明日（12月21日），南京六合主城将迎来两幅宅地出让，总用地面积达8.37公顷，起拍总价12.7亿元，其中一块位于地铁口的宅地未来毛坯房限价19900元/㎡。

此前六合主城出让最高的毛坯限价地块还是12月1日出让的龙湖G90地块，毛坯限价16350元/㎡，仅过去20日，六合主城未来新房毛坯限价提升了3550元/㎡。

今年以来，六合共计已出让7幅涉宅用地，主要集中在六合主城跟六合新城，仅一幅地块位于牛首山。位于六合主城跟新城的6幅涉宅地块热度都很高。其中三幅地块甚至当日出让直接触顶，需要摇号。

01、NO.2020G104地块

地理位置：东至学东路，南至园林西路，西至学西路，北至教育西路。

出让面积：33667.99㎡

规划用地性质：R21住宅用地Rc基层社区中心

容积率：1.83

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：38000万元

最高限价：45500万元

起拍楼面价：6168元/㎡

最高楼面限价：7385元/㎡

毛坯房销售限价：16350元/㎡

NO.2020G104地块出让条件：

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约10342.1平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施（建筑面积共计不小于2410平方米），须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售、转让。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

02、NO.2020G105地块

地理位置：东至龙华路，南至棠城路，西至延安路，北至秦苑路。

出让面积：49988.68㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：89000万元

最高限价：105500万元

起拍楼面价：8093元/㎡

最高楼面限价：9593元/㎡

毛坯房销售限价：19900元/㎡

NO.2020G105地块出让条件：

（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

NO.2020G104地块（六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块）、NO.2020G105地块（六合区雄州街道延安路以东、秦苑路以南地块）均位于六合主城板块。距离本月初拍出的龙湖G90地块很近。此外，距离六合新城区域也很近。

截至目前，六合整体已出让7幅地块，4幅六合新城地块（金科G17、宝龙G89、华润G91、大华G103）、1幅六合开发区地块（六合新城建设G102）、1幅六合主城地块（龙湖G90）、1幅金牛湖地块（六合新城建设G63）。

其中，六合新城跟六合主城的热度以肉眼可见的速度在攀升。

六合新城：

5月，龙池G17地块经过3轮竞拍，被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；8月份，项目公布案名“揽湾玖筑”；12月17日项目刚新领3号楼销许，共144房源，销许均价15900元/㎡，户型建筑面积72、86、97㎡，精装交付。

12月1日，六合G89地块经过2轮竞价，被宝龙以总价15.1亿元拿下，楼面价4546元/㎡，未来毛坯限价19800元/㎡。

12月1日，六合G91地块经过18轮竞价触顶待摇号；第二日，六合G91地块经过摇号，被华润以总价5.25亿元拿下，楼面价9656元/㎡，未来毛坯限价17850元/㎡。

12月17日，六合新城G103宅地经过56轮竞价触顶待摇号，第二日，六合新城G103宅地经过摇号，被大华以总价33.4亿元拿下，楼面价8895元/㎡，未来毛坯限价17200元/㎡。

六合主城：12月1日，六合G90地块经过11轮竞价触顶待摇号，第二日，六合G90地块经过摇号，被龙湖以总价6.2亿元拿下，楼面价8370元/㎡，未来毛坯限价16350元/㎡。

六合开发区：

12月17日，六合开发区G102宅地经过1轮竞价，被南京邑居建设发展（集团）有限公司以总价2.5亿元拿下，楼面价3891元/㎡，未来毛坯限价16100元/㎡。

六合金牛湖区域：

9月，金牛湖G63地块经过1轮竞价，被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，楼面价3761元/㎡，未来毛坯限价9800元/㎡。

目前六合新城楼盘众多，包括保利观棠和府、和棠瑞府、龙池映、保利荣盛合悦、上棠颐和府、荣盛茉湖书苑等等。

揽湾玖筑，刚于12月17日新领3号楼销许，共144房源，销许均价15900元/㎡，户型建筑面积72、86、97㎡，精装交付。

保利观棠和府，目前在售15-17、19-23号楼，精装交付，户型建筑面积76、89、94、101、101、106㎡，销许均价18236-19215元/㎡，精装交付。

保利荣盛合悦，高层部分销许价格15958-16329元/㎡，别墅部分销许价格16136-17367元/㎡，毛坯交付。

和棠瑞府，目前在售1、2、3、4号楼，两梯四户，面积88.7、103.9㎡，精装交付，均价17300元/㎡，精装交付。

昱龙府，目前主力在售2、3、4、7号楼低密度多层和5号楼高层房源，户型建筑面积99、111、114、122、139、147㎡，销许均价17300-17980元/㎡，毛坯交付。

龙池映，目前1、6、7、11、12、13号楼均有房源在售，户型建筑面积约96、112、125㎡，销许均价19300元/㎡，精装交付。

荣盛鹭岛荣府，目前主力在售二期现房，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡，毛坯交付；三期期房，户型建筑面积为95-118㎡，均价为12069元/㎡，毛坯交付。

上棠颐和府，目前A1-9#、B1-4#、B-6#、B-9#、B-11#均有房源在售，销许均价17874-18183元/㎡，户型建筑面积88、99、120㎡，精装交付。

荣盛茉湖书苑，目前仅剩少量房源在售，主要位于4、6号楼，户型建筑面积约75、89、95㎡，销许均价16800元/㎡左右，精装交付。

冠城大通蓝湖庭，根据规划，共分A、B、C、D、E五个地块，A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层，具体上市时间待定。

而本次出让的G104、G105地块所处的六合主城，区域仅荣鼎幸福城老盘在售，此外，还有纯新盘景瑞熙棠府项目。

荣鼎幸福城，目前在售8、9号楼，毛坯交付，销许均价12680元/㎡，户型建筑面积86、89、100、103、117、123㎡，预计2022年底交付。

景瑞熙棠府，2017年7月5日，六合G18地块经过13轮竞价，被景瑞以5.4亿竞得，楼面价5738元/㎡，预计今年年底或者明年年初上市，现房销售，毛坯交付。

值得注意的是：

本次G104地块与龙湖G90地块毛坯限价均为16350元/㎡，但起拍楼面价比G90地块低了717元/㎡，最高楼面限价低了850元/㎡；

G105地块毛坯限价比龙湖G90地块高了整整3550元/㎡，起拍楼面价高了1208元/㎡，最高楼面限价高了1358元/㎡。