今天上午，江宁两热盘齐开，一家是位于九龙湖的纯新盘-弘阳悦禧苑首开入市，一家是上秦淮的老盘-上淮铂悦府收官！

纯新盘弘阳悦禧苑上午9点在金鹰尚美酒店5F金鹰厅迎来首开，推出140套房源；

银城旭辉上淮铂悦府上午9点在香格里拉酒店推出收官房源，共84套房源。

01、九龙湖纯新盘首开，秦淮河畔，低密叠墅！

项目于今日上午9时在金鹰尚美酒店5F金鹰厅首开加推！

首开房源：10-14#、22-28#，共12栋，140套（人才88套、无房户88套）

户型分布：建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），成品现房。

平叠：建筑面积约140㎡，四室两厅两卫

140㎡平层户型图，处于第五层。六开间朝南，采光良好；140㎡的四室，每个房间面积分布合理；双卫设计；主卧套房设计，私密性强；朝南双阳台。

中叠：建筑面积约220㎡，四室两厅三卫

中叠由地上三层、四层和地下一层组成。地上、地下双动线入户，私家电梯。

下叠，建筑面积约240㎡，四室两厅三卫

下叠由地上一层、二层和地下室组成。双动线入户，品质生活油然而生。

销许均价：均价35799元/㎡

首付要求：3成，开盘当天缴纳50万定金

中签率：共408组有效数据报名。其中人才29组，无住房购房者174组，普通购房者205组，综合中签率约为34.31%！

项目前身：

该项目前身是九龙湖2017G57地块，在2017年10月25日的土拍中，被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/㎡，并配建6200㎡保障房，需现房销售。

02、首开之战，现场直击！

根据项目发布的签到时间，项目于9:00开始1-100号签到。

9：00左右，本站到达现场时，已经有大量买房人排队等候入场，现场还有部分号码很靠后的买房人在外面等待叫号。

进入内场，基本满座，因今天认购成功，需要支付一笔50万的定金，所以买房人都很谨慎。不少买房人聚集在一房一价表前，不时用纸笔记录下自己中意房源的信息。

10：10左右，外场有号的买房人均可进场。在选房活动之前，现场还准备了一段击鼓表演！

10：21分左右，主持人宣布正式开始选房活动，每5人一组进入选房区。

10：31分左右，现场已叫到96-100号，叫号节奏很快，内场也不时传来工作人员的恭喜声。

小编有幸遇到了1号人才选房出来，据他介绍，他进去之后直接就选了下叠，一早就跟家人商量好了，进去就选临河的下叠大户型......正说着小伙儿的家人及女友一圈围住他，看得出来一家人都很开心。周边的装修公司工作人员听闻有人买房出来了，立马围上来，介绍自己的公司以及个人微信号，随机小伙子一家赶紧离开了！

10：45左右，现场叫号231-240号，据选房出来的160多号买房人表示，内场去化最快的是上叠140㎡的平墅产品，此外区划最好的是沿河的5栋（22、23、25、26、28#）；下叠大户型产品仅去化一套！

11点左右，408个号码全部叫完，全部买房人进入内场。目前去化成绩暂未公布！

现场看点

本次弘阳悦禧苑首开，是继金隅紫京云筑后九龙湖又一纯新盘入市，需要注意的是，金隅紫京云筑跟弘阳悦禧苑是目前的九龙湖板住宅市场上仅有的两家楼盘！

而金隅紫京云筑项目已于10月28日首开1、3、4#号楼292套精装房源，建筑面积约为120㎡、140㎡、170㎡，小许均价38200元/㎡，共吸引了1682组购房者报名，综合中签率约为17.36%！首开不到3小时全部售罄！后期加推计划待定！

所以作为九龙湖区域年前最后一波上车机会，市场关注度还挺高！从现场买房人来看，主要是江宁的地缘客，而且多为中年人，基本都是以自主为目的！

#1   江宁地缘客多，自住比例高

本次，弘阳悦禧苑首开现场，小编发现来的买房人基本都是江宁的地缘客，多以自主为主。除了上文提到的人才一号，现场还有一些就居住在方山、东山等地区的买房人，他们中，基本是买来自住，用作改善。

现场一位近400号的叔叔让我印象深刻，据他自己介绍，目前自己就住在江宁东山，想改善一下，首选的是140㎡的平墅，中叠跟下叠总价太高，而且几个户型都是4室，140㎡的性价比最高。

并且，叔叔在现场还遇到了自己的朋友，也一起来买房，不过叔叔朋友更中意下叠产品，两人在现场探讨起如何选房。

#2  110多号母子上阵，现场找置业顾问了解选房技巧

有人用作改善自主，就有人为子女计深远。

在现场，小编就遇到一对母子，母亲看着眉头紧蹙，神色紧张。这位母亲一手拉着儿子，一手抓着置业顾问，迫切询问着置业顾问，要如何选房。

据她自己解释，原来本次买房是为了给儿子买婚房，自然也用的儿子的购房资格，但是儿子平时上班忙，并不了解这个楼盘，更加不知道要怎么挑选房源。这位母亲虽然她自己大概了解一些信息，但是到底该如何挑选自己心里也没底，于是现场找人问！

置业顾问在了解后，很熟练的询问了对方中意的房源面积段，以及心里预期的价格区间。并针对首开的12栋楼进行了比较，如，“想要一家人一起住，喜欢安静，那么就挑选沿河的楼栋已经中间的楼栋，当然中间的24#号楼是本次首开房源中，采光最好的，位于中间区域，很安静，出行也很方便，基本是首选......”

