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一周楼评 | 12宗888.53亩土地成交,泾河新城迎来爆发期

12月16日-21日,泾河新城累计12宗888.53亩用地挂牌成交。

文 | 子时

12月21日,本土房企天朗摘得泾河新城200亩住宅用地,顿时引发业内关注:一方面是天朗终于回归大西安开发,另一方面则是西安泾河新城近期土地供应量的爆发。12月16日-21日,泾河新城累计12宗888.53亩用地挂牌成交,涉及中富、西电人工智能、交大医院、应急产业园展示中心、瀛洲新苑三期、水务商务办公等项目。

据“西安城记”不完全统计,截至目前,泾河新城全年供应土地97宗4909.631亩,出让收入59.08亿元,较去年同比增长226.15%。可以说,泾河新城为大西安北部区域的经济发展提供强有力保障。

泾河新城部分土地历史成交 截图来源:西安土地微信公号

5月份,《关于公布西咸新区城镇基准地价制订和更新调整工作成果的通知》发布,泾河新城土地指导价格排在“五城一区”的末尾:

沣东新城:410-530万元/亩;能源金贸区:430-490万元/亩;沣西新城:220-470万元/亩;秦汉新城:100-430万元/亩;空港新城:100-300万元/亩;泾河新城:100-300万元/亩。

从上述基准指导住宅地价来看,也是各新城江湖地位的体现,当然,这也只是基准地价,如果遇到公开竞拍,那就另当别论。但也恰恰因为门槛较低,给泾河新城带来了“吸虹”效应。

5年前,提起泾河新城,偏远、交通不便是第一印象。即使有“西咸新区”这顶国家级新区的光环,也没能扭转这种“偏见”。2019年,泾河新城房价一直在8000-9000元/㎡徘徊,涨幅不大。但是,自2020年以来,泾河新城房价一路上涨,突破万元大关,与西咸新区其他新城差距进一步缩小。探其背后原因,除了产业硬实力和地价的提升之外,文旅软实力、路网等基础配套完善是一大助力。

降低门槛,吸附企业抢滩进驻;控制价格,虹吸人口快速流入。如何加速城市“北跨”,主要是资金和人口要快速进入。

随着阿里巴巴、菜鸟基地、三大量子通信产业等新兴产业落地,8.8平方公里的西安“院士谷”,丝路国际水务科创园先后落位泾河新城。区域整体规划更为合理,泾河新城以“大西安北跨战略核心聚集区”的发展定位,着手打造生态宜居之城。

特别是今年以来,品牌房企相继落户泾河新城,目前板块内已经聚集了绿地、金地、金辉、雅居乐、中南、奥园、隆基泰和、乐华、天朗等,随着众多房企加持,在城市北跨的战略中,泾河新城这个大西安的重点板块已经“蓄势待发”,明年将有更多产品面市,满足购房者置业需求。

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