今日（12月23日），南京上空都是金钱的味道~

河西南、南部新城、江宁东山、江北城南中心5家楼盘齐开，共推出1132套房，吸引6197组买房人报名，好不热闹！其中金陵华夏中心、滨江嘉品、海玥华府均为纯新盘首开，于是界面楼市南京站进行了开盘直击报道！

上午城南大校场纯新盘-金陵华夏中心首开，现场买房人遍布；

中午12时，江北城南中心纯新盘-滨江嘉品也迎来首开，现场买房人人头攒动；

下午13时，江宁纯新盘-海玥华府项目在景枫万豪酒店三楼进行首开选房活动！

开盘看点：

① 现场绝大多数为江宁地缘客；

② 现场出现直接弃号离开，并表示可以等等龙湖春江郦城；

③ 几乎都是自住为主，看中江宁主城改善科技住宅。

开盘信息

开盘房源：1、2、5#销许，共计216套精装房源（人才房源65套，无住房家庭房源65套）

销许均价：约32780元/㎡

中签率：整体中签率34.07%

户型分布：建筑面积约115㎡（三房两厅两卫）、135㎡（四房两厅两卫）

交付情况：精装交付，现房销售

需要注意的是，该项目是恒温恒氧恒湿科技住宅，但市面上豪宅标配的三大件，海玥华府仅配备新风系统，并无中央空调跟地暖。

交付时间：2022年下半年

项目前身：

项目前身是东山G45地块，2017年9月20日经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。根据项目规划，除了建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房外，项目还将打造1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园（政府建设）。

目前，现场都在紧密建设当中。办公楼已经建设到2层位置；学校还在初期准备中，据悉将建设3轨12班的幼儿园，后期将由政府出资建设！

 

开盘直击

开盘节奏：

根据上海建工公众号发布的开盘通知，项目13时正式开始签到！但今日12:30左右，开盘现场已经聚集了大量的买房人；

13:00左右，现场聚集的买房人开始排队签到进场；

今日现场等候区根据置业顾问的不同，分为红色臂贴跟红色臂贴，并且根据臂贴颜色分开座位。

14:00左右，现场正式开始叫号，开启本次选房活动；首先进行的是1-62号人才买房.

14:02左右，便听到内场选房区域传来鼓掌的声音。但本次海玥开盘与其他家楼盘不同，每售出一套，现场并未采用音响或是喇叭进行播报，内场选房进度。只是有几次响起了掌声跟选房区工作人员微弱的报号声。

14:20左右，现场人才号较好结束，开始到无房户，叫号63-80号；据现场的主持人表示，将20人一组进行叫号。

但差不多到15:00左右，现场节奏明显慢了下来，不仅叫号节奏从20人一组变成10人一组，并且现场等候区的人员明显变少！

截止4点50分左右，现场已经叫号到250号！

截止发稿前，置业顾问表示本次首开，基本卖光了！

现场看点

综合来看，此次开盘，135㎡的户型最受欢迎！1号楼在首开的三栋楼中，最受欢迎；此外，本次开盘江宁当地的地缘客比较多，大多为自主需求！最后，项目出现了买房人并未等到叫号，便一家离开，直击弃号。

#1挑剔的捡漏客

在现场，一位近400号的中年夫妻，引起了我的注意！

据先生自述，他们目前就住在江宁这边，先前看了好多家了，甚至还去城南的都会澜岸报名摇号，但是都没有摇上，号太后了。这次虽然摇上了，但是号码也不靠前，总共216套房，他们390多号，怕是有点难。

“虽然难选，但是他们绝不迁就。”

对于自己的意向房源，首选1号楼东边户，其次就是5号楼的东边户，还要是9楼往上的。甚至为了选到合适的楼层，他们特意了解了楼间距并且现场拨打电话给自己做房屋设计的兄弟，咨询哪一层最为合适！

至于户型上，两人原先想要选择115㎡的中间户，但是后来看了样板间，觉得还是135㎡的边户看着舒服，所以就准备买大户型，一步到位！要是进去没有的话，就放弃了，再去上秦淮看看！

#2 现场直接离开，想等龙湖春江郦城

现场同样遇到一位很挑剔的买房人，她一个人过来的，先生家人都没有过来，用女士自己的话说“本来也不抱什么希望，置业顾问要我过来捡捡漏！”

据了解该女士目前就住在江宁东山附近，本来之前一直对这个项目很期待的，但是自从项目公开了清水样板间，她跟家人看过之后，稍微有点失望，尤其是115㎡户型玄关的设计，背后是主卧的衣帽间，感觉大横厅被切割了，不够通透；135㎡的主卧衣帽间跟卫生间都很小......

