文丨陈明艳

继杭州、深圳、成都、西安、重庆、南京等地之后，海口于日前发布了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》（下称《通知》），明确规定，推行租赁机构租金银行监管，承租人向房屋租赁企业支付租金周期超过3个月的，房屋租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户；严禁“高进低出、长收短付”的经营模式；对拒不执行相关规定的房屋租赁企业，海口住建部门将联合相关部门依法将其列入企业不良记录，并采取惩戒措施。

《通知》一出，便引起市民热议。一位饱受中介公司“套路”的海口租客表示：“有了这些规定，未来在海口租房多了一份心安，但是还得看实施情况。当务之急，是把中介公司扣押的租金收回来。”

界面海南查询海口12345政府服务热线官网发现，截至12月26日，仍有不少房东、租客反映相关问题。一方面，房东反映中介公司“跑路”并未按时支付租金，而租客却不愿意搬离；另一方面，租客则反映与房东沟通未果只能搬离，目前租金和押金处于“无处寻回”状态。

无论如何，《通知》的发布，都意味着海口住房租赁市场秩序进一步规范，未来租客置身房屋租赁市场时也多了几分保障。此番海口出台相关规定，不仅回应了民众的诉求，更有利于海口房屋租赁市场的良性发展，为“百万人才下海南”提供必要的基础性保障。

界面海南查询发现，此次房屋租赁企业集体出现“跑路潮”，受害者分散于海南各个角落，并非局限于海口地区，其中尤以三亚为甚。这些市县何时才能紧跟海口，回应民众诉求并出台相关监管规定，进一步规范房屋租赁市场，为扎根当地发展的人才解决租房“后顾之忧”，值得关注。

近些年，房屋租赁行业的发展一路驶入快车道的同时，不乏野蛮生长、混乱无序的情况。《经济日报》曾发表评论称：“租金贷监管务必加强，那些不利于稳定金融秩序、侵害消费者权益的‘懒创新’‘伪创新’‘乱创新’，虽然可能带来一时利益，但从长期看，不仅会对社会造成危害，也将阻碍互联网金融企业自身的发展，得不偿失。”

2020年是海南自贸港建设的开局之年，自贸港是开放之港，数据显示，自2018年4月13日以来，截至今年11月20日，全省共引进人才 20.1万人，如何让来到自贸港的人才安居乐业是亟待解决的问题。为此，海南着力建立健全住房市场体系和住房保障体系，通过安居型商品住房、公租房等多种渠道妥善解决好本地居民和引进人才的住房需求，自贸背景下，海南住房市场体系“创新”值得肯定，也必须“创新”，与此同时，也应警惕“懒创新”“伪创新”“乱创新”带来的风险。

今年中央经济工作会议将“住房问题”列入八大重点任务之中，提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。