文 | 华商报 李程

在国内大中城市，买一套房子出租，需要多久才能收回成本？诸葛找房近日公布的一份报告显示，答案是50.9年。

诸葛找房报告显示，西安售租比为47.25年，排在全国50个大中城市的第30位，相当于购房后出租大约要47.25年才会回本。西安租金回报率约为2.12%。

对比国有大行公布的城乡居民存款利率，一年期定期存款利率为1.75%，两年定期存款利率为2.25%。也就是说，西安租金回报率高于一年期定期存款，但不及两年期定存收益。

对于2.12%这一数字的准确性，业内也有争议。地产分析人士王建红认为，该租金回报率有一定参考价值，但是在一些成交价高而租价不高的房源中，这个收益可能就偏高了。在租房市场规范发展的趋势下，出租回报将与供求关系、政策走向、流动人口等因素密切相关。

国家统计局近日公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示，西安11月新建商品住宅价格环比上涨0.2%。近一年来，西安新房涨幅收窄，但上涨势头尚存。同时，受到租赁市场供需变化、长租房规范调整等影响，西安房租整体变化不大。此前，易居公布的城市租赁价格指数报告显示，西安11月房租指数环比下降0.02%，已连续第16个月呈下降趋势。

诸葛找房认为，目前国内大中城市的售租比水平偏离于国际合理区间，且租金回报率整体处于较低水平。在售租比较高背景下，出租的意愿会大大降低，这不符合发展租房市场的目标。而随着政策层面加大对租赁市场的支持，国内租赁市场制度逐渐健全，租赁保障更为完善，未来租房市场有望迎来新阶段，售租比也会逐渐回归理性水平。