今日（12月17日），南京再次迎来土拍。

因汤山G99地块因故终止出让，本次土拍共计出让9幅地块，包含6幅涉宅地块，涉及禄口、桥林、六合等远郊板块，虽无热门板块核心地块，但依旧火热。

本次土拍，从上午10时开始，一直到下午17时左右结束，堪称南京土拍市场之最。

其中，宝龙、金地、越秀、景枫、南京铁路、南京邑居建设发展（集团）有限公司拿地速度较快。剩下的六合G103、禄口G97、禄口G98三幅地块触顶最高限价，等待明日15时现场摇号。

土拍结果

1、经过13轮竞价，江宁禄口G97宅地触顶最高限价，待摇号，预计成交楼面价9518元/㎡，未来毛坯限价1.7万/㎡。

2、经过16轮竞价，江宁禄口G98宅地触顶最高限价，待摇号，预计成交楼面价9594元/㎡，未来毛坯限价1.7万/㎡。

3、经过22轮竞价，江北桥林G100商住混合地块被越秀地产以总价7.5亿元拿下，楼面价10001元/㎡，未来毛坯限价2万/㎡。

4、经过18轮竞价，江北桥林G101商住混合地块被金地以总价9.2亿元拿下，楼面价9474元/㎡，未来毛坯限价2万/㎡。

5、经过1轮竞价，六合开发区G102宅地被南京邑居建设发展（集团）有限公司以总价2.5亿元拿下，楼面价3891元/㎡，未来毛坯限价1.61万/㎡。

6、经过56轮竞价，六合新城G103宅地触顶最高限价，待摇号，预计成交楼面价8895元/㎡，未来毛坯限价1.72万/㎡。

7、经过1轮竞价，城北新尧新城G94商办地块被宝龙以总价5.3亿元拿下。

8、经过1轮竞价，城南南站G95商办地块被南京铁路建设投资有限责任公司以总价2.2亿元拿下。

9、经过1轮竞价，江宁高新区G96商办地块被景枫以总价11.6亿元拿下。

涉宅地块

01、江宁禄口G97地块

地理位置：东至朝阳路，南至腾飞路，西至飞天大道，北至仁寿路。

出让面积：23713.80㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：35≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：3.2亿元

最高限价：3.8亿元

起拍楼面价：7911.13元/㎡

最高楼面限价：9394.47 元/㎡

毛坯房销售限价：17000元/㎡

NO.2020G97地块出让条件：

（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

02、江宁禄口G98地块

地理位置：东至朝阳路，南至义庆路，西至飞天大道，北至腾飞路。

出让面积：27186.18㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：3.75亿元

最高限价：4.5亿元

起拍楼面价：7906.79元/㎡

最高楼面限价：9488.15元/㎡

毛坯房销售限价：17000元/㎡

NO.2020G98地块出让条件：

（1）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G97地块（江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西地块）、NO.2020G98地块（江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块）2幅地块均位于江宁空港经济开发区，并与仁寿路以南、朝阳路以东地块，义庆路以北、朝阳路以东地块，4幅地块出现在今年4月江宁土推会中，均为二类住宅用地，总用地面积共计10.9公顷。

这也是时隔近一年，禄口再迎土地出让。上一次禄口迎来土地出让是在2019年12月31日，江宁区保障房建设发展有限公司以楼面价6746元/㎡拿下G104，西部路桥以楼面价6890元/㎡拿下G105；两地块都含商办部分，目前入市时间未知。

目前禄口板块在售楼盘众多。主要分为禄口老镇跟禄口空港新城两个区域。

在禄口老镇，永欣大道上分布着5大楼盘，分别是：蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘，入市时间暂定。

蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

红豆香江华府，作为区域唯一的住宅纯新盘。规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

红豆香江华庭，在售2-5、6-8#房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，2-5#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

和昌绿地新悦湾，在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。

云溪璟园，刚于12月15日加推1-3、7、11-13号楼，共计326套精装房源，建筑面积78-228㎡，主力户型85、95、105、122㎡，销许均价16350-21718元/㎡。

在信诚大道上还集中着7家纯新盘，分别是：奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台（承露园）、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。

奥园金基天著尚居，目前在售8#、7#、9#、14#，精装交付，建筑面积为85、99、103、118㎡，销许均价19416-19803元/㎡。

中骏融信雍景台（承露园），目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。

蓝天汇港花园，还有少量房源在售，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。

中海云麓公馆，目前每一栋均有房源在售，均价19500元/㎡，总价155万起。建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

