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界证·2020 | 外来房企大军压境,本土房企强势突围重掌大局

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界证·2020 | 外来房企大军压境,本土房企强势突围重掌大局

本土大鳄,正通过“苦炼内功”、“内外兼修”,迈入提升、觉醒、回归的路上。

编者按:不平凡的2020年,每一个平凡人都足够勇敢;跌宕的2020年,每一个在楼市的房企都在奋起前进。挑战与机遇并存,变局与变革同轨,这一年,注定有太多的画面值得烙印在记忆深处。

魔幻的2020已经过去,在疫情和市场的双重考验下,反思走过的路,依然能给予一些启示。直面2021,昆明楼市走向如何?购房者又该怎样保持理性思考,成功上车?

希望“界证·2020”年终特别策划,能做一盏明灯,给予在迷雾中前行的“我们”看见方向。

文 | 贝学梅

打开搜索引擎,随便键入“昆明本土房企”,搜索出来最多的词语,大都离不开“围剿”“突围”“破局”“求生”等字眼。其实,面对当下外来房企及本土房企的大争之势,这种言论也在情理之中。

近年来,随着外来房企大军压境,本土房企生存空间不断受到挤压。部分实力较弱的房企或将面临退下“牌桌”,甚至有的房企被迫转型或退市。而留下来的本土大鳄,正通过“苦炼内功”、“内外兼修”,迈入提升、觉醒、回归的路上。

昆明的房地产开发始于1983年,此后近20年间,几乎都是本土房企的天下。根据相关统计数据显示,在发展最为昌盛之时,本土房企总量不少于400家。

彼时,城建股份、官房集团、江东地产、银海地产凭借着出色的项目品质和可观的市场份额,并称当年昆明楼市“四小龙”,曾 “主宰”了昆明房地产的一个“黄金时代”。

然而,随着外来房企如鱼贯入,本土房企危机四伏。一大批曾经呼风唤雨的“本地豪强”在行业变速中节节败退,最终宣告破产或退出房地产开发舞台。

在2016年前后,以俊发、云南城投、同德、诺仕达新晋的“四小龙”为代表的本土房企,也在跌点起伏的楼市中披荆斩棘,不断做大做强,在日益激烈的竞争中渐行渐稳。

2019年VS2020年昆明房企销售金额TOP10。图片来源:地产大数据

据地产大数据发布数据显示,2020年,本土房企中,俊发、云南城投及诺仕达均上榜昆明房企销售金额TOP10。相较于2019年仅俊发一家上榜,今年本土龙头房企市场份额大幅提升。

其中,俊发集团依旧稳居2020年昆明房企销售金额排行榜榜首。事实上,这已经是俊发连续第四年蝉联昆明销冠。也正如因为此,俊发集团成为了本土房企中毫无争议的“一哥”。

俊发集团已深耕昆明22年,先后开发了45个城市更新项目,足迹遍布晋宁、安宁、嵩明,是目前在昆明市场上开发楼盘总量最多的房企。历经多年发展,俊发为昆明的城市建设立下了赫赫战功,品牌形象也逐渐深入人心。

据不完全统计,目前仍有俊发生态半岛、俊发城、俊发·彩云城、俊发·俊云峰等17个项目在售,“粮仓”储备十分充足。

图片来源:界面昆明楼市制图

不仅如此,2020年12月,俊发又接连拿下了三个城改项目(郭家小村、宏仁村、马家营)。加上之前尚未开发的巫家坝晓东雨龙片区、船房村等10余个城改项目,俊发当之无愧成为昆明名副其实的“城改王”。

俊发5天狂砸40亿,接连拿下3个城改项目。图片来源:界面昆明楼市制图

不同于俊发集团的规模化发展模式,同德实业集团追求的是精耕细作。26年时间里,同德开发的项目虽然不多,但从同德·极少墅到同德·锦江嘉园再到昆明广场,每一个作品都是市场上的高品质“抢手货”。

尤其是位于北京路上的昆明广场,更是奠定了同德在商业运营方面的核心地位。昆明广场作为昆明地标级作品,无论是北京路上的269高楼,还是繁华的购物中心,都让北市区的商务商业跟上了昆明时代的发展。

金刀营首个城改项目已过规,报规名为:璟睿小区。图片来源:昆明市自然和规划局

昆明广场开发4年之后, 2020年8月,同德携手赛伦及美的,竞得北京路金刀营首批城改用地,目前该项目报规名为璟睿小区;12月底,又联手万科及赛伦,摘得金刀营村二期城改用地。由此可见,2021年同德集团在昆明房地产开发上依旧马力十足。

