临近月末，今年的最后一次开盘潮已经如火如荼展开了。

昨日（12.23），河西南、南部新城、江宁东山、江北城南中心5家楼盘扎堆齐开，共推出1132套房，吸引6197组买房人报名，好不热闹！

此外，还有9家领到住宅销许的楼盘，即将开盘；

刚刚，在南京市住房保障和房产局上发现，继万科翡翠滨江、河西金茂府后，河西又有两家豪宅项目正在申领销许！其中，最瞩目的，莫过于江心洲的千万级豪宅项目——荣盛江天瓴筑！

 

01、荣盛江天瓴筑，终极改善，仅123套！最小户型246㎡！

荣盛江天瓴筑项目热度一直很高，项目此前刚于本周三（12.23）公开售楼处、示范区和样板间。据悉，整个生活馆据说是千万级定制，约2400㎡！前期作为售楼处，后期将作为高端生活馆使用。

首开信息：

据置业顾问消息，项目预计首开8栋楼，共109套房源，户型面积约246、278、385㎡，本次首开首付5成，验资600万，预计12月26日开始报名！

项目前身：

项目前身是江心洲G08地块，2019年4月30日，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米！

值得注意的是，当时项目一举刷新了江心洲的楼面价，成为“富人岛”地王！直至2020年4月被中南江心洲G06地块（璞境项目）刷新楼面价！

项目规划：

根据规划，项目共打造12栋低密平墅产品，共计仅123套房源，户型建筑面积约246、278、385㎡，以终极改善客源为主。整个项目容积率仅1.35，绿地率35%，建筑高度小于24米，是主城板块难得的纯低密临江大平层！

设计的户型面积段为246-532㎡，其中主力户型有三个：246㎡、278㎡、385㎡，起步户型就246㎡。

246㎡四室两厅三卫

户型特点：

作为项目的起步户型，246㎡4室2厅3卫，就户型的空间尺度感，就已经超越了市面一众的大平层产品！

该户型分布在1和2号楼中，采用一梯一户，四房双套间设计，整体户型方正，南北通透，超大横厅设计！

278㎡五室两厅五卫

户型特点：

作为即将首开，最先入市的278㎡户型，也是相当吸引人！

跟246㎡不同的是，该户型设置了保姆专属的入户玄关！此外，该户型分布在5、8、9、12号楼中，为两梯两户设计。这4栋楼均临环岛东路，共享环岛滨江风光带资源，视野绝佳！

整个户型，五室两厅五卫，户型方正，整个南向开间约20米，大开间，短进深设计，超大环绕式露天阳台，采光通风效果好，居住舒适度高。

385㎡六室两厅六卫

户型特点：

385㎡的户型是真正意义上将大平层空间做到了极致！

6房2厅6卫，4套房设计加保姆间，可以完全满足绝大部分家庭的居家需求。该户型分布在6、7、10、11号楼中，所在的楼栋位于小区中央景观轴上，观江、观景视野一流，堪称楼王户型。一层仅一户，独门独户，仅28套可售！

据悉，项目建筑设计由LWK+PARTNERS梁黄顾建筑事务所倾力打造，将自然生态融入生活中，做到户户观景、景景不同！

项目室内精装设计由国内著名设计大师李玮珉设计，以新锐审美偏好，遴选高阶的品味共识。

项目景观由山水比德景观设计有限公司（孙虎工作室）设计。根据项目独特的位置，并且结合南京的传统印象，与南京雨花石文化相融合，以“花石奇境”为设计理念，打造项目独有的生态艺术空间，形成“一廊、两口、五场、六境”的整体空间布局。

值得一提的是，小区内设计的“五场六境”，目前市面上极少有产品对于小区内部景观能做到如此用心了！

五场：小区内部每栋楼宇之间均设计不同的景观空间，分为演艺剧场、艺术农场、草坪剧场、园艺剧场、七彩剧场；

六境：交织于小区五场中间，形成园区独特的景观设计，分为流彩花境、家宴云境、花雨坊境、圃花市境、亲子时境、五色童境。

项目位于江心洲岛北区域，根据链家网显示，岛北住宅均价在5.2-6.4万/㎡。其中银城长岛观澜润园小区均价已破6.4万/㎡，最高均价已达73685元/㎡！

 

02、璞境，预计下月首开，放风价5-5.5万/㎡！首付5成！

同位于江心洲的中南璞境项目，热度一直也很高！

项目前身是江心洲G06地块，今年4月29日，经过60轮竞价，最终被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司以30.8亿元联合拍下，楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域楼面地价，是江心洲现在的地王！