恒大林溪郡，目前在售收官房源，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。

中骏合景柏景湾，仅剩1套一楼尾房在售，建筑面积105㎡，项目卖完收官。

如意郡，目前在售1-3、5-12号楼，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡。

该板块目前针对的是纯刚需以及当地客源，项目众多，内部竞争激烈，去化成绩也是两极分化严重。而G97、G98地块毛坯限价均仅17000元/㎡，未来精装均价在18500-19000元/㎡，与周边项目相较，价格方面存在微弱优势。

03、江北桥林G100地块

地理位置：东至双峰路，南至现状，西至沧浪路，北至建兰路。

出让面积：29997.24㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0< Far≤2.5

建筑高度：H≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：64500万元

最高限价：77000万元

起拍楼面价：8600.79 元/㎡

最高楼面限价：10267.61元/㎡

毛坯房销售限价：20000元/㎡

NO.2020G100地块出让条件：

（1）地块不得设置酒店式公寓，所建商业用房可以上市销售、转让。

（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

04、江北桥林G101地块

地理位置：东至双峰路，南至建兰路，西至沧浪路，北至兰花塘路。

出让面积：38842.46㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0< Far≤2.5

建筑高度：H≤80m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：83500万元

最高限价：100000万元

起拍楼面价：8598.84元/㎡

最高楼面限价：10298.01元/㎡

毛坯房销售限价：20000元/㎡

NO.2020G101地块出让条件：

（1）地块不得设置酒店式公寓，所建商业用房可以上市销售、转让。

（2）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G100地块（浦口区桥林街道建兰路以南、双峰路以西地块）、NO.2020G101地块（浦口区桥林街道兰花塘路以南、双峰路以西地块）紧邻，均位于桥林新城。

目前，区域内仅有2个在售项目，分别是时光泊月跟水沐云筑。

时光泊月，目前在售1-12号楼房源，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，毛坯交付。

水沐云筑，目前在售精装住宅房源，户型建筑面积约89、99、115、128㎡，销许均价21293-21926元/㎡，精装交付。预计四季度加推144套房源，具体信息待定。

此外，今年10月30日，桥林G80地块，被龙湖以底价4.1亿竞得，成交楼面价8529元/㎡，毛坯限价18600元/㎡。

此次出让的G100跟G101地块毛坯限价20000元/㎡，相较区域内项目，并无价格优势。但这两幅地块距离地铁S3号线兰花塘站仅约1.2公里道路，位置相较其它楼盘不错。

05、六合开发区G102地块

地理位置：东至白果南路，南至现状，西至现状，北至龙湾路。

出让面积：32121.93㎡

规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

综合容积率：2.0

建筑高度：H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：25000万元

最高限价：30000万元

起拍楼面价：3891.42元/㎡

最高楼面限价：4669.71元/㎡

毛坯房销售限价：16100元/㎡

NO.2020G102地块出让条件：

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约9334.84平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，以上设施共计建筑面积约1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。

（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16100元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

NO.2020G102地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。今年6月该地块出现在08号公告中，但开拍前曾因故终止出让。

2019年至今，区域内出让了多幅地块，均获得了较高的市场关注度。

首先是与G102仅隔了一所蒋湾小学的保利观棠和府项目。该项目于去年6月，经43轮竞价被拿下，楼面价7936元/㎡。目前在售15-17、19-23号楼，精装交付，户型建筑面积76、89、94、101、101、106㎡，销许均价18236-19215元/㎡。而G102地块未来商品住房的毛坯限价1.61万/㎡（不含装修价），根据南京网上房地产数据，观棠和府装修标准为2500元/㎡，价格基本相当。

板块内在售新房还有昱龙府，目前主力在售2、3、4、7号楼低密度多层和5号楼高层房源，销许均价17300-17980元/㎡，户型建筑面积99、111、114、122、139、147㎡，此外6、9、10号楼剩房源在售，均为毛坯交付。

以及龙池映项目，去年12月，被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡，项目目前1、6、7、11、12、13号楼均有房源在售，户型建筑面积约96、112、125㎡，销许均价19300元/㎡，预计2023年3月底精装交付。相比该盘，G102未来的房价仍具有一定的价格优势。

此外还有保利荣盛合悦，高层部分销许价格15958-16329元/㎡，别墅部分销许价格16136-17367元/㎡；和棠瑞府，目前在售1、2、3、4号楼，两梯四户，面积88.7、103.9㎡，精装交付，均价17300元/㎡，精装交付。