#3  160多号同是母子上阵，只中意临河140㎡上叠

同样是母子上阵，现场还有一对摇中10多号的母子，跟上面的一对神色明显不同。

据小伙介绍，本次开盘用的是母亲的购房资格，摇中了160多号，本来已经放弃了不想来了，但是置业顾问一直打电话要他们过来试试，并且表示首开会给出很大的活动优惠！

到了现场，具体看过活动力度后，小伙表示自己还是只中意140㎡的上叠，他觉得140㎡的户型很值得投资，性价比很高！至于这次给出的活动优惠，他自己觉得“又会是真优惠，但是140㎡为什么没有优惠？难道除了总价比其他低外，不是因为最受欢迎吗？什么时候看过好卖的产品还给优惠的！而且置业顾问给的户型图里面都没有140㎡的上叠户型！”

所以对于自己心仪的户型，小伙表示，他只挑临河的那5栋的上叠，其他就不看了。

大约10:40左右，小伙跟母亲叫到号，起身前去排队。据后来介绍，内场果然是上叠去化最好，而且是临河的楼栋去化最好，到他这一组，他此前跟母亲商量好的几个都房源号都没了，果断放弃了！

此次，项目本次首开还有其他的看点。

如在现场等候区能明显听到内场选房区多次爆出争吵声，据主持人解释，进入选房区后，只有2-3min的时间，超过时间，内场的工作人员将会清场，以供下一批次的买房人进入选房，维持正常的秩序；

当然也有买房人同时看中同一房源，引起争吵，所以主持人不时提醒等候区的买房人要提前多准备几个中意的房源号，以免进入选房区一时间慌了神就超时了！

在现场，小编发现，项目不仅准备了打印机复印机，针对此次首开，还准备了购房优惠！除上叠外，认购中叠、下叠均有相当大的优惠力度！

在金隅紫京云筑前，九龙湖板块已经断供长达三年之久，板块内对于改善的需求还是非常迫切的，市场需求量大。虽然金隅在弘阳悦禧苑之前入市，但是也是杯水车薪，僧多肉少。

但，弘阳悦禧苑与金隅紫京云筑产品不同，金隅是洋房大平层，悦禧苑打造的是地上5层住宅，主推建筑面积约220-240㎡叠墅，独立入户，私密性强。在南京“禁墅令”越发严格的情况下，叠墅逐步成为改善客的首选！

在二手房市场，九龙湖均价已是江宁区的NO.1。根据链家网上数据显示，朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等二手房成交价均早已突破4.3万/㎡，挂牌价更是超5万+/㎡。项目未来的增值潜力自是不言而喻。

此外，今日上午，上秦淮的老盘-银城旭辉上淮铂悦府也开盘！并且项目开盘仅1个多小时便全部售罄，正式收官！作为上秦淮唯一纯叠墅盘，该自首开开始就备受认可，几乎次次售罄。

银城旭辉上淮铂悦府项目收官房源为1#、2#、7#、8#，4栋六叠产品，建筑面积约125-210㎡，总价约470万起。共吸引了482组买房人报名摇号，综合中签率17.43%！

据悉，项目9点开始签到，近10点正式开始选房活动。

开盘约1个多小时，11点多，84套房源全部售罄，项目正式收官！

目前上秦淮区域还有葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭在售，以及上月刚出让的孔雀城上秦淮G81地块。

葛洲坝融创紫郡府，刚于12月25日新领1#、16#，共计148套精装房源，建筑面积96㎡、124㎡，销许均价31500元/㎡。报名时间：2020年12月26日上午9点-27日上午9点，报名方式：1、线上报名：南京葛洲坝地产；2、葛洲坝融创紫郡府售楼处。

融信秦尚栖庭，刚于12月25日新领12#、25#销许，共计70套精装房源，销许均价33765元/㎡。户型建面103-236㎡，主力户型103㎡、122㎡、137㎡。报名时间：2020年12月26日上午9:00-27日上午9:00,1、网上报名：wangcong@rxgcn.com；2、现场报名：融信秦尚栖庭售楼处。

孔雀城上秦淮G81地块，于11月2日经过摇号产生。

该地块1分钟报价15轮，3分钟不到报价27轮触顶摇号。被孔雀城以157000万元拿下，最终楼面价21309元/㎡，超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡），晋升上秦淮新地王，毛坯限价3.28万元/㎡。