诺仕达集团今年也开启了逆袭之路,销售金额排名由去年20强开外,提升至今年的第9名,是排名上升最快的本土房企。

诺仕达集团成立于1992年,其开发的南亚风情第壹城有效填补区域商业空白,同时还开创了区域旧城改造的先河,成为片区发展的“先行者”和“领航人”。

继南亚风情第壹城之后,诺仕达再次敢为人先,率先进入呈贡新城开发了区域第一个购物中心——七彩云南·第壹城。此后,又成功开启昆明第七区晋宁片区的发展,造就了知名文旅大盘——七彩云南·古滇名城。

值得一提的是,相对于有些外来房企在文旅项目的打造上,采用批量“复制+粘贴”方式,风格过于重复化,七彩云南·古滇名城“最云南范儿”的塑造备受推崇。

图片来源:界面昆明楼市制图

从“南亚”到“七彩”,从主城区到呈贡新区再到古滇片区,诺仕达集团见证并参与了昆明这座城市的发展,成为一名真正有实力、会思考的本土城市运营商。

云南城投也在昆明本土房企的坚守之路中,留下了不少足迹。作为首家上市的本土房企,云南城投向来发展十分迅猛,销售金额排行也从去年的18名,上升为今年的第10名。

近年来,云南城投开发了融城园城、山海湾、山海荟、融城昆明湖等众多项目,还曾成功打造了“梦云南”系列的文旅项目开发体系。实现深耕云南,“走出去”拓展全国的“两手抓”战略布局。

然而, 2020年11月,云南城投宣布“甩卖”11家公司;12月底,又发布了关于公司与下属参股公司以物抵债的公告,将位于滇池湖滨半岛商务中心项目的43套房产用于抵债。

此外,今年以来,云南城投高层人事变动频繁。有业内人士分析认为,这或与云南城投战略转型有关。不过,是否能走出困境、转型成功,还需要时间的证明。

深耕昆明27年的江东集团,曾经一度“垄断”了北市区的房地产开发,是区域内开发楼盘数量最多的房企,有着 “北王”之称。打造了如江东花园、耀龙康城、江东小康城等北市区第一代住宅小区。之后又转战官渡区开发了圣世一品、米兰春天等极具性价比的楼盘。

图片来源:界面昆明楼市制图

如今,江东集团又重新“杀回”北市核心区,开发了江东境界、江东永和府与江东铂悦湾几个项目。在外来房企的冲击之下,江东集团不仅没有退势反而越战越勇,开发脚步和业务已拓展到北京、丽江、河口等全国核心城市及潜力地区。

海诚控股在本土龙头房企中也占有一席之地,其房地产开发始于西双版纳,现已转战文旅地产,位于景洪市的告庄西双景是其最具代表性的作品。

2016年,海诚控股北上在玉溪抚仙湖开发了抚仙湖·广龙小镇项目。2019年正式入昆,开发了昆明空港国门商旅区。

云南实力集团也是典型的本土房企,项目遍布昆明、大理、腾冲、楚雄等地,连续多年入围中国地产百强,在昆明开发了实力壹方城、实力玖如堂、实力心城等众多项目。

然而,在头部一线地产大鳄面前,滇系本土房企即便手握优质资源,在严峻的现实生存压力面前,也必须选择妥协、“傍大款”,实力集团亦不例外。

云南实力融创旅游开发公司控股项目公司与项目

据悉,2020年7月,实力集团已与融创共同出资成立“云南实力融创旅游开发有限公司”,其中云南融创持股60%,实力集团持股40%。公司成立后,原实力集团旗下至少9个项目控股权已转移到融创手上,其中有些楼盘已经更名销售,如目前有些地产媒体产品资料库中已将实力·蝶锦台更名为融创·蝶锦台。

图片来源:界面昆明楼市制图

作为昆明人熟知的老牌本土房企——华夏阳光也已成功杀入中国地产百强榜。仔细梳理后发现,华夏阳光的开发地域高度集中。

从早期的夏意雅园、名仕银航、华夏御府、华夏天璟湾,到近年的华夏四季、华夏·澜台府,不难发现,华夏阳光的发展布局几乎都离不开滇池国际度假区和南市区。

2020年8月,华夏阳光又联合金地昆明以底价摘得盘龙区世博片区青龙山城改项目约159亩土地。这标志着,华夏阳光将首次走出滇池路,挥师北上。

从土拍市场表现来看,在过去很长一段时间里,外来房企都是昆明市场上的主角,本地房企话语权越来越弱,存在感也越来越低。

不过,2020年,如俊发、同德、华夏阳光等本地房企身影又开始频繁出现,在土拍市场上大放异彩。

物竞天择,适者生存,高周转的房地产市场,留给本土房企的机会确实越来越少。但对昆明市场更加熟悉,对消费者的需求、习惯更加了解的本土房企,可以利用自身优势,取长补短,扎实做好产品品质,赢取更多的市场份额。

备注:文中房企销售金额排行榜均以权益金额为参考。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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本土大鳄,正通过“苦炼内功”、“内外兼修”,迈入提升、觉醒、回归的路上。

编者按:不平凡的2020年,每一个平凡人都足够勇敢;跌宕的2020年,每一个在楼市的房企都在奋起前进。挑战与机遇并存,变局与变革同轨,这一年,注定有太多的画面值得烙印在记忆深处。

魔幻的2020已经过去,在疫情和市场的双重考验下,反思走过的路,依然能给予一些启示。直面2021,昆明楼市走向如何?购房者又该怎样保持理性思考,成功上车?

