文|易简财经

上周，广州的一套法拍房经过341轮出价，26个小时的竞拍，最终天价成交，震撼了整个拍卖市场。

341次竞价，血战1天1夜

被拍卖的这套房位于广州市海珠区的保利天悦，建筑面积376平米，起拍价约为1170万，算下来大概3.1万/平。

保利天悦的实际市场价在11万/平，拍卖价明显低于市场价，吸引了31人报名参加拍卖。

12月21日10点01分，拍卖正式开始，IGGZQ率先出价1170万，试图第一时间就拿下此房。

过了10分钟，二手玩家ABVAL出现，加价4万，正式拉开了血战的序幕。

之后，每过十几分钟，都会有新玩家加入，不断加价。多位玩家你来我往，在21日下午14点，NTYJK首次出现，当时这套房的价格已经去到了1230万元。但很显然，这个价格对于很多玩家来说，都非常轻松，大家还在不断地拉锯，每轮4万、4万、4万......这样不停加着。

即使到了晚上饭点，战况依旧不停，在19点18分时,N9OWD突然杀出，直接加价100万，将原本还在1346万的价格，直接拉到1446万，企图终结对手。但他的计谋没能成功，P01TO思考了半个小时，立马继续加价4万，不求一次拉满，只要比你高一点就够了。

到了晚上21点23分，异变再起，XQ2JE在消失了3个小时后，忽然加价600万，使得1458万的房价，瞬间拉升到2000万元。但是还有5位玩家依旧参与，谁都没有放弃。

这场竞拍一直血战到凌晨0点41分，这帮玩家已经激战了一整天，只好暂时休兵，于是竞拍价格停止在了2042万元。

22日早上8点，多位玩家起床再战，这天的战局显然比21号更加激烈，原本隔十几分钟甚至几个小时才加价一次的战局，被加速到几分钟一次，速度快时，1分钟能进行6次加价。

10点15分，当时的价格已经来到了4100万元，许久不见的NTYJK再次杀入战场，多次加价，每次几乎在对方加价后的1分钟内，他就杀了出来，最快的一次加价，仅用了3秒，就好像眼皮都不眨一下。

第341轮，在最后的决战中，NTYJK更是不想再给对手机会，在4410万时直接加价52万，把价格定格在了4462万元。

原本，这套法拍房对外的竞价周期只有1天，但是31位买家一共拍了341轮，经历了155次延时，从12月21日上午10点，血战到22日中午12点，最终完成了这次拍卖。

按照实际成交价格计算，这套房每平的成交价到了11.8万/平，比起拍价每平高出8.7万元。并且，链家数据显示，目前保利天悦出让的二手房挂牌单价最高约为11.5万/平，这样一看，这个成交价比市面上最高的挂牌价还要高。

值得注意的是，这套刚拍卖出去的保利天悦，如果是正常购买，是买家要交所有的税款，卖家实收。但是购买法拍房，是各付个税，买家只用缴纳买家税，可以省不少钱。这也使得这套房，引起了诸多玩家的关注。

早在拍卖之前，这套房的火爆，就已经在大家的预计之中。来现场看房的人非常之多，客厅里、阳台上、房间中甚至厕所里，都满满的围着人，但就算这样，此次拍卖的价格也大超业界预期。

法拍房不能再捡漏

此次广州拍出的天价法拍房，似乎开始从侧面证明，买房人对法拍房的接受程度正在越来越高。法拍房指的是，遭到法院强制执行拍卖的房屋。这种类型的房屋，一般都是由于老板破产，房子被债主收回交由法院拍卖。

在过去，很多买房用户都不会考虑法拍房，避免一些不必要的经济纠纷、产权不明，或者不吉利。

但是近年来，法拍房市场却在快速崛起。

阿里拍卖数据显示，截至12月14日，相较2015年同期，今年平台拍卖房源数量涨幅超三倍。目前平台拍卖房源为1342850套。年内截至12月14日的房源为272979套，2015年同期为87879套。

就在几年前，法拍房还有折扣，一位专门从事法拍房的投资人士对易简财经（ID：ejfinance）表示，3年前曾以6折拿下东莞的一套法拍房，就是看中了法拍房里的套利空间。但现在，参与进法拍房市场的人已经越来越多，法拍房市场已经无法再“捡漏”。

另外一个重要原因，法拍房分为交吉和不交吉。交吉的意思是指交易的房屋已经无人居住，而不交吉则是正在被第三者使用。

在广东地区，法院十分给力，只要是交吉的房屋，法院的执行力度很强，能够保证买家权益。但在北方很多区域，就算是交吉的房屋，也会存在很多跟原业主纠纷。所以，北方的法拍房市场，往往存在大额折价，比如瀚海数据研究院日前公布的，朝阳区骏豪阿玛尼其中一套公寓创11月30日-12月6日之间的折扣最低（5.3折）。而广州的法拍房价格，现在已经和市场价基本持平。

这两者的价差，反映了南方北方不同法律执行环境，对资产价格有巨大的影响。