文丨刘放放

1月5日，编号为G〔20〕107的地块流拍。

此次是贵阳楼市2021年的第一拍，却出乎意料的流拍了。

该地块地理位置优越，处于观山湖一环内，兴筑西路上，保利大国璟对面，观山湖区行政中心背后。

占地面积19.2万方，容积率2.5，总建面48万方，规模类似于中铁云著（52万方），它和映山湖有一个相同点，都有一个湖。

楼面起价5700元/平，如果是底价成交，这块地也要13.1亿，确实也不便宜。

据某地产业内人士透露，很多大牌房企对它有兴趣，并且有两家准备进入贵阳的大牌房企（不缺钱的那种）兜底。

对于大型品牌房企来说，面对一块资质不错的土地，都会有兴趣，毕竟规模扩张是一件非常重要的事，但此次还是退缩了。

连兜底的都没来，这个更值得讨论。

2020年的贵阳土拍，基本上都可以提前知道谁会拿下，新城的八鸽岩、华润的省体育馆、龙湖的电竞小镇、红星的观山东路地块等，概莫如此。

据了解，此次由于某方代表没有出现，导致新年第一拍同时也是观山湖一环内的该地块流拍。

5700元/平的楼面起始价贵不贵呢？

从房开商的角度来看，肯定贵了，要不然不会流拍。

但是对比两年前，保利大国璟以6000元/平熔断+6万平配建，楼面价妥妥奔向7000元/平，还是更便宜。

更便宜又怎样？连中海这种地王收割机都没碰。

至于那些一心想进贵阳核心区的房企，比如东原、旭辉、金科等房企，按理是最好的机会，但都没敢动手。

该业内人士表示，原本是希望旭辉、东原能有些动作的。

流拍只会是暂时的，因为它确确实实是块好地。

可是，在现有楼市行情下，没有谁敢轻易动手。

业内人士对于未来几年的贵阳楼市不看好的同时也非常看好。

之所以不看好，是因为贵阳楼市未来N年都没有暴涨的机会，这是由贵阳的城市基础面决定的。

之所以看好，是因为贵阳人的购买能力其实还是很强劲的，他们不是不再需要房子，而是需要更好的房子。

只是，好房子太少了。哪怕房开商是高价拿地的，但是太小心翼翼了，明明可以高端改善的项目，偏偏往刚需发展了。

谁来“捡漏”？又会拿出怎样的作品呢？

在这个竞争异常激烈的贵阳楼市，希望房开商们丢掉最没技术含量的价格竞争，认认真真做好产品。