据界面楼市南京站统计，近期至2021年1月底，南京主城6大板块预计有31家楼盘超5000套房源上市，包括21家纯新盘。城中上市量再次挂零，城北、河西全部为纯新盘项目，城南也多为纯新盘。

江北板块

一直以来江北板块都是南京楼市的供货大户，但此次本站在整理1月份预计上市楼盘时发现，板块内存货量仍然很大，但是目前来看可供入市的在售楼盘明显变少，并且近期年前，江北不少楼盘已经成功入市。

如近期江北的江畔都会上城、江畔月明府、望江阅府、启迪水木滨江、栖樾府、大华锦绣和樾府、卓越大江均以开盘入市。此外，还有部分楼盘首开即推出全部房源，如大华云江印月项目。整体而言，江北楼盘加推节点密集，而且入市节奏快。

随着2020年12月24日南京五桥的开通，江北五桥板块热度攀升。

据界面楼市南京统计，目前仅江山大境以及江山荟两项目有1月份的加推计划。

江山大境，12月26日公开高层样板间，点击可查看。预计近期加推高层6、10号楼，户型建筑面积约89、110、128㎡，具体信息待定。目前在售毛坯低密度多层和叠加房源，位于A地块2、4、8、11号楼和B地块2、8号楼，销许均价29875-30075元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约119㎡、128㎡、140㎡、底跃188-231㎡，毛坯交付。

但就整个江北板块而言，目前热度最高的还是江北核心区。但目前因部分楼盘都已经入市收官，江北核心区在售项目较少，仅启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦、融侨誉江楼盘在售。

启迪水木滨江，已于12月28日在南京国际博览中心中华厅举行开盘活动，本次项目已领D3、D7、D8号楼销许，共386套房源，面积98、130、160㎡，精装交付，销许均价31134-32187元/㎡，首付最低8成，精装交付,全部售罄。

栖樾府，已于12月28日在售楼处举行开盘仪式，本次开盘房源为A地块5、6、11号楼和C地块4、5号楼，共120套房源，户型建筑面积104、135㎡，销许均价34061-34389元/㎡，首付3成起，精装交付，全部售罄。

花语熙岸府，已于12月10日加推了3、9、11、13号楼，共280套房源，销许均价32372-32953元/㎡，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。项目仅剩4、8、12、14-20号楼待加推，下次开盘计划暂时待定。

大华锦绣和樾，已于12月26日在售楼处平推4号楼，共112套，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31628元/㎡，首付3成起，精装交付。后期3#加推时间待定。

扬子江金茂悦，剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。

大华云江印月，刚于12月29日领取首开销许429套，销许均价32025-32205元/㎡，户型建筑面积103、123㎡，首付要求最低8成，值得注意的是，项目此次首开推出了所有房源。

虽然核心区目前可入市的楼盘不多，但是库存量还是很大的。

从去年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了10家纯新盘。

通宇林景润园项目，去年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。

中交G12地块，去年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

中北盛业G03地块，今年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。

大华G11地块，今年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。

还有9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；

电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；

新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；

保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。

值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经“抱团”，保利操盘G15、16地块，招商操盘G13，14地块。

还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。

12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡。未来毛坯限价3.15万/㎡。

此外，核心区隧道口片区还有两幅地块将被出让。分别是本月30日的NO.新区2020G22地块以及将于1月25日竞拍的NO.新区G2020G26地块，这两幅地块未来毛坯房限价为3.2万元/㎡。

近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。

城北板块

据本站统计，2021年1月城北有4家纯新盘项目将会入市首开，分别是燕子矶的燕然居、宝能滨江府；新玄武的玄武宝龙城以及兴智的苏宁世茂璀璨云著。

作为今年热度跟房价上涨最迅速的板块，燕子矶楼盘几乎可以说是逢开必罄。如今，燕子矶板块新房供应充裕，非常抢手。有着仁恒公园世纪、华润万象天地四季、佳兆业燕然居（纯新盘）、宝能滨江府（纯新盘）等楼盘，吸引着大批买房人的注意。

仁恒公园世纪：

仁恒公园世纪现房销售和其品牌、精装标准、产品都备受买房人青睐。

如今，项目在售7-9号楼少量底跃，一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付），整体均价为38900元/㎡。

佳兆业燕然居：

作为板块内为数不多的现房，燕然居的热度一直很高。

此外，燕然居西侧为燕子矶规划展示中心，还有一条景观河和公园，距离燕子矶公园、长江也只有1.5公里左右，环境很好；项目北侧一路之隔就是仁恒公园世纪，南侧一个路口就是金科博翠花园，斜对面是宝能滨江府，东侧为保利国际社区。

目前项目已公开120、140、170㎡样板间，项目共建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，户型120-170㎡，精装放风3.6万/㎡，近期开盘，现房销售。

宝能滨江府：

宝能滨江府，预计近期首开B地块1-5号楼，户型建筑面积93-140㎡，项目目前已公开93、128㎡样板间，精装放风价3.5万/㎡，预计近期或1月会首开。

今年2月，宝能以总价33.4亿元拿下燕子矶G01地块，后定名为“宝能金融中心”，其住宅组团案名为“滨江府”。

根据规划，住宅部分为A、B地块，总计1186套房源。其中，A地块将打造6栋16层小高层住宅，户型建筑面积约130-250㎡；即将首开的是B地块，将打造9栋23-26层高层住宅，面积约73-140㎡，精装交付。项目目前已公开售楼处。