希望“界证·2020”年终特别策划,能做一盏明灯,给予在迷雾中前行的“我们”看见方向。

文 | 贝学梅

打开搜索引擎,随便键入“昆明本土房企”,搜索出来最多的词语,大都离不开“围剿”“突围”“破局”“求生”等字眼。其实,面对当下外来房企及本土房企的大争之势,这种言论也在情理之中。

近年来,随着外来房企大军压境,本土房企生存空间不断受到挤压。部分实力较弱的房企或将面临退下“牌桌”,甚至有的房企被迫转型或退市。而留下来的本土大鳄,正通过“苦炼内功”、“内外兼修”,迈入提升、觉醒、回归的路上。

昆明的房地产开发始于1983年,此后近20年间,几乎都是本土房企的天下。根据相关统计数据显示,在发展最为昌盛之时,本土房企总量不少于400家。

彼时,城建股份、官房集团、江东地产、银海地产凭借着出色的项目品质和可观的市场份额,并称当年昆明楼市“四小龙”,曾 “主宰”了昆明房地产的一个“黄金时代”。

然而,随着外来房企如鱼贯入,本土房企危机四伏。一大批曾经呼风唤雨的“本地豪强”在行业变速中节节败退,最终宣告破产或退出房地产开发舞台。

在2016年前后,以俊发、云南城投、同德、诺仕达新晋的“四小龙”为代表的本土房企,也在跌点起伏的楼市中披荆斩棘,不断做大做强,在日益激烈的竞争中渐行渐稳。

2019年VS2020年昆明房企销售金额TOP10。图片来源:地产大数据

据地产大数据发布数据显示,2020年,本土房企中,俊发、云南城投及诺仕达均上榜昆明房企销售金额TOP10。相较于2019年仅俊发一家上榜,今年本土龙头房企市场份额大幅提升。

其中,俊发集团依旧稳居2020年昆明房企销售金额排行榜榜首。事实上,这已经是俊发连续第四年蝉联昆明销冠。也正如因为此,俊发集团成为了本土房企中毫无争议的“一哥”。

俊发集团已深耕昆明22年,先后开发了45个城市更新项目,足迹遍布晋宁、安宁、嵩明,是目前在昆明市场上开发楼盘总量最多的房企。历经多年发展,俊发为昆明的城市建设立下了赫赫战功,品牌形象也逐渐深入人心。

据不完全统计,目前仍有俊发生态半岛、俊发城、俊发·彩云城、俊发·俊云峰等17个项目在售,“粮仓”储备十分充足。

图片来源:界面昆明楼市制图

不仅如此,2020年12月,俊发又接连拿下了三个城改项目(郭家小村、宏仁村、马家营)。加上之前尚未开发的巫家坝晓东雨龙片区、船房村等10余个城改项目,俊发当之无愧成为昆明名副其实的“城改王”。

俊发5天狂砸40亿,接连拿下3个城改项目。图片来源:界面昆明楼市制图

不同于俊发集团的规模化发展模式,同德实业集团追求的是精耕细作。26年时间里,同德开发的项目虽然不多,但从同德·极少墅到同德·锦江嘉园再到昆明广场,每一个作品都是市场上的高品质“抢手货”。

尤其是位于北京路上的昆明广场,更是奠定了同德在商业运营方面的核心地位。昆明广场作为昆明地标级作品,无论是北京路上的269高楼,还是繁华的购物中心,都让北市区的商务商业跟上了昆明时代的发展。

金刀营首个城改项目已过规,报规名为:璟睿小区。图片来源:昆明市自然和规划局

昆明广场开发4年之后, 2020年8月,同德携手赛伦及美的,竞得北京路金刀营首批城改用地,目前该项目报规名为璟睿小区;12月底,又联手万科及赛伦,摘得金刀营村二期城改用地。由此可见,2021年同德集团在昆明房地产开发上依旧马力十足。

