文 | 覃峰慧

1月7日，良庆区综保税区GC2020-126地块以“限地价，竞增加安置指标、竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，该地块限定最高地价人民币1300万元/亩。经过激烈竞夺，最终，南宁绿地颖恺投资有限公司（绿地集团）以总价16.35亿元拿下该幅商住地块，楼面地价4400元/㎡，成交单价880万元/亩，溢价25.71%。

GC2020-126地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面,为城镇住宅、零售商业用地，出让面积123859.72平方米（合约185.79亩）。该地块由450108001205GB00141宗地（A地块）、450108001205GB00136宗地（B地块）两宗地组成，土地用途均为城镇住宅、零售商业用地。

资料显示，（A地块），实际用地面积70531.40平方米（折合105.8亩）。容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅。该地块西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6180平方米。

（B地块），实际用地面积53328.32平方米（折合79.99亩），容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，零售商业建筑面积占计容总建筑面积≥12%且≤15%，其余为住宅。该地块西南角需配建一所12班幼儿园，用地面积约6054平方米，需独立占地。

根据规划要求，该项目须配建中学用地和幼儿园用地。须配建一所42班中学，中学用地位于华海路东侧、华威路北侧，面积约45676平方米，为独立占地。此外，还须建设不少于136000㎡的安置物业，安置人口不少于1600人。

近年不少房企竞相入驻五象南板块，作为综保区内的一幅重磅地块，该地块吸引了包括绿地、龙光、大唐、中梁、万科、美的等在内的十家房企同场PK，最终由绿地竞得该地块。从地块位置上来看，该地块位于南宁综保区平乐大道西面、丰威路南面、华威路北面，属于五象南板块。地块周边新房项目有金科城、万科金域国际、建工城、旭辉江山樾、荣和五象院子等。目前五象南新房主力价格在9000-16000元/㎡。周边路网便捷，有地铁3号线平乐大道站，出行便捷。项目自带2所幼儿园和1所中学，周边还有平乐小学、南宁三中（五象小区）等教育资源配套，南宁前海人寿医院在建，未来项目入市周边生活配套会更加齐全。