今年，六合土拍热度也很高。也出让过5幅涉宅地块。

5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；

9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。

12月1日，经过2轮竞价，六合G89地块被宝龙以15.1亿元拿下，楼面地价4546元/㎡，未来毛坯限价19800元/㎡。

12月2日，六合G90地块经过摇号，被龙湖以6.2亿元拿下，楼面地价8370元/㎡，未来毛坯限价16350元/㎡。

12月2日，六合G91地块经过摇号，被华润以5.25亿元拿下，楼面地价9656元/㎡，未来毛坯限价17850元/㎡。

此外，12月21日，南京将开拍2幅六合主城区涉宅地块（NO.2020G104、G105），起拍总价12.7亿元，总用地面积达8.37公顷，其中一块宅地未来毛坯房限价1.99万/㎡。

06、六合新城G103地块

地理位置：东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路。

出让面积：151409.62㎡

规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

综合容积率：2.48

建筑高度：H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：278000万元

最高限价：333000万元

起拍楼面价：7403.54元/㎡

最高楼面限价：8868.27元/㎡

毛坯房销售限价：17200元/㎡

NO.2020G103地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5184平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施，须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可上市销售、转让。

地块解析：

NO.2020G103地块（六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块）位于六合新城，板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。

目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。

去年4月六合G14地块（茉湖书苑）被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价，荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；去年10月，G74地块（上棠颐和府）被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡，上棠颐和府精装均价18313元/㎡，户型建筑面积88-120㎡。

此外，还有上文提到的G89跟G91地块。

12月1日，经过2轮竞价，六合G89地块被宝龙以15.1亿元拿下，楼面地价4546元/㎡，未来毛坯限价19800元/㎡。

12月2日，六合G91地块经过摇号，被华润以5.25亿元拿下，楼面地价9656元/㎡，未来毛坯限价17850元/㎡。

非涉宅地块

01、城北新尧新城G94地块

地理位置：东至312国道，南至仙尧路，西至规划尧商路，北至规划商强路。

出让面积：64431.32㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：3.5≤Far≤3.6

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：5.3亿元

NO.2020G94地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块须建设计容建筑面积不少于11万平方米的集中式商业（购物中心），该购物中心须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）地块所建酒店式公寓、办公用房可上市销售、转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞区政府全程监管。

02、城南南站G95地块

地理位置：东至站西二路，南至现状，西至站西三路，北至站前路。

出让面积：14975.00㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.5

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：2.2亿元

NO.2020G95地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）由于该地块位于南京南站重大交通枢纽经济区，方案设计时应充分考虑南站地区城市窗口形象，规划方案须经南站综管办同意。

（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

03、江宁高新园G96地块

地理位置：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状。

出让面积：87103.80㎡ 单独出让地下：19113.49㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率：4.53

建筑高度：H≤150m

建筑密度：≤63%

绿地率：≥30%

起拍总价：11.6亿元

NO.2020G96地块出让条件：

（1）该地块不得联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）,竞得人如需成立项目公司，须为竞得人的全资子公司。

（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约14967.04平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，共计建筑面积约1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

（3）A分区须建设一座150米高的标志性塔楼。

（4）A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心（其中地上自持集中商业建筑面积不低于12万平方米,地下自持集中商业建筑面积不低于3万平方米）及单体建筑面积不低于3万平方米的地上停车楼。集中商业须全部自持，不得销售、不得转让。

（5）地块内须建设并自持两个酒店，其中A分区须建设建筑面积不低于25000平方米，客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。C分区除社区中心规划要求配建的建筑及拆迁安置的建筑外，剩余建筑面积须按高星级标准建设一个酒店，由竞得人全部自持并自主运营管理。

（6）项目建成后江宁高新技术产业开发区管委会以均价30500元人民币每平方米回购商业建筑面积8800平方米用于拆迁安置（其中一层面积2590平方米，二层面积2370平方米，三层面积3840平方米），以均价7000元人民币每平方米回购办公建筑面积23400平方米用于拆迁安置(其中20000平方米办公建筑须布置在B分区，由首层向上按楼层顺序满足20000平方米为止，首层面积须与办公标准层一致)。上述回购的拆迁安置面积上下浮动不得超过3%。因涉及拆迁安置，竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面认可。

（7）A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构，换乘厅须纳入容积率指标计算，地铁四小件等附属设施不纳入容积率指标计算。相关建设方案须征得地铁部门书面认可，相关建筑由受让人建设（建设费用已在地价中扣除），建成后产权须移交南京地铁集团有限公司。

（8）A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外，其余建筑面积须全部自持，不得销售，不得转让。

（9）竹山路站换乘厅及附属结构与地块结合工程分为三层（地下1层、地上2层），总建筑面积约5400平方米（其中地下一层建筑面积约2300平方米，地面一层建筑面积2200平方米，地面二层建筑面积900平方米），其与地铁1号线、5号线竹山路站主体结构的最小水平距离分别约为28.3米、77.0米。

（10）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（11）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（12）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁高新技术产业开发区管委会全程监管。