文 | 艾青

2020年，尽管疫情让开年的土地市场有点冷，但在多种利好政策下，西安土地市场不仅实现了快速复苏，且于全年实现了量价稳步增长。

根据中指研究院监测显示，2020年全年西安市（含西咸新区）招拍挂市场共成交284宗房地产开发用地，较2019年增加44宗，规划建筑面积4958.9万平方米，实现土地出让收入1071亿元，较2019年大幅上升46.6%，位列全国第16位。

各大区域中，西咸新区、港务区等赢得供地大户的称号，而高新区则在地价上拔得头筹，集中了全市过半的万元地块。

高新区地价破万成常态

2020年，高新区地价依旧一骑绝尘，不出意外地成为西安市楼面地价破万最为集中的区域。

数据显示，2020年西安土拍楼面价上万的地块达到了19宗，高新区占据了半壁江山。其中，高新区最贵地块被本土房企高科地产摘得。2020年4月24日，西安本土房企高科地产强势出手，以约15415元/㎡的楼面价拿下软件新城74亩宅地，成为西安单价新“地王”。

高科地产之外，多家房企也表达了对该区域的看好。2020年4月15日，隆基泰和以13469元/平方米的楼面价拍下软件新城54亩住宅用地，此后，招商蛇口、中国铁建等房企纷纷在该板块摘地。而早在2019年，万科、融创、龙湖、中海、绿城等多家品牌房企就已加入其中，软件新城也被冠以了“地王收割机”的称号。

软件新城强势崛起的背后是雄厚的产业与基础配套。作为高新区的产业之芯，软件新城获得了众多世界知名企业的青睐，据悉，目前，包括阿里巴巴、华为、三星、中软、英特尔等世界500强企业和中国软件百强企业已入驻。基础设设施方面，高新云轨、西安地铁三号线二期、十二号线、六号线都与该板块连接；占地30亩的云水公园、苏宁广场、沣惠绿道、仪祉湖将成为未来这里25万人茶余饭后休闲场所。

软件新城之外，高新区的另一地价高地为CID（中央创新区）板块。据自媒体《地产房剑》统计，在2020年西安楼面地价TOP10中，CID板块占据了5宗。

作为高新三期的主战场，该区域主打金融创新产业，尤其是未来之瞳周边，已引进金茂丝路金融中心、绿地丝路全球贸易港、研祥总部、中国建筑西北区域总部基地、高新丝路国际中心等20余个重磅项目。

目前来看，交通、教育、医疗三大核心配套已经落地CID板块。地铁6号线贯穿其中并连接高新二期与三期，且与2、3、5多条地铁相交。五所学校已经投入使用，涵盖中学、小学、幼儿园。西安国际医学中心、中医医院（在建）、老年病医院（在建）给片区添加宜居属性。

在这些利好消息的加持下，可以预测，上述区域仍是2021年土地市场的热点。然而，楼面价决定了这些板块未来的房价走向，要想购房者买账，付出真金白银，则需要开发商提高产品的溢价能力。根据房企的周转周期，上述地块或将在明年迎来集中入市，届时，该区域会出现怎样的产品，值得期待。

供地大户：西咸新区、港务区

不同于高新区，西咸新区、港务区无论是在地价还是在房价上都显得更为“亲民”。

根据中国指数研究院的数据，2020年，国际港务区成交256.03万平方米，领衔全市，电建、中冶、中铁、绿地、招商、华润、融创等品牌房企均在此有所布局。

西咸新区则在年底迎来了集中放量。12月16日，西咸新区11月份首批挂牌出让的34宗地块成交，土地面积约2187.43亩，揽金27.65亿元。时隔5天后的12月21日，西咸新区11月份第二批挂牌出让的18宗地块迎来成交。中指院数据显示，截止年底，西咸新区的土地供应量同比去年增长19.6%。

在这些地块的“厮杀”中，苏宁、龙湖、天朗、三一集团、万科、中南、天朗等多家房企均有所收获。

土地集中放量的同时，上述区域项目的供应也比较多。根据公开资料，2021年，西咸新区22盘有推货计划，推货量预计有1.5万套左右。港务区预计有10盘出售，且从房价上来看，港务区目前板块集中在1.3-1.4万元/㎡左右，可以说是一个价格“洼地”，比较适合刚需、刚改客群。

基础配套方面，随着全运会的临近，港务区奥体中心板块的配套设施进入“冲刺阶段”，学校、地铁等资源全部兑现指日可待。同时，板块还将重点打造体育健康产业、丝路商务产业、休闲商业产业、文化创意产业、生态人居产业五大产业集群。

在全力引进产业的基础上，西咸新区近年来的面貌也得到了较大的改观。以泾河新城为例，5年前，提起泾河新城，偏远、交通不便是第一印象，如今随着阿里巴巴、菜鸟基地、三大量子通信产业等新兴产业落地，8.8平方公里的西安“院士谷”，丝路国际水务科创园先后落位泾河新城。

而今年以来，品牌房企相继落户泾河新城，目前板块内已经聚集了绿地、金地、金辉、雅居乐、中南、奥园、隆基泰和、乐华、天朗等，一场激烈的厮杀在所难免。