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张亚东辞任行政总裁,老绿城郭佳峰接任| 地产人·事

重回绿城一年多,郭佳峰在绿城的投资拿地上贡献不小。

绿城行政总裁郭佳峰。来自绿城官微

12月18日,绿城中国发布公告称,董事会主席、执行董事张亚东辞去公司行政总裁职务,执行董事郭佳峰接任行政总裁。

公告称,基于公司当前良好发展形势,为了更加优化公司治理结构,作出董事会主席和行政总裁分设的安排,并将对董事会主席和行政总裁的职责分工予以充分明确,以更有利于发挥张亚东和郭佳峰在董事会运行及公司管理上的共同合作及各自优势。

郭佳峰于2000年4月加入绿城,从2006年7月至2015年3月曾担任绿城执行董事,并担任绿城房地产集团有限公司执行总经理,主要负责湖南长沙、浙江杭州、浙江舟山、江苏南京、安徽合肥及新疆等地项目的房地产开发工作,其后于2015年4月至2019年7月主要经营其个人业务。

2019年7月份,郭佳峰重回绿城,任执行总裁。彼时,张亚东称郭佳峰是他三顾豪宅请回绿城的,郭回归绿城也为了绿城和情怀。

宋卫平也评价郭佳峰称郭是一个比较严谨的一个人,有投资线上基本功底,他的基本为人和基本工作姿态都没问题,他也需要整体的环境,需要投资团队的通力合作。

宋卫平还对郭佳峰的回归表示是看好,他表示希望他能够在这个岗位干上三年五年,但也有三分之一的概率郭佳峰可能再次拂袖而去。

从郭佳峰高升来看,回归一年多,郭佳峰能力得到认可,个人也得到更多的发展空间。

一位绿城人士称,郭佳峰回归绿城后,他担任董事会主席的绿城管理上市,成为国内代建上市第一股,同时,郭佳峰在绿城的投资拿地上也倾注了不少心力。

2020年7月,绿城管理如愿登陆香港资本市场,成为国内代建上市的第一股。在上市答谢会上,郭佳峰谈到绿城管理未来发展的可能性。他表示,像平安这类资本方过去都是在开发商拿了地后寻求入股合作,未来不排除类似平安这些资本方自己拿地后,再委托绿城管理来做代建。

在投资拿地上,根据中期业绩,绿城中国新获取项目43个,总建筑面积约1097万平方米,预计新增货值1756亿,其中归属绿城的权益货值约1012亿,新增货值创下了历史最高值。

在业绩会上,郭佳峰称疫情发生后绿城中国也纠结要不要拿地,但后来讨论后管理层认为当时是拿地的时机。以北京拿地为例,同一区块内,现在拍地的价格是绿城当时拿地的1.2倍,绿城中国确实抓住了拿地的窗口期。

郭佳峰表示他还全线复盘了绿城中国从去年6月开始拿的地块情况,总体看情况都比当时投决会上的指标要好,利润率要高。截止业绩会时,绿城中国已经拿下2100多亿货值的土地,郭佳峰表示完成2500亿新增货值的投资计划是大概率事件,绿城还会寻找时机获取利润率更高的项目。

另外,郭佳峰还注重投资渠道的多样化。除了在公开市场进行招拍挂,提高了收并购的力度。

上半年,其通过收并购方式获取项目12个,预计货值738亿元,占比42%。而去年一整年绿城通过收并购项目货值也仅为858亿元。

除了投资拿地2500亿,绿城中国2020年销售业绩目标也是2500亿,这是张亚东定下五年目标之一。

根据绿城中国官微,截至11月3日绿城集团2020年销售额突破2000亿(含代建)。绿城集团2020年1-10月累计合同销售总金额1961亿元(含代建),同比增长约30.5 %;累计合同销售总面积974万平方米。

其中,自投项目1-10月累计合同销售金额1401亿元,同比增长约42.1%;归属于绿城集团的权益金额771亿元,另有已认购未转合同销售金额68亿元。10月当月自投项目销售金额280亿元,销售均价每平方米27750元;全国各地共有30个自投新项目或分期推出销售,推盘面积超过79万平方米。

而在2020年当年的土地储备中,有25%的新增土储预计可在当年实现销售转化。

在克尔瑞榜单上,前十一月,绿城中国的全口径销售额为1666.7亿,位于排行榜的第19名。权益销售额为922.2亿,位于排行榜的第22名。

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