2020年城南两桥板块主要的动态都来自于西善桥片区，铁心桥已经许久未有新盘入市。

彰泰作为首进南京的房企，从7月拿地至今不足半年就已经入市。彰泰观南府于今日（12月30日）下午14:58在丰盛五季凯悦臻选酒店迎来首开，作为铁心桥今年唯一入市的纯新盘，受到买房人的关注颇高。

开盘信息

首开楼栋：1、5号楼

首开套数：216套房源（人才65套、无住房65套，普通86套）

报名人次：302组人才，569组无房，313组普通

中签率：人才27.9%，无房18.7%，普通8.2%

首付要求：3成，不验资

销许价格：34080元/㎡

升级装修包：1800元/㎡

户型面积：96、128㎡

户型参考：

建面约96㎡户型：

建面约128㎡户型：

样板间实景图：

开盘直击

项目在丰盛五季凯悦臻选酒店三楼五季厅迎来首开。从13:30-14:30这一小时为买房人的签到时间。

买房人分成1-100,101-300,301-500和500号以后进行签到入场。

14:58迎来正式的首开的仪式。

截至发稿时，彰泰观南府此次首开已基本售罄。

低温挡不住的热情！地缘客纷纷选购

彰泰观南府前身是铁心桥G29地块。在今年7月10日被彰泰以总价102000万元拍下，楼面地价22164元/㎡达最高限价。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

项目规划4栋27层高层、1栋1层配套用房及1栋1层配电房，另外项目还将配备5800㎡的人才房。户型面积约96、128㎡，总计432套。

现场有不少买房人是两桥板块的地缘客。

由于昨天的一场大雪，今天的南京格外的冷。然而彰泰观南府现场依然人潮涌动，不少买房人还是拖家带口地前来选房。

“我就住铁心桥这边，不想挪到别的地方了。”200多号一位抱着孩子来买房的女士如是说，“孩子慢慢大了，想在周边买个新房改善下环境。”

好些个举家选房的买房人都是类似心理，铁心桥片区今年没有新房项目入市，稍好的次新房项目二手房均价已经突破5万/㎡，预算上就有些吃紧了。

世茂城品的二手房均价已经高达55211元/㎡，傲视整个片区了。此外，均价33401元/㎡的万科金色里程也已经有业主把挂牌价提到了4.5万/㎡以上。至于那些均价2/3万/㎡的小区往往都过于陈旧，多半不会在考虑范围内。

遍地IT人！就近买房是第一要素

一提到雨花台区，第一个冒出的关键字眼必是“IT”。

之前盘点南京各区的时候都笑称雨花台区的特产该从雨花茶雨花石换成IT人了。每个工作日都能看到大批IT人从地铁一号线天隆寺站和软件大道站下车，人多到忍不住直呼好家伙。

“IT人加班是一件很稀松平常的事了，所以想尽量缩短通勤时间早点回家睡觉。”

一问摇到人才号的买房人才发现好几个都是IT人，看中彰泰观南府的最重要原因就是离公司近，加班党的痛只有他们彼此才懂了。

“原本也想买在南部新城的，然后被8成首付劝退了。”辛苦攒钱几年的程序员陈先生感叹道，“我自己家就住在光华路那边，云澜尚府就建在对面，本来均价就比彰泰要高万把块了，再加上8成首付和大户型，预算有点不够用了。”

云澜尚府、华著兰庭和文渊府相继8成首付之后，确实以这样的高门槛劝退了一部分预算不够的买房人。而彰泰观南府的3成首付和96、128㎡这样的刚改户型，还是更能吸引一批疯狂加班辛苦攒钱的IT人。

“但愿房子交付以后，我加完班再也不用坐地铁回家了。”

——这是风雪夜归IT人的心声了。

房荒的铁心桥！还有一盘待入市

铁心桥热盘龙湖天钜、大名城·紫金九号和中海城南公馆已经相继收官。

龙湖天钜于2019年9月2日17时在涵碧楼酒店一楼凤凰厅正式开盘，加推收官房源1、4、9、10号楼，共430套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡，中签率32.9%。

大名城·紫金九号于今年1月6日下午13:00在华泰万丽酒店二楼大宴会厅正式开盘，加推房源为2、3、4、6号楼，共计268套房源（包含10套人才房），户型建筑面积89㎡、101㎡、119㎡、128㎡、143㎡、158㎡，毛坯交付，首付4成，验资100万，销许均价为37834-42000元/㎡。中签率12.1%。

中海城南公馆于今年6月28日下午1点在南京景枫万豪酒店开盘。开盘房源为收官楼栋2号楼，共计共计239套房源（其中72套房源供人才先选），户型建筑面积约83、96、118、130㎡，销许均价为36156元/㎡。其中普通买房人中签率10%，人才中签率25.1%。

板块内除了彰泰观南府之外，只有一盘预计于明年入市。

银城下关城开铁心桥G50地块规划已出，项目主要建设7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等。2020年9月17日，竞价29轮后，触顶待摇号。9月18日，摇号结果出炉，2020G50地块最终被银城和下关城开以总价171000万元联合拍下，楼面地价17420元/㎡。