NO.1 | 壹

全亚洲最高的楼，是迪拜的阿利法塔；那么全亚洲最大的shopping mall在哪里？

既不是日本六本木（ROPPONGI HILLS），也不是韩国COEX综合购物中心，而是位于中国的龙湖重庆时代天街。

究竟有多大？整座综合体体量达到近百万方，由两条商业街、三大Shopping mall和八大公共广场组成。

不止体量之巨，2019年，龙湖重庆时代天街就以42亿销售额和9500万人客流量，拿下销售榜、人气榜的“双料冠军”！

在几十家主流综合体的贴脸竞争下，龙湖重庆时代天街力拔群雄，以压倒性优势，稳居“一哥”宝座。

龙湖重庆时代天街耀眼的战绩背后，离不开龙湖的运筹帷幄。

龙湖在商业领域有多强？一份数据直观感受一下，今年3月份，龙湖集团发布了2019年业绩公告，其中商业运营航道的答卷尤为耀眼——

财报数据显示，报告期内，龙湖集团物业投资业务收入（不含税租金收入）为人民币57.9亿元，较上年增长41.5%。

其中，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%，商业运营收益可见一斑。

透过复杂数据，我们看到经过20年飞速成长的龙湖集团，在一二线城市拉开了一张华丽的商业网。

截至目前，龙湖商业已经挺进北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、宁波等26座核心城市。

龙湖集团在全国开业商场45座，在手项目50余个；到今年年底，还将有济南奥体天街、成都武侯星悦荟、重庆礼嘉天街、重庆金沙天街开业，累计49座开业商场。

“四山旗似晴霞卷，万马蹄如骤雨来”，一则关于龙湖商业的宏伟版图，已在全国徐徐铺开……

NO.2 | 贰

“一座天街，改变一座城。”龙湖在商业地产拥有如今的霸主地位，离不开天街的推动。

天街是什么？它不是一座寻常的购物中心，而是中国商业地产的超级IP。

从17年前重庆北城天街开始，此后每一座“天街”，都没有选择复制，但它们也有共同的基准准则：选址上以TOD为导向，看中人口规模和区域成长力，运营上内容为王，注重公共性和体验感，时刻保持焕新。

在变与不变中，每一座天街都在书写不同的传奇……

有的天街，能够在几年内打出名气，成为城市的商业ICON，比如最早横空出世的重庆北城天街。

作为重庆规模最大、功能最完善的综合体之一，重庆北城天街曾创造单日客流量14万人次的记录，是公认的国际潮流聚集地，也是如今的“重庆八大新地标”。

也有的天街，曾凭一己之力托举起整个板块，为板块开启高光时刻，比如杭州金沙天街。

在天街开业之前，下沙已经落寞许久了，天街就像一支强力催化剂，加速板块的全面爆发。

除了给下沙输送南来北往的人气，被天街所辐射的“天街盘”同样名声大噪：交付十余年的滟澜山，至今仍是下沙改善首选；天街内的小户滟澜星座，一室户月租金已经超过4000元。

