上海楼市火爆，已是静悄悄的事实。

据统计，截至12月6日，上海共14个项目认筹人数超过1000，到达“千人摇”。其中，前滩两个项目都取得了“千人摇”，迈入“日光盘”行列。

上海二手房成交量创4年新高。据上海易居房地产研究院报告显示，上海二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，成交量创下4年新高。

如果一定要找出一个最火爆的区域，那绝对是迈入3.0时代的前滩板块。

不仅如此，浦江镇也有一个项目惊现“千人摇”，认筹比高达1:3.51，受前滩板块辐射影响，浦江镇也是受尽多方红利。

掘金前滩，置业浦江镇

早在2012年初，前滩就被列入上海“十二五”重点发展区域，并计划在未来的五至十年内，打造成下一个陆家嘴。

和陆家嘴一样，在前滩国际商务区建设规划中，依旧把商业、办公、住宅及酒店看作是区域内的四大主体功能。

不过，前滩住宅稀少，但凡有新增项目入市都要引起楼市的热烈反响。因此，有购房者以前滩为圆心，将置业的目标放的更加长远。

浦江镇就是在这个时候进入了更多人的视野。不过，除去老城区外，浦江镇内的配套并不完善，区域内产业无法支撑居住者的工作需求，自然也打消了不少购房者的念头。毕竟，抛开产业谈居住，就是对“打工人”的不负责任。

这种情况在今年有了很大改善。2020年，前滩高端写字楼项目的陆续入市，无疑为区域带来高端商务资源的聚集。而前滩国际商务区的定位引进了大量金融、科技业相关公司及世界排名居前的国际公司，是国际知名企业在华发展业务的重要集聚地。

公开数据显示，汽车金融科技服务平台灿谷、科技企业西门子中国、半导体跨国公司德州仪器、基石药业、法国水务巨头威立雅纷纷在2020年上半年进驻前滩。

近年来，随着前滩3.0版本的不断推进，前滩已经从概念中落地，逐渐成为聚集高档消费、时尚、休闲、娱乐等大批高质量的商业配套设施于一体的商务中心，前滩板块的经济效应开始显现，同时带来大量高收入国际人群导入与大量住房需求。

不过，前滩主要定位为商务区，住宅资源十分有限。而得益于前滩板块的居住溢出效应，距离前滩仅3站的浦江镇，自然就承接了前滩高端商务人士的居住需求。

享有“十公里黄金生活圈”

在承接前滩高端商务人士居住需求方面，浦江镇有着得天独厚的优势。

在2035规划中，浦江镇被定义为闵行中心城区，计划打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

在宜居这一点上，浦江镇本身就位于黄浦江沿线发展轴，是黄浦江廊道的重要生态节点。板块内规划以浦江郊野公园、浦闵郊野公园两大片区为生态绿心，以西、南、东三大生态带为结构要素，向镇域内部延伸，通过滨水、沿路的绿道串联次级公共活动节点， 形成层级分明、覆盖完善的公共开放空间网络。

除去居住环境，最受这些精英人士关注的，当然是通勤时间，因为对于他们而言，每一分一秒都尤为珍贵。

浦江镇虽然位于外环外，但却是上海版图中属于比较靠中心位置的区域，也是所有同类型的板块中是距离市区最近。同时浦江紧靠前滩，距离前滩核心仅4.5千米，约10分钟车程就可到达，通勤约30-40分钟就可以到市中心任一核心区。

此外，上海市轨道交通最新规划显示，从2017-2025年间，上海将规划建设9条线路中，其中，轨道19号线、24号线也会途经浦江镇，进一步完善区域内交通路网。

通勤时间的减少，一方面是为了提高工作效率；另一方面，也是可以让大家更多的时间关注生活，体验生活。而作为上海市重点打造的“一城九镇”之一浦江镇，是上海早期六大大型居住区规划中面积最大的大型居住区基地。

有业内人士用“十公里黄金生活圈”总结过浦江镇周边的生活配套。无论是引发排队打卡潮流的太古里、世博园，亦或是包含上师大三小、三中、惠灵顿国际学校等在内的全龄教育，还有上海东方医院南院、上海仁济医院南院等权威医疗机构，都在浦江镇“十公里黄金生活圈”之内。

桂鸿院，一座启幕理想的美好院落

事实上，浦江镇已经是一个低密度成熟的别墅区，知名别墅项目一品漫城、华侨城、融创桃花源等都集中于此。

这很大程度是因为，浦江镇板块整片区域内规划住宅用地的容积率普遍在1.6左右，远低于中心城区的2.5，因此整个社区的建筑密度、建筑高度都很低，适合建设成别墅区。

2020年，中建蛇口旗下子公司上海桂鸿长房地产开发有限公司，在充分尊重土地价值和文化的角度出发，于上海城芯浦江镇倾力打造高端地产项目——桂鸿院，希望以一院传世，启幕理想的美好院落生活。

在设计上，桂鸿院由上海建工集团一手打造。对这家企业比较了解的人应该知道，上海建工集团参与过上海多个豪宅项目的景观设计，操刀的项目大多都成为区域板块内的标杆性项目，例如信达泰禾上海院子、均价超10万的融创滨江壹号院。

此次，上海建工集团将桂鸿院的景观设计理念定为“离尘不离城”、“小隐隐于野，大隐隐于市”，不离城但是可以远离城市的喧嚣。这和前滩商务人士的需求，形成了一个良好的呼应。

独享院墅生活方式

在产品的打造上，桂鸿院特地推出别墅、平层两种产品，全方位满足高端人士购房的需求。

别墅，在上海这个城市，基本就和稀缺两字划上了等号。特别是在限墅令出现之后，低密度的独栋别墅就更加难得。事实上，容积率仅0.68的桂鸿院所推售的别墅数量也不多，建面约310-382平方米城市滨水院墅仅仅只有30席。

不同于浦江镇其他别墅建筑风格，桂鸿院选用新中式风格，别墅产品在外立面建筑材料的使用上，则采用干挂石材、屋顶采用铝合金材质坡屋面，拥有较强保温隔热效果。

从产品上看，别墅产品在310至382平方米范围段之内，每个产品均拥有超大庭院花园，为业主提供享受院墅生活。如果说，独门独院是别墅生活的基本项，那么，极致观景露台、私享滨水码头、坐拥天然鱼池、三层奢阔空间都是项目本身的加分项。

考虑到高端精英人士的出行需求，别墅产品每户至少配备2个独立车库。从功能划分来看，负一层地下室专属酒窖与视听室一应俱全；一层集中厨、西厨与阔绰客厅为一体，客厅开间最大约12米，餐厅开间最大约7米；二层在套房式主卧基础上增加专属露台，尽揽一方宽境天地。

值得一提的是，板块内去年开盘的别墅项目融创桃花源，取证均价高达13.95万元/平方米；而即将入市的桂鸿院别墅，在市场调控下取证均价被限制在9.2万元/平方米左右。接近4万元/平方米的差距，势必让桂鸿院这个项目成为购房者掘金前滩、置业浦江镇的最好选择。