文｜选址中国  

年尾爆出大单，盈都大厦D座易主，收购方为普洛斯中国。

2020年底，普洛斯成功完成收购北京中关村盈都大厦D座。此次收购由普洛斯中国旗下普洛斯资本平台「商业办公投资与资产管理专业团队」负责实施，旨在继续重仓中国一线城市，满足科技产业发展对办公空间需求，体现了普洛斯在科技及办公物业投资领域核心增值型投资策略。

地处知春路中部，盈都大厦所处区位可谓十分优越。

▲项目所处位置

据写字楼租售平台信息，盈都大厦由华远开发，坐落于北京市海淀区知春路中部，紧邻地铁13号线与10号线换乘站知春路站，地处北三环、北四环、中关村大街及学院路四大城市主干道围合的「黄金十字」中心；大厦附近有中科院、北航、北理、人大等国内顶尖的高校和科研院所，京东、字节跳动、腾讯、谷歌、vmware等科技公司林立于此。

▲周边交通和机构情况

大厦所处的知春路又被称为创业一条街，见证了中国的互联网大潮。

「早在80年代改革开放初期，中国第一批创业者就奋斗在这里，孕育出了四通、京通、科海、京海、联想等企业落。到了90年代后，知春路的历史几乎就是中国互联网的缩影。门户时代新浪来自这里；杀软时代的金山毒霸在这里诞生；李国庆在这里卖书的时候，亚马逊还没进入中国；联众在这里推广线上棋牌的时候，小马哥还在为要不要卖掉腾讯而犹豫……

到了移动互联网时代，王兴在知春路经历百团大战；张一鸣也是在这里赶上了内容创业的红利；故事最多的还是雷军，投资凡客、UC、YY，甚至成立小米都发生在知春路的某个咖啡馆里。」有媒体如此概括。

此次被收购的盈都大厦D座面积逾3万平方米，配有产权车位。普洛斯收购后，将会对其更新改造，打造为融合办公、生活以及商业配套服务的创新综合体，服务于科技办公企业。

普洛斯认为，互联网、科技公司巨头汇集，同时周边毗邻多所国内顶级高校及科研机构，科技办公以及创新创业办公空间需求旺盛，更新改造后具有极大的潜在商业价值。

市场显示，即便受疫情冲击，中关村区域的办公楼市场仍然坚挺。截至2020年四季度，据高力国际数据，中关村商圈的甲级写字楼空置率仅为5.3%，是空置率最低的商圈，平均租金380元保持稳健；同时，从整个北京市场看，2020年5000㎡以上的成交有4成来自互联网科技公司。

▲北京甲级写字楼各商圈数据（来源：高力国际）

与此同时，知春路附近的大宗物业交易也颇受科技公司青睐。此前，字节跳动出手了方恒时尚中心、大钟寺中坤广场，京东则买下了翠宫饭店。

值得关注的是，此次大宗交易还创下了「第一」的纪录：是北京市场上首单类REITs市场化退出。此前的2017年1月，华远地产以华远·盈都大厦D座为底层资产，发行类REITS产品，发行规模为7.36亿元。彼时，这是北京市国资委下属企业在国内发行的第一单类REITs产品，同时也是中证机构间报价系统内发行的第一单类REITs产品。

除了此次类REITs项目成功实现大宗交易方式的退出，在2019年，凯德27.52亿完成对上海浦发大厦的收购，当时被誉为上交所首单类REITs项目成功市场化退出。

另外，值得关注的是，作为收购方的普洛斯资本在办公物业上持续加仓。据官方介绍，普洛斯资本在中国持有、开发并运营多个写字楼和科技办公园区，包括北京CBD核心物业、上海普洛斯大厦、杭州云狐科技园、上海普洛斯自贸壹号生命科技产业园、上海张江盛银产业园区等项目，管理面积超过80万平方米，资产管理规模超过100亿元。