文｜选址中国

回顾2020年，企业选址领域跌宕起伏、柳暗花明，流动的企业既塑造了自身，也勾勒了年度脉络。哪些值得铭记？哪些可见微知著？选址中国串联起企业选址大事记，推出「2020年度企业选址十大趋势」。

取代改革开放以来的「外资三法」，《外商投资法》于2020年1月1日起正式施行。该法包括总则、投资促进、投资保护、投资管理、法律责任、附则共6章42条，对新的外商投资法律制度作出了基本的、明确的规定。

外商投资法对外商投资实行准入前国民待遇和负面清单。通过外商投资法，建立了对外商投资的促进、保护、管理制度，建立健全了外商投资服务体系。

到今天，《外商投资法》实施整整一年，中国不断释放着扩大开放的积极信号，稳外贸、稳外资也成为「六稳」工作的重要环节。

商务部数据显示，1-11月，全国实际使用外资8994亿元，同比增长6.3%(不含银行、证券、保险领域)，其中高新技术服务业同比增32%。

企查查发布的数据显示，1-11月，全国外商投资企业共新注册2.15万家，同比下降21.22%。但与此同时，相关企业的总注册资本实现了翻倍式上涨，资本总额达2.61万亿人民币，同比增长113%。

在疫情冲击、国际形势风云变幻的背景下，外商投资能够取得这一成绩殊为不易。有理由相信，通过营造公平竞争的市场环境、保护外商合法权益，中国仍将继续是外资企业投资的优良选择。

2020年春节后，新冠疫情突忽而至，面临未知情况，企业房东积极应对，在减轻企业负担、帮助企业生产、开展疫情防控上与企业展开了紧密配合。

2月2日，苏州在全国率先推出支持中小企业应对疫情的「苏惠十条」，据选址960不完全统计，其后10天北京、上海、广东、浙江、山东等18个省份推出支持企业抗议疫情的「输血包」。国企主导、民企自愿，多地园区和写字楼业主宣布向符合条件的中小企业实施租金或物业费减免，减免期限从1个月到6个月不等。

与此同时，为帮助企业返回工厂和办公室工作，大型园区设立直达专线、调配防疫物资、对应供应链，乃至提供金融服务；中小业主则在物业管理上助力企业回归。

这次疫情，是对「房东」们企业服务能力的一次检验。

2020年是中国的新基建元年。年初，为应对新冠疫情导致的市场经济动荡和发展受阻，新基建在两会期间被重磅推出，并被写入政府工作报告，开年四个月内新基建即获中央7次点名。

迎接新基建大潮所释放的产业智能化机遇，各科技企业纷纷投入重金。

4月，阿里云宣布未来3年投资 2000亿用于云操作系统、服务器、芯片、网络等重大核心技术研发攻坚和面向未来的数据中心建设。

5月，腾讯明确未来5年将投入5000亿布局新基建，云计算、人工智能、区块链、超算中心等都是重点投入领域，其中腾讯将陆续在全国新建多个大型数据中心。

不光是战略计划，各类新基建项目在密集落子。百度云计算（顺德）中心项目正式落地；投资450亿的腾讯长三角人工智能超算中心及产业基地在上海松江区开工；快手智能云大数据中心落地内蒙古乌兰察；腾讯在天津滨海高新区拿地290亩，用于建设全国最大IDC数据机房……

新基建投资乘风破浪，预计还将继续释放能量。

从星星之火到燎原之势，直播电商从江湖之远登上了庙堂之高。

数据显示，中国MCN产业自2017年出现了爆发式增长，机构数量从数百家量级猛涨到上万家量级，平均同比增速大于100%。到2020年，中国MCN机构数量料将突破两万家，达到28000家。

网红不只是流量，也展现出其线下实力。8月18日，柳州市商务局与李子柒品牌召开合作发布会，李子柒表示将在柳州投资建造工厂，持续深入推进螺蛳粉口味研发、品质溯源、原料品控、助农扶贫等事项。

除了李子柒牌螺蛳粉，今年走红的网红饮料「元气森林」也先后在安徽滁州、广东肇庆、天津西青落地了3座自建工厂。

从贴牌到自产，网红走出实业化道路，也为招商引资带来了新思路和新方向。

从疫情中复苏，武汉5月迎来2020年的首单世界500强。

5月19日，霍尼韦尔公司新兴市场总部暨创新中心成立仪式在武汉东湖新技术开发区举行。此前的3月21日，霍尼韦尔在光谷注册成立了霍盛工业科技有限责任公司，作为公司在华新兴市场总部的运营实体，这是2020年第一个在武汉成立公司的世界500强。