7月份，南京规划与自然资源局公布了江心洲G06项目规划设计方案，根据规划，项目打造6幢25层高层，主力户型建筑面积约143-207㎡，均为四房设计，且仅有549套，精装交付。项目由中南、水利、恒通三家联合开发。目前地块已全面动工！

10月，项目首次曝光了项目三大户型！主力户型面积约143、166、207㎡！均为四房设计！瞬间吸引了众多富豪的目光！

户型图一览：

建面约143㎡四房两厅双卫

 

户型特色：143㎡的户型为四室两厅两卫设计，四开间朝南，约14.3米面宽，非常阔绰。南向次卧与客厅阳台连通，约5.7米的尺度，采光、观景效果更佳。主卧有独卫、带飘窗，南向的书房也可做次卧，可以根据不同家庭需求进行改造。

建面约166㎡四房两厅双卫

户型特色：在户型布局设计上，166㎡的户型空间感更为阔绰。厨房、主卧的面积都更大。主卧设置有步入式衣帽间，卫生间设有双台盆，为三段式设计，可以容纳多人同时使用。南向面宽约有15.6米，客餐厅连接约8.3米宽景阳台。

此外，项目还有建筑面约207㎡的户型，也是四房设计，但该户型最终版户型至今未出炉，不过从效果图来看，270°L型空中景廊，视野相当来说更好。

根据官方曝光信息显示，建面约207㎡户型内部，拥有约16米超大南向面宽，180°巨幕景观客厅，让整个户型大气从容；豪奢尺度主卧套间，四件套卫浴间，宽敞衣帽区，定制主人尊享空间；南向双套房设计，提升更多居住私密性与从容感。

项目预计1月首开7、9#楼，共200套，建筑面积约143、166㎡，放风价为5-5.5万/㎡，首付5成。目前售楼处和样板间在建中，预计本月将公开示范区。

以首开143㎡起步面积段、按5万/㎡来算，总价预计约715万起步（最终以销许为准）。

项目位于江心洲岛中区域，周边二手房小区有仁恒绿洲江岛一期、二期、江岛华庭等，根据链家网显示，目前周边的小区二手房挂牌均价在5-6.3w/㎡，二手房成交价在4.5-5.2万/㎡。

03、南京的“富人岛”，即将掀开新篇章！

璞境、江天瓴筑两项目均选址江心洲！根据规划，江岛上约70%的土地将保留原生自然状态，完美复刻新加坡的花园城市质感，营造长江上的“城市花园”岛屿。因江岛四面环水，与河西新城以及江北新区隔江相望，同时占据绝佳的天然夹江区位优势跟一线江景资源！

这也是为何在南京，江心洲又被称为“富人岛”了！物以稀为贵啊！

近年来，随着江心洲的发展，各项资源不断兑现落地，岛内的配置也在不断升级中。

交通资源上，有已通车运营的地铁10号线以及规划中的地铁13号线；此外，还有应天大街过江隧道，以及预计今年年底开通的长江五桥，交通便捷，畅通全城。

商业配置上，周边还拥享江岛新天地、时代广场（招商中）、仁恒置地广场等城市TOP级国际配套。

教育配置上，岛上有金陵中学、科技发展岛南部小学以及科技发展岛初中等教育资源。

此外，作为生态岛，岛上的生态自然资源数不胜数！整体环境非常宜居！

江岛上分布有生态体验基地、河西滨江公园带、体育主题公园、江心公园、湿地公园、生态防护林、青奥森林公园、生态涵养园及洲头公园等九大公园环绕，自然风景绝佳，甚至还有来江心洲必打卡的网红景点！

写在最后：

江心洲为了保护江岛上的稀缺自然资源，规定这座15.2平方公里的稀缺江岛，只做50%的限制开发，住宅占比不大，仅有22.5%的人居建设容量，规划居住人口仅为11万人。

江岛宜居稀缺的不可替代性确是打造豪宅的标配之一，于是两项目都打造了各自的TOP级别的系列产品。

但从置业门槛来看，璞境项目户型面积段为143㎡-207㎡，起步门槛不算特别高，一般改善家庭可以试一试；但荣盛江天瓴筑项目户型面积段为246-532㎡，起步门槛较高，并且为终极改善客准备，预计价格不会低。所以，璞境项目置业门槛明显更接地气一些。

从小区产品来看，璞境项目打造的是高层产品，共计549套；荣盛江天瓴筑项目打造的是低密平墅产品，共计123套！所以，江天瓴筑舒适度要高于璞境。

此外，就首付5成的标准而言，相较普遍八成首付的河西来说，不失为一个优势！

关注江心洲顶豪项目的朋友，可以准备起来了！