诺仕达集团今年也开启了逆袭之路,销售金额排名由去年20强开外,提升至今年的第9名,是排名上升最快的本土房企。

诺仕达集团成立于1992年,其开发的南亚风情第壹城有效填补区域商业空白,同时还开创了区域旧城改造的先河,成为片区发展的“先行者”和“领航人”。

继南亚风情第壹城之后,诺仕达再次敢为人先,率先进入呈贡新城开发了区域第一个购物中心——七彩云南·第壹城。此后,又成功开启昆明第七区晋宁片区的发展,造就了知名文旅大盘——七彩云南·古滇名城。

值得一提的是,相对于有些外来房企在文旅项目的打造上,采用批量“复制+粘贴”方式,风格过于重复化,七彩云南·古滇名城“最云南范儿”的塑造备受推崇。

图片来源:界面昆明楼市制图

从“南亚”到“七彩”,从主城区到呈贡新区再到古滇片区,诺仕达集团见证并参与了昆明这座城市的发展,成为一名真正有实力、会思考的本土城市运营商。

云南城投也在昆明本土房企的坚守之路中,留下了不少足迹。作为首家上市的本土房企,云南城投向来发展十分迅猛,销售金额排行也从去年的18名,上升为今年的第10名。

近年来,云南城投开发了融城园城、山海湾、山海荟、融城昆明湖等众多项目,还曾成功打造了“梦云南”系列的文旅项目开发体系。实现深耕云南,“走出去”拓展全国的“两手抓”战略布局。

然而, 2020年11月,云南城投宣布“甩卖”11家公司;12月底,又发布了关于公司与下属参股公司以物抵债的公告,将位于滇池湖滨半岛商务中心项目的43套房产用于抵债。

此外,今年以来,云南城投高层人事变动频繁。有业内人士分析认为,这或与云南城投战略转型有关。不过,是否能走出困境、转型成功,还需要时间的证明。

深耕昆明27年的江东集团,曾经一度“垄断”了北市区的房地产开发,是区域内开发楼盘数量最多的房企,有着 “北王”之称。打造了如江东花园、耀龙康城、江东小康城等北市区第一代住宅小区。之后又转战官渡区开发了圣世一品、米兰春天等极具性价比的楼盘。

图片来源:界面昆明楼市制图

如今,江东集团又重新“杀回”北市核心区,开发了江东境界、江东永和府与江东铂悦湾几个项目。在外来房企的冲击之下,江东集团不仅没有退势反而越战越勇,开发脚步和业务已拓展到北京、丽江、河口等全国核心城市及潜力地区。

海诚控股在本土龙头房企中也占有一席之地,其房地产开发始于西双版纳,现已转战文旅地产,位于景洪市的告庄西双景是其最具代表性的作品。

2016年,海诚控股北上在玉溪抚仙湖开发了抚仙湖·广龙小镇项目。2019年正式入昆,开发了昆明空港国门商旅区。

云南实力集团也是典型的本土房企,项目遍布昆明、大理、腾冲、楚雄等地,连续多年入围中国地产百强,在昆明开发了实力壹方城、实力玖如堂、实力心城等众多项目。

然而,在头部一线地产大鳄面前,滇系本土房企即便手握优质资源,在严峻的现实生存压力面前,也必须选择妥协、“傍大款”,实力集团亦不例外。

云南实力融创旅游开发公司控股项目公司与项目

据悉,2020年7月,实力集团已与融创共同出资成立“云南实力融创旅游开发有限公司”,其中云南融创持股60%,实力集团持股40%。公司成立后,原实力集团旗下至少9个项目控股权已转移到融创手上,其中有些楼盘已经更名销售,如目前有些地产媒体产品资料库中已将实力·蝶锦台更名为融创·蝶锦台。

图片来源:界面昆明楼市制图

作为昆明人熟知的老牌本土房企——华夏阳光也已成功杀入中国地产百强榜。仔细梳理后发现,华夏阳光的开发地域高度集中。

从早期的夏意雅园、名仕银航、华夏御府、华夏天璟湾,到近年的华夏四季、华夏·澜台府,不难发现,华夏阳光的发展布局几乎都离不开滇池国际度假区和南市区。

2020年8月,华夏阳光又联合金地昆明以底价摘得盘龙区世博片区青龙山城改项目约159亩土地。这标志着,华夏阳光将首次走出滇池路,挥师北上。

从土拍市场表现来看,在过去很长一段时间里,外来房企都是昆明市场上的主角,本地房企话语权越来越弱,存在感也越来越低。

不过,2020年,如俊发、同德、华夏阳光等本地房企身影又开始频繁出现,在土拍市场上大放异彩。

物竞天择,适者生存,高周转的房地产市场,留给本土房企的机会确实越来越少。但对昆明市场更加熟悉,对消费者的需求、习惯更加了解的本土房企,可以利用自身优势,取长补短,扎实做好产品品质,赢取更多的市场份额。

备注:文中房企销售金额排行榜均以权益金额为参考。

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