疫情期间，光谷的生物医药、「芯—屏—网—端」，以及新基建等领域的部分企业业绩不仅没有下跌，甚至高于同期，武汉复苏后，这些企业也传来了扩建的消息。

数据显示，解封后有近300家国内外500强企业来武汉洽谈合作，霍尼韦尔等一批企业总部先后落户，招商引资实际到位资金超过6000亿元。

对大型企业来说，目的地短暂的变动不会影响其长期投资价值。

4月29日，蔚来与战略投资者签署最终投资协议，并与合肥经济技术开发区就「蔚来中国」总部入驻达成协议。根据投资协议，战略投资者将向蔚来中国投资70亿元人民币，持有蔚来中国24.1%的股份。

因为此次投资，合肥这座中部城市的投资往事被翻出，获封「中国最牛创投城市」，其辉煌战绩被概括如下：

2007年拿出全市1/3的财政收入赌面板，投了京东方，最后赚了100多亿；

2011年拿出100多亿赌半导体，投了长鑫/兆易创新，上市浮赢超过1000亿;

2019年又拿出100亿赌新能源，投了蔚来，蔚来股价较年初上涨了19倍。

实际上，政府利用创投的方式发展产业、企业利用政府资金融资，早就不是新鲜事。与蔚来类似，9月份另一家新能源汽车企业小鹏汽车宣布落户广州知识城，并获得40亿元投资用于工厂建设。

合肥的成功虽然令人羡慕，但其背后是 「产业配套+长三角城市群区位+高校研发」的组合打法，一方面复制不易，一方面风险极大。但站在企业角度，一个可见的趋势是，资本这个砝码正影响着选址的天平。

11月2日，字节跳动启用方恒时尚中心，这是其在北京自持的首个办公楼，耗资约50亿元；字节跳动还计划投入100亿在北京选址，以满足其庞大的办公需求。

随着人员和业务的扩张，2020年，以字节跳动为代表的科技公司不但是写字楼和园区市场的大租户，也是城市中跑马圈地的活跃分子。

10月，美团通过附属公司在上海摘地成功，耗资65亿元；11月，虎牙3.1亿元摘得佛山三龙湾南海片区一宗商服地块，该地块将被建设为全球研发总部；12月，美的集团在上海成功摘地，该园区项目建筑面积约38万平方米，可容纳8000-1000名员工使用……

2020年10月，一篇关于企业选址的文章引发广泛讨论。

远川研究所发文指出，在中国产业升级，中美关系紧张的大背景下，科技公司未雨绸缪、居安思危的重要性要远远大于豪情一掷。把研发基地分流到成本更便宜的二线城市，不光是企业成本控制的理性选择，也是在一线城市房价长期走高的当下，对寒门员工们的一种负责。

文章指出，在产业升级这个大命题之下，所有身在一线的研发人员和科研工作者，都是中国最宝贵的资产。

「无论未来是什么样的政策导向，解决好他们的后顾之忧，让他们的付出得到一个合理的定价，才是我们最应该去做的。」

历时5年，联合办公企业优客工场终于通过SPAC借壳方式实现上市。11月24日，优客工场正式登陆纳斯达克，交易代码UK，开盘价9.25美元。当日收盘，优客工场股价报8.3美元，跌幅4.82%，市值6.18亿美元。

优客工场的上市虽然没有最初设想的辉煌，但联合办公这种诞生数年的新型办公形态已经证明了自己的市场价值。

数据显示，使用联合办公的用户正逐年增长。据Frost&Sullivan，包括租赁收入和服务收入在内的中国共享办公空间市场规模，已从2013年的11.7亿元增加到2018年的174.1亿元，年复合增长率高达71.7%，预计2023年将进一步增至1322.8亿元。

受全球疫情影响，微软、谷歌、脸书等大公司推行远程办公方式，甚至有公司推出无限期远程。

多家大公司宣布考虑让部分员工永久远程，这些公司分布在互联网、金融、食品等诸多行业。

脸书预计，在未来5到10年间，该公司50%的员工可能将远程工作。脸书称，其对员工的调查发现：50%的员工认为在家工作和办公室效率一样高，40%的员工有兴趣全职远程办公，75%的远程偏好员工说也许会搬往其他城市。

据普华永道面向近700名CEO进行的调查，大多数CEO认为，新冠疫情下向远程协作（78%）、自动化（76%）和减少办公室工作人员（61%）的转变还在继续。

作为新冠疫情在商业办公领域的遗产之一，远程办公降低了企业对距离的敏感度，这为商业写字楼带来了短期和长期的不确定性，也对园区的智慧化、人性化提出了更高的要求。

2020年即将进入尾声，这一年发生了很多，又似乎什么都发生。展望未来，一些企业会消失一些企业会萌发，不变的是承载他们拼搏和理想的载体。

让我们一起迎接更好的2021，明年见。