文|贝多财经

昔日被房地产界誉为“华南五虎”之首，如今富力地产（02777.HK）连既定目标都不够手。

贝多财经发现，根据克而瑞研究中心发布的数据，2020年，富力地产实现全口径销售总额1496.6亿元。其中，2020年12月权益销售额为215亿元，同比增长20.79%。但这也意味着，富力地产并未完成其2020年的销售目标。

销售目标未完成

据了解，富力地产对于2020年设定了1520亿元的销售目标，同比增速为20%。富力地产董事长李思廉曾表示，集团2020年约2700亿元的可售货值为实现目标提供保障，此外“富力好房”线上平台也可推动销售。

2020年12月1日，富力地产披露的11月销售数据显示，其11月权益合约销售金额约为146亿元，同比上升7%。截至11月底，富力地产的总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%。

以此计算，富力地产需要在2020年12月实现347亿元的权益销售额，才能完成目标。但根据多家数据研究机构披露的销售数据，富力地产、绿城中国、佳源国际、建业地产、远洋集团均未能完成年度任务。

克而瑞在一份报告中评论称，2020年企业整体的业绩完成情况不十分理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，目标完成度在90%-100%之间的房企数量也有所提升。

2020年12月31日，中国房地产研究会常务理事、易居企业集团CEO丁祖昱表示，在回顾2020年的时候，已经有一些企业的业绩下降了，“2021年可能出现规模企业操盘和权益口径销售业绩下降的情况。”

“2020年45家典型房企，全口径增速为负的也有几家，有4家是千亿房企，全口径今年也是负增长”，丁祖昱认为，未来规模房企出现负增长，在三道红线的压力之下，可能是未来的一个常态。

为了提升业绩，富力地产还推出了75折促销活动。据新京报报道，记者从富力地产相关员工的朋友圈发现，此次富力地产的75折优惠涉及其旗下32个地区的房源。

活动期间，富力地产员工购买2020年在售项目，一次性付款最低可获得75折优惠。全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。同时，员工之间可以联名购房，并在付清全部房款一年内，每套房源可享受一次免费更名。

即便如此，富力地产要实现2020年的销售目标仍遥不可及，且活动持续到2021年，产生更影响的当属2021年。此前，富力地产制定的2019年1600亿元的销售目标，也仅实现了1381.9亿元，为设定目标的86%。

债务高企、融资受限

资料显示，富力地产成立于1994年，总部在广州，经营业务包括房地产开发与销售、商业物业租赁、酒店服务及其他服务。2005年，富力地产在港交所上市，以10.80港元的发行价发售约1.84亿股。

2018年11月5日，富力地产曾公告称，拟发行不超过 8.05 亿股新H股用于营运及还债，发行价不低于其股价平均数的80%。同年12月4日，其修订增发H股的发行价，提高至90%。

最终，富力地产于2019年12月19日发布公告称，公司配售2.73亿股新股，每股13.68港元，较其最后收市价折让约7.2%。据了解，其所得款项将用于偿还离岸债务。

事实上，债务是富力地产身上难以剥离的标签。2020年11月9日，富力地产还公告称，拟将旗下物流园项目70%的股权以44.1亿元的价格出售给黑石集团。富力地产表示，合并事项有助于降低资产负债比率，从而增加集团财务灵活性。

甩卖资产的背后，是富力地产业绩压力、债务压力双重叠加。根据富力地产2020年第三季度财报，其2020年前三季度实现营业收入500.38亿元，同比下降0.96%；净利润41.22亿元，同比减少9.15%。

截至2020年第三季度末，富力地产短期借款93.48亿元，较2019年末减少34.41%；应付票据34.36亿元，较2019年末增加44.47%；一年内到期的非流动负债659.23亿元，较2019年末增加29.55%。

财报还显示，富力地产的现金短债比约为0.48，净负债率179.73%，踩中两条融资监管红线。按照监管部门制定的融资监管“三条红线”，富力地产踩中了“两条”红线。

事实上，富力地产的融资已然受限。据上海证券交易所披露，中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态于2020年9月前后变更为“终止”。根据介绍，该项目由富力地产作为发行人，中信证券承销，拟发行金额26亿元。

限制高消费频现

据了解，富力地产也在想办法寻找出路。日前，有消息称，富力地产将其持有广州圣景25%的股权、广州富景吉山50%的股权、广州天力建筑100%的股权，全部质押给了广州国资委间接控股的广州市城投投资有限公司（下称“广州城投”）。

此前，广州城投曾出资100亿元，接下恒大地产早期战略投资者退出的股权，目前持股4.8%。消息还称，富力地产正通过融资、出售资产、停止买地、加快销售、裁员等手段渡过难关，且在广州国资委干预下，富力地产有望软着陆。

不过，富力地产方面并未回应。

此外，贝多财经了解到，富力地产还卷入了一则受贿案。时任富力地产北京公司财务总监陈某在合作项目中，为国家工作人员以明显低于市场的价格从富力地产北京公司购买房屋，换取相关利益。

另一方面，富力地产旗下富力（北京）地产开发有限公司（富力地产北京）、北京华恩房地产开发有限公司（失信被执行人）还在2020年被法院限制高消费，或被强制执行。其中，富力地产北京公司主要负责人杨培军也收到了限制消费令。

最新一条是与北京顺恒达停车设备科技有限公司产生的纠纷，法院判决富力北京公司支付原告质保金13886.38元，并支付利息。因未履行给付义务，富力地产北京公司被列为被执行人，并限制高消费，杨培军同被限制高消费。

目前，富力地产北京公司与北京顺恒达停车设备科技有限公司的纠纷已被法院强制执行。故而，因该纠纷致使其公司及法定代表人杨培军的限制高消费信息已被法院撤回，但杨培军仍属于被限制高消费人员。

早前，广州富力地产股份有限公司（即“富力地产”）及其法定代表人李思廉也曾再2020年6月被广州市越秀区人民法院限制高消费。而后，该法院回应称，系沟通不力产生的误解，富力地产不存在拒不履行义务的行为。