对于关注燕子矶板块新房的买房人来说，燕子矶万科纯新盘的出现，确实是个惊喜。

近日，燕子矶纯新盘万科燕语光年在万谷慧首次公开城市展厅。

项目面积段为89㎡-130㎡，或为2梯4户。

作为区域内首个带装修升级包楼盘，毛坯限价3.2万/㎡，全装修限价3.4万/㎡，或有装修升级包，约2000元/㎡，这样看来预计未来房价或在3.6万/㎡。（具体以开发商公布为准）

 

放风价3.6万/㎡，燕子矶纯新盘燕语光年打造12栋住宅

燕语光年位于城北燕子矶板块，处于栖霞大道与燕园路交叉口南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线3条地铁。

作为南京土拍新政后首摇地块之一，燕语光年的进展非常迅速。

2020年9月17日，经过64轮报价，燕子矶G54地块触顶最高限价，最终被万科以总价38.1亿，成交楼面价22128元/㎡，毛坯限价32000元/㎡收入囊中！

总高27-34层，楼高分别为27、29、30、32、33、34层。

 

根据规划显示，项目拟打造12栋住宅，项目北侧和西侧有沿街商铺，为小区业主提供生活配套。

 

由于是双限地，卖地之时就对住宅售价进行限制，而燕语光年的毛坯销售限价32000元/㎡。

根据南京万科官方消息，万科·燕语光年汲取普尔特佩克文化长廊的生动社交场景，通过景观完成空间的设计，并赋予不同的生活主题，以交融的动线模糊了身份、年龄的边界，在这里，社交可以随心所欲，也将产生心心相惜。

 

实探，万科燕语光年售楼处仍在建设中，公开售楼处指日可待。

从现场实探来看，万科燕语光年售楼处被蓝色围挡遮住，项目还在建设当中。

从远处的人行通道上，我们不难发现项目的全貌，大型机械已经进场，不时有工程车辆进出场地。

周边的建筑一目了然，项目正对城市绿洲花园二期，燕华花园，旁边有距离在建的7号线也十分相近。

 

 

目前，售楼处正在建设之中，整体的修建工作还在进行之中，按照这个进度，预计很快很快将要完工，公开售楼处也指日可待。

 

3条地铁环绕，燕语光年周边配套日趋完善！

作为燕子矶发展比较成熟的区域，3条地铁纵横，商业体林立，燕语光年未来的生活配套还是相当丰富的。

交通方面，3条地铁纵横：项目周边有7号线，1号线北延线，6号线，三条地铁均处于在建。附近还有和燕路过江隧道，栖霞大道快速路，与南京各城区快速连通，畅达全城。

商业方面，燕语光年将打造约5000㎡街区商业，与万象天地、花园城等周边商业综合体互补，打造社区商业配套。

除了自带的商业外，项目附近有晓庄国际广场、南京高力家具港、招商花园城等，生活配套相对完善。

未来，燕子矶新城将建成T型商业轴，打造总面积140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

晓庄国际广场：

南京高力家具港：

招商花园城：

教育资源方面，燕语光年附近有燕子矶幼儿园、晓庄小学、南师附中燕子矶新城学校和南外仙林分校燕子矶校区（已开学）、泰晤士国际学校。

从规划来看，燕子矶新城共规划43所学校，幼儿园23所，小学11所，初中6所，高中2所，九年一贯制学校一所。

医疗资源方面，燕子矶新城未来还将有约13万方综合医院规划，市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

二手房市场方面，项目附近多为老旧小区，对面便是城市绿洲花园二期，根据链家的二手房挂牌数据显示，11月该小区挂牌均价27236元/㎡。

隔着一条燕园路的燕华花园，与招商1872同处宜春街，该小区于1998年建成，居住氛围比较成熟，周边生活配套设施齐全，离晓庄小学、燕子矶幼儿园都非常近。

 

11月该小区挂牌均价27422元/㎡，一年前就已经达到了4万/㎡，一套64㎡的小三房总价需要260万。

根据链家的成交数据显示，燕华花园最近的一笔成交价是在今年12月2日，成交单价为28731元/㎡。

今年，燕子矶彻底开挂。

曾几何时，燕子矶新房价格还在3万内停滞不前，直到今年年初中海燕矶听潮一鸣惊人，突破3.1万/㎡，随后更有区域内的仁恒公园世纪将新房价格直接拉到4万+时代，如今的燕子矶让越来越多的买房人高攀不起！

万科燕语光年项目的入市，势必仍将掀起一阵腥风血雨。