建设规模不超过 390000 平方米。

2009 年受拆迁影响，重庆荣丰原价退还 56807 平方米的土地（建设规模不超过 56329.5平方米），后因土地置换、控规调整等原因，最终重庆荣丰于 2020 年 3 月取得新的建设用地规划许可证，用地面积为 187147 平方米，建设规模不超过 280000平方米。

重庆荣丰持有的慈母山土地，还涉及重庆第一桩开发商退地案。

据2010年重庆时报报道，重庆荣丰拿下慈母山土地后，4年未开发，被迫退地80多亩，属于“部分”退地。

今年6月，有投资者向控股重庆荣丰的荣丰控股提问：公司称 “重庆慈母山项目占地389亩”，然而公司在2016年报中：“重庆慈母山项目位于重庆市南岸区鸡冠石镇，占地 46.24万平方米” ，数据相差300亩，请问发生了什么变化造成地块面积缩水？

荣丰控股表示，2019年根据《重庆市“四山”地区开发建设管制规定》要求，退回了部分“四山”管控范围内的土地，退回后占地面积约389亩。

今年5月，有投资者向荣丰控股提问：重庆慈母山项目什么时候动工,该项目共计占地多少，建筑面积多少？公司回答称：重庆慈母山项目规划面积46万平米，建筑规模约35万平方米，目前尚未动工。

重庆荣丰负债超7亿

重庆荣丰成立于2004年，是北京荣丰的全资子公司，主营业务为房地产开发和物业管理。公告显示，2020 年 1-8 月重庆荣丰营业收入为“0”，净利润为 -268,248,327.88元。截止 2020 年 8 月 31 日评估基准日，重庆荣丰经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的资产总额为 49,078.90 万元，总负债为 74,272.01 万元，净资产为-25,193.10 万元。

据天眼查APP显示，荣丰控股持有北京荣丰15%股份。法定代表人为王征。该公司成立于1992年，主要业务为房地产开放经营、商品房销售、租赁、物业管理、建筑装修、园林绿化、实业投资等，于1996年上市。

荣丰控股旗下主要有3个项目——北京荣丰嘉园、长春国际金融中心和重庆慈母山项目。重庆慈母山自拿地以来推进迟缓，北京荣丰嘉园和长春国际金融中心成为公司收入的重要来源。

荣丰控股三季报显示，今年前三季度，由于物业竣工集中交付，公司实现营业收入、归母净利润分别为0.44亿元、-0.208亿元，同比分别下降88.21%和131.77%。其中，今年第三季度亏损462.36万元，同比下降3099.46%。

此次拟接手重庆荣丰的保利重庆公司成立于2004年，法定代表人为徐鲁，是保利发展控股集团股份有限公司的全资子公司。今年5月，保利以15.25亿元夺得重庆市江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积4.75万平方米，建筑面积12.82万平方米。