万象天地四季：

项目于12月17日首开2、5、8、9号楼，共计248套房源，户型建筑面积为125、140、143㎡，销许均价为34815-36224元/㎡，当日售罄，并且前期房源也已售罄。

河西板块

本次1月的入市楼盘主要为四家纯新盘，分别是河西南颐和铂湾、河西中颐和源璟、海玥花园以及江心洲璞境。

颐和铂湾：

颐和铂湾预计春节前有入市计划，预计首开1、3#楼，共164套，放风价5万/㎡，据悉有升级装修包可选，具体首付比例及验资要求以开发商通知为准。项目共打造4栋17-24层住宅，户型有建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，户型设计兼顾刚改和改善。

此外，同为河西南“三剑客”的河西南G77地块，近期已经正式公布了备案名，为“龙湾上府”；

建发珺和府项目将于昨日（12.29）开盘，本次首开1、2、7#楼，共184套，户型建筑面积约120、140（两种）、185㎡，销许均价4.95万/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资500万。

海玥花园：

项目极有可能在本月正式首开A地块，除7号楼之外7幢楼，共计170套房源，户型为240㎡、330㎡（240㎡的为大平层产品，330㎡的为复式产品）；放风价7万/㎡（含升级装修包价格），总价门槛或将1680万起步。至于首付门槛，买房人需要按照5成或八成的准备，具体要看政府批复。

颐和源璟：

目前项目售楼处已经公开，并且现在可以采取线下预约的形式参观。（仅公开售楼处，样板间暂不公开）。

预约需知：1、500万资产证明 （本人股票，理财等，截图即可）2、参观含预约人不超过4人，预约人本人必须到场，且需携带预约人本人身份证，购房证明，资产证明至售楼处，资料审核通过方可参观。

据悉，项目最快1月首开364套房源，放风价为5.5-6万元/㎡。项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。

璞境：

项目最快1月首开，示范区和样板间预计最快12月公开（具体以实际工程进度为准）。首开7#、9#，共200套，户型为建筑面积约143、166㎡，首付可能5成。

此外，项目所在江心洲另一纯新盘-荣盛江天瓴筑，已于今天（12.29）在南京国际博览中心开盘，首开销许均价4.78万/㎡，共109套，户型建筑面积约为246、278、385㎡，首付5成，验资600万。

城南板块

城南板块共6家楼盘有1月入市计划，这其中主要集中在大热的大校场区域，近期华著兰庭、云澜尚府已抢先入市，紧随其后的就是金地大成雅境、天华明阅府、金基望樾府。

金地大城雅境：

项目打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业，同时拟建18栋住宅，户型面积约105-210㎡。目前项目城市展厅已经公布，预计本月底公开售楼处，最快明年1月首开。

天华明阅府：

项目为地铁上盖物业，打造2栋14-17层高层住宅和超2万㎡社区中心，其中住宅共计196套，主力户型140㎡、170㎡，其中140㎡户型的房源较多，有170套左右。预计今年年底首开，首开放风价4.5万/㎡。

金基望樾府：

项目定位为高端科技改善精装豪宅，拟建9栋16-32层住宅，约670套。预计明年1月首开8、9号楼，共204套精装房，户型建面约143㎡、165㎡、167㎡、185㎡、234㎡。项目带升级精装包放风价已经突破5万/㎡。

江宁板块

作为南京楼市另一供货大户，江宁板块来年1月预计有10家楼盘有入市计划，其中方山大学城区域可谓是持续发力，将有两家纯新盘接力区域供货。

中海方山印：

根据规划，项目打造34栋6-7F洋房及相关配套设施，打造建筑面积约为105-141㎡的低密改善洋房户型，起步就是建筑面积约105㎡的户型，定位针对刚改和改善的客群；并且，据置业顾问表示，项目精装高配放风价在3.2-3.4万/㎡，预计最快春节前会入市。

远洋万和方山望：

根据规划，项目将拟建24栋住宅以及相关商业、物业配套。其中，5栋为多层住宅，19栋18F高层住宅，建筑面积约89-126㎡，主力户型89㎡三房户型，精装预计2.9万/㎡左右，入手门槛约77万，预计下月首开。

目前，两盘都在江宁景枫kingmo设有城市展厅，其中中海方山印在负一层屈臣氏对面，远洋万和方山望则在一层HM和小CK两店之间。

此外，周边还有两家老盘，分别是山和宸园、五矿澜悦溪山。

山和宸园

目前在售3、9、13、15、19、20、21号楼，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡，毛坯交付，面积段基本上覆盖了刚需和刚改的需求。南京市第四季度拟上市商品住房项目显示山和宸园预计年底前加推352套房源。

五矿澜悦溪山

在售4、5、8#号楼房源，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

城东板块

此次统计得1月入市楼盘中，城东板块的三家楼盘热度均比较高。

半山云邸：

作为仙林地王项目，人气一直颇高，项目更是对标同区域的高科紫微堂，精装放风价4万/㎡，目前项目已公开售楼处及样板间，预计2021年1月首开4栋小高层及部分楼栋多层住宅（具体楼栋待定）。

钟山峰景：

项目共规划20栋总高18层住宅，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡。项目北侧为体量约3.5万方商业体。项目预计近期首开，产品户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精装交付。，目前项目售楼处及样板间已公开。

复地御钟山：

根据规划，复地御钟山三期打造14栋产品，户型面积178-220㎡，均为一梯一户，外立面为全干挂石材，三期将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。项目最新放风价曝光，均价约4-4.5万/㎡，预计将于近期或一月入市。