而且项目地段也没有很好，原先冲着上海建工来着，感觉后面东山这块就想等等龙湖春江郦城的那一栋，但是一直不开！

15时左右，在现场发现这位阿姨已经直接离开了！

除了这位高要求的女士外，现场也有部分买房人，还未等到叫号，就直接携家人亲属一起离开了。据邻座的阿姨表示，该买房人一家住在上秦淮，这次想要给孩子买房，但是现场感觉人气不旺，而且装修标准一般，并未有“海玥系”眼前一亮的感觉，所以就跟家人一商量不买了！

我内心OS：买房人好难猜啊！摇不中，犯愁；摇中了感觉楼盘不火，又犯愁！

#3一心中意海玥华府

在现场，也遇到了很喜欢海玥华府项目的买房人。

一位年纪大约50岁上下的男子在内场一房一价表前面自己仔细查看自己心仪房源的价格。

据他介绍，自己是为了给儿子买房，现在儿子处对象了，必须要买个婚房，自己就是老江宁人，想着最好还在江宁买房，这样虽然不住在一起，但是往来方便一些。就想在江宁找一些品质好一些的楼盘。于是就注意到了海玥华府项目！

据这位先生自己表示，肯定想买135㎡的大户型，一步到位，以后儿子可以不用操心。在向他了解是多少号时，他表示很后悔！原来，自己不了解现在南京的人才报名，不然应该给自己的孩子弄个人才号！结果现在只摇到430多号，有点担心买不到心仪的房源！

现场15:20左右，一位买房人买房出来表示，内场1号路去化最好，但主要是东边户，基本卖光了；其次就是5号楼买的人比较多，因为5号楼均价便宜，最后才是2号楼，基本没人选，因为2号楼均价太高！

这位叔叔知道后，表示特别开心，“我买了就是要给孩子们自主的，2号路贵一些，但是完全没有任何其他不好的因素，无遮挡、无噪音，现在没有人跟我抢，挺好的！”

截至小编离开，叔叔仍在现场等候叫号！

海玥首开，相隔百米的江宁地王入市成迷！

目前，江宁东山板块，最近一次开盘还是在2018年6月27日，万科金域国际加推了162套房源，均价2.8万元/㎡，新房房源十分稀缺。

目前，区域内除了海玥华府外，仅有纯新盘上元府一家楼盘等待入市。

项目前身是华夏幸福G70地块，在2016年土拍中被华夏幸福以总价14.8亿元拿下，成交楼面价23883元/㎡。据规划，项目预计打造7栋高层住宅，4栋19层住宅、3栋17层住宅，均为现房销售！

此前，上元府曾表示将首开135套房源，放风价3万+/㎡，但一直是“狼来了”！目前，项目售楼处早已建好，今日发现案场仅一位工作人员。现场安排的沙盘以及宣传海报均为孔雀城滨江项目——紫樾澜庭！据置业顾问介绍，上元府项目预计要明年才会首开，目前虽然前往咨询的买房人很多，但具体首开时间以及价格都未定！

目前项目部分楼栋早已建成，外立面采用玻璃幕墙的设计，定位比较高端；并且小区内部黄金也都已建设完备，小区内非常安静，不时还会飞出几只飞鸟！

项目旁就是东山中学（泥塘中学），规划占地面积26997㎡，建筑面积约35500㎡，规模为8轨24个班。

写在最后：

目前，两项目所在的东山板块，新房储备十分稀缺，因区域发展配置醇熟，近年再无地块出让，后续土地储备不足。但板块内的改善需求旺盛，僧多肉少，两项目备受关注情理之中。未来两项目的首开入市，一定程度上将缓解区域内的“房荒”！

交通方面，两项目附近有已开通的地铁1号线，通过该线路可快速到达新街口等老牌商圈；地铁5号线也正在建设中，后期通车后可与南京多条地铁进行换乘；规划中的地铁12号线在项目周边设置有金箔路站，轨道交通便利。

商业方面，周边有江宁万达、江宁金鹰、景枫KINGMO、龙湾天街等，距离百家湖商圈、九龙湖商圈等均远，并且周边也汇集有成熟的社区商业，吃喝玩乐一应俱全。

教育资源，海玥华府地块内部便规划有一所幼儿园。此外区域内还有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学等，教育资源丰富（具体学区划分，以项目交付后教育局公示为准）。

医疗资源，两项目紧临南京市江宁医院（三甲），南京市江宁医院是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一，医院内设有南京市急救中心江宁分站，医改“江宁模式”成为全国典范。此外还有江宁博爱医院、江宁中医院等环绕，为健康保驾护航。