还有的天街，在一线城市数百个Mall的贴身肉搏之下，依旧杀出了一条康庄大道，比如北京长楹天街。

在腾讯生态平台和大数据精准分析的基础上，腾讯地图曾调研北京380座Mall的热力值，并且公布了“一周购物中心热力榜”。

在国贸、万达、新天地的围剿下，北京长楹天街以超36万人次的周客流，拿下这张热力榜的TOP1！

不止在重庆、杭州等新一线城市发光发热，在北京、上海这样的一线大都市，也能占据人气中心，这或许就是天街的实力与底气吧。

天街为何这么迅猛？改变城市的影响力背后，是龙湖庞大的商业体系在支撑。

是20年经营经验总结出的TOD择址逻辑，20年服务训练出来的经营能力，20年合作积累下4500多家品牌。

在融合客户体验的基准下，龙湖甚至对每一座天街做了定位区分，比如成都西宸天街的“花屿”、常州龙城天街的“运河之舟”、杭州滨江天街的“1515空中街区”等等。

在同质化严重的商业地产，龙湖每一座天街都拥有形象鲜明的独立IP。

将革新刻入骨髓的龙湖，也时常为天街带来不少“首店”，北京长楹天街的华北首家乐高探索中心、上海虹桥天街的首家iKart卡丁车会员店，都是区域的网红打卡胜地。

正是龙湖对每一座天街的用心经营，才在短短20年内，让“天街”这一IP风靡全国。

NO.3 | 叁

听过天街许多传奇后，宁波终于等来了城市首座天街，也在2020年年底，迎来了最值得期待的重磅炸弹——龙湖天曜Ⅱ期！

从龙湖之前的布局来看，不难发现天街的每一次落子都是极为谨慎的，那么为何偏偏选择老江东作为开篇？

理由也很好理解，首先，老江东是人口居住最为密集的片区之一。

由百度慧眼大数据平台显示，“宁波居住人口密度之最”就出现在老江东的东胜街道，居住人口密度达到约2.7万人/平方公里，大约是奉化的61倍！

曙光社区、黄鹂新村、锦地水岸、日月星城、雍和园、维科星辰、明楼社区等成片绵延的居住区，让这一带烟火气十足。

不止人多而已，老江东片区业主的圈层也很高级，消费实力不容小觑。

前有海景花园、新世界，后有龙湖天曜、4.5万/㎡的天一晓著、5万/㎡的东部江山万里，还有绿城、滨江、荣安的新项目……

就是这样一个人气、圈层都极强的豪宅板块，除了一个世纪东方，再拿不出像样的商圈。

这也意味着，等天街正式开业后，原有的数十个成熟社区，再加上周边几千户的高净值家庭消费力，都将压在天街之上。

更关键的是，这几年城市东进的势头下，老江东更是成为宁波真正的几何中心。

东西走向，由一条地铁1号线将东部新城、三江口两大市中心和老江串联一起；北面在中兴大桥的贯通下，与江北核心无缝接壤，南面则紧紧咬合着鄞州中心。

大胆猜测一下，未来天街辐射的不止老江东，就连江对岸的“老江北”、地铁那头的东新业主，也会前来打卡。

毕竟在杭州，不少住在七堡的业主，都会在周末或是驱车、或是乘坐地铁杀去金沙天街吃饭Shopping，天街就是有这样的魅力。

最后，宁波江东天街还是难得的双地铁TOD综合体，已开通的地铁3号线和规划中的6号线都将途径于此。

为何龙湖在天街布局中，要将TOD作为择址导向呢？因为地铁能够输送数以万计的客流啊。

由智研咨询发布的数据显示，2019年宁波地铁日客流量达到54.8万人次。要知道今年还新添了地铁3号线一二期，还有年底即将试运营的地铁4号线，两条大动脉的加盟下，这个数据既有可能迎来翻番。

城市靶心、海量高净值消费人群，还有双TOD的海量客流，正是龙湖对城市脉络的深刻理解，才让这座天街站在宁波商业的“风暴中心”。

NO.4 | 肆

天街的站位越高，我们对天曜Ⅱ期也愈发好奇，它究竟为宁波带来怎样的“新物种”？

谜底揭晓，近50万㎡的天街综合体主要由三大组团组成，分别是天街购物中心、天曜Ⅰ期住宅以及天曜Ⅱ期的铂金系商业。

压轴出场的天曜Ⅱ期，主要包含四大业态，包括紧邻天街购物中心的独岛商业——铂金岛，以LOFT为主的铂金公馆，还有大平层铂金220，以及商业街铂金汇。

换一句话说，龙湖为宁波带来的不止一个购物中心，而是集Mall、大平层、LOFT、高端办公等业态为一体的天街商圈！

天街商圈背后，除了周边豪宅的高净值消费力，还有天街内部高端办公、精品LOFT汇集的白领、高管，再加上双地铁带来的海量客流，不同于普通的mall，天街商圈承接的是来自四面八方的“立体人潮”。

一流的地段+天街IP+双地铁上盖，三重光环加身的天曜Ⅱ期，就像铂金一样璀璨。

按照天街的发展势头，在未来几十年内，它在全国的布局会迎来一个爆炸式增长。

同时，龙湖CEO邵明晓还表示，在一线及核心二线城市：“天街还要做网格化布局。”

什么意思？就是把城市划分成一个个“网格”，在格点交叉处，用一座座天街去点亮区域中心。

正因为这个战略，首座天街于宁波而言，只是一个宏伟的开篇，未来还有N座天街正在蓄势待发的路上。

天街的故事未完待续，正如英国科幻大师阿瑟·克拉克说的那样：“对于未来，我们能做的唯一准确的预测是，它必将无比精彩。”