文 | 李锐

“君子豹变，其文蔚也。”当前，中国房地产市场正在发生着巨大改变——由“增量时代” 向“存量时代”转换，面对主赛道的切换，市场运行逻辑发生了根本性改变，过去以高杠杆扩张的模式将逐渐退出历史舞台，在新形势下，如何转型、跨界、寻找新发展逻辑成为业内关注的焦点。

在探讨新发展格局下房地产行业的“变”与“不变”时，合景泰富集团北京公司总经理夏骏表示：“这是由房地产行业自身发展规律所决定的。”不过他也坦言，确实“感受到诸多压力”。

而这些压力自2019年2月16日起，变得清晰、可触摸，甚至可量化。这一天，夏骏正式加入合景泰富。此后近两年的时间里，他多次直接感受到“行业巨变”。

不得不说，房地产行业正在发生的裂变，驱动夏骏更快地做出改变。

找到合景泰富的飞轮

在系统上做布局

如果说变量是节点，因果链是线段。如果把结果和开头用一条因果链连接起来，形成闭环会产生什么样的效果？这样会形成一个回路，相对于线段，它会有完全不同的特性。因增强果，果又反过来增强因，形成一个闭环，不断地自我调节，一圈一圈循环增强。这就是系统动力学理论中最核心的部分——增强回路。

在商业世界打拼，也是一样的道理。所以进入合景泰富之后，夏骏最重要的任务，就是找到自己的增强回路。

市场唯一不变的就是变化，纷繁复杂，眼花缭乱，夏骏说：“那些最简单的往往是最重要的。”

长期研读管理书籍，夏骏清楚的知道“无论一个企业的规模多大，最需要构建的是组织架构、流程体系、管理体系。”加之早年间夏骏在不同岗位积累的丰富经验，在之后的两年里面给了夏骏莫大的助力。

夏骏自评：过去两年真正把公司经营指标和运营管理有机结合起来，真正做到财务驱动管理，通过大运营赋能项目运营来实现财务指标的达成。

确定第一推动力

奉行产品至上

推动增强回路中的任何一个变量，都是在加速飞轮，那么它的第一推动力是什么？一定是消费者获益。

而合景泰富的增强回路是其产品力。

合景泰富对产品品质的追求，是自上而下形成的企业基因。自1995年成立以来，孔健岷领导下的合景泰富一直秉承着“以心筑家、创建未来”的理念，以产品为导向，用自身对于产品的态度影响着整个合景泰富对于匠心精品的追求。“我们要求每一种产品推出市场，都必须是具备行业代表性的”，而这也在企业内部形成了上下一致的产品价值观与企业文化。

合景泰富对高品质的坚守，赢得了市场客户的高度认可，也在行业里建立了影响力，且实现了产品品牌的溢价。

公开资料显示，今年10月30日，合景悠活集团控股有限公司（以下简称“合景悠活”）于香港联合交易所主板正式挂牌上市。

据了解，合景悠活集团主要是包括商业运营、物业服务、资产服务三大业务生态。其中，商业运营有三条产品线，分别是“摩方”、“悠方”、“悠方天地”。其中“摩方”精准地为年轻潮人们提供潮流的时尚生活体验，“悠方”着力打造时尚、健康、精致的乐活生活方式，蕴含了对生活的享受与热爱，而“悠方天地”则以悠闲的户外空间，为社区居民提供更优质、舒服的生活模式。就北京而言，其2018年开业的北京摩方，现在已经成为了北京东城区的新锐潮人集结地。

“以顺义项目合景泰富·天汇为例，其商业合景·悠方的规划面积约10万平米。”夏骏透露，据悉，悠方规划有五大主题板块，分别是主题餐饮街区、家庭亲子主题区、国际生活广场、周末度假休闲区、文化生活体验区。可以说，未来悠方的开业，必然会给合景泰富·天汇项目带来价值的拔升。但是夏骏看得更长远，他认为：“合景·悠方的加持不仅填补该片区高端商业生活场的空白，更深层的影响则是带动该区域生活新方式全面升级。”

合景泰富集团北京公司不断深研消费需求的变化与北京城市发展趋势，践行“用心生活更精彩”的新时代生活理念，以“住得舒服 宅得精致 活得漂亮”3S京彩生活为品牌核心价值，运维每一个项目。

“我欣赏奉行长期主义的企业。”夏骏说：“老板是一个实在人，合景泰富在建造项目时，在建筑形态设计、室内空间设计、居住舒适度等方面，非常舍得投入。我有一个个人的习惯，喜欢去市场上看各类楼盘，但每次看完之后我都忍不住在心中为合景泰富的产品设计点赞。”

坚持不懈地推动

强化运营与服务，提升组织能力

推一天飞轮是没有用的，要持续不断地推，合景泰富一推就是25年。支撑合景泰富持续走强的背后是其对市场的前瞻性判断。

夏骏对房地产市场有自己的认知，他这样表示：“1998年实现住房改革后中国房地产全面走向市场化，经过二十多年的发展，基本上告别了住房的短缺。同时，这二十多年也是中国城镇化高速发展的时期，带动了房地产行业的快速发展。”事实上，根据最新统计数据，全国城镇人均住房建筑面积已达40平方米，住房条件得到了很大改善。

尽管2019年中国城镇化率首次超过了六成，但与发达国家近八成的城镇化率相比，还有不小差距。不过，随着新型城镇化的加速推进，中国的城镇化进程也正式转入了下半场。夏骏认为：“进入下半场，意味着我国的城镇化发展将从高速度向高质量转变，这也对未来房地产行业的持续健康发展提出了更高要求。”

夏骏进一步解释：“新型城镇化之下中心城市、都市圈和城市群正成为新的发展机遇，周边地区在共同发展的带动下也将步入发展快车道，这也对住宅地产、商业地产、产业地产等产业的发展做出更高要求。在深度发展地产板块的同时，合景泰富集团积极进军商业、产城、教育、酒店、长租公寓、文旅、大健康等业务板块，为未来业绩增长拓展更多机遇和潜力。多元业态的协同共生，将成为合景泰富集团快速均衡发展的新引擎。”

就北京而言，未来，夏骏说：“深感行业竞争的压力，只有在练好内功的前提下，做好存量项目的自身运营，精细打磨产品，不断提高团队综合能力的同时将积极关注北京土地市场，希望获得优质地块的开发，打造更多的优质产品，奉献给更多的客户。”

整体而言，在当前房地产行业集中度是越来越高、竞争越来越激烈的大环境下，合景泰富作出了许多改变。对此，夏骏也有清醒的认识：“向更优秀的企业学习。”房地产行业的特殊性，决定了市场可以容纳更多的玩家；专注品质与服务，保持稳健，持续创新的合景泰富的发展前景值得期待。