在一线城市和热点的二线城市，去库存正成为一个伪命题——这些市场正面临着一轮严重的供不应求。

易居研究院22日发布了全国35个城市的监测结果，以每个城市的库存总量除以之前6个月的月平均销售面积，算出了截至1月底库存全部消化完所需要的时间。这其中，苏州、南京和合肥的去库存周期都已经低至4个月。

截至1月底，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万、549万和332万平方米，而1月的成交分别高达121万和135万和86万平方米。

易居研究院监测的35个城市（4个一线城市、20个二线城市和11个三线城市）库存延续了2015年以来的下降势头，总量环比减少0.9%，同比减少4.7%，且已经出现了连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。

四个一线城市的去库存周期已经都在10个月之内，上海和深圳都在7.3个月，北京和广州都在10个月以内。北京、上海和广州的存量已经控制在了1000万平方米以内，深圳的库存更是低至416万平方米。

但是与几个热点的二线城市相比，一线城市依然相形见绌，尤其是苏州、南京和合肥，去库存周期都已经在4个月以内。

相比来看，三线城市的去库存压力显然较大。1月份新增供应量为242万平方米，而新增成交量为204万平方米，新增供应量依然大于新增成交量，库存出现小幅上升。11个三线城市样本中，去库存周期最高的为北海市，达到34个月。

一线城市和热点二线城市的库存还在持续降低，春节过后，多地楼市成交迅速回暖，一线城市继续“领涨”。在七天的时间里，北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958。

中国指数研究院23日发布的数据显示，春节假期结束后首周（2月15日-21日），32个主要城市的住宅成交面积环比上涨6.7倍，同比上涨5倍。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市房地产成交涨幅最为明显，环比上涨2171%；同比来看，一线代表城市成交面积上涨幅度也最大，为830%。

新近推出的税收优惠政策更有利于二线城市——财政部、国家税务总局、住建部三部委最新推出的政策减免了对非普通住宅以及二套房契税，以及免征两年以上（含两年）非普通住房对外销售的营业税。

广发证券的研究报告指出，此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市，考虑到重点城市房屋总价相对较高，预计房屋总价较高的重点城市更加受益。

一线城市地价高企的背景下，苏州、南京和合肥这样的二线城市成为了一些房企布局的重点。融创中国董事长孙宏斌就在之前的媒体会上说，融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年，融创进入了成都、南京、武汉、西安、济南等八个核心二线城市。

福建的正荣集团也在2015年底先后进入了苏州和福州，2016年正荣表示将参与长三角各个城市的土地拍卖，并伺机进入合肥、厦门等城市。