2021年，燕子矶变得不可同日而语。

随着区域内纯新盘燕然居的首开售罄，燕子矶又一重量级新盘——万科燕语光年户型曝光，建筑面积约89、106、109、118、130㎡，毛坯限价3.2万/㎡，全装修限价3.4万/㎡，还有精装包，标准约2000元/㎡（最终价格以销许为准），预计将于本月底公开售楼处和样板间。

建筑面积约89-130㎡，万科燕语光年户型曝光

从公布的户型来看，万科燕语光年兼顾刚需和改善，建筑面积约89-130㎡，三房起步，户型包容性强。

除个别户型外，万科燕语光年的户型方正，功能分区合理，空间利用率较高，还是正中买房人的红心。

建筑面积约89㎡：三室两厅一卫，该户型较为方正，动静分离，空间利用率高。餐客阳台一体连通，合理布局，通风。

 

建筑面积约106㎡，为三房两室两厅。整个户型较为方正，动静分区。双阳台设计，开阔视野，采光充足。主卧套房设计，带有独立卫浴，保证隐私。

建筑面积约109㎡，为三室两厅两卫，横厅。整个户型方正，全明通透，主卧套房设计，独立卫浴。

建筑面积约118㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，主卧带套房设计，带有独立卫浴，在功能分区上动静分离。

建筑面积约118㎡：为三房两厅两卫，该户型为边户户型，主卧套房设计，带有独立卫浴，南向飘窗。

建筑面积约130㎡，为四房两厅两卫户型，南向双阳台设计，大面宽四开间朝南，主卧套房设计，带有独立卫浴。

放风价3.6万/㎡，燕子矶纯新盘燕语光年打造12栋住宅

燕语光年位于城北燕子矶板块，处于栖霞大道与燕园路交叉口南至栖霞大道，毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线3条地铁。

作为南京土拍新政后首摇地块之一，燕语光年的进展非常迅速。

2020年9月17日，经过64轮报价，燕子矶G54地块触顶最高限价，最终被万科以总价38.1亿，成交楼面价22128元/㎡，毛坯限价32000元/㎡收入囊中！

总高27-34层，楼高分别为27、29、30、32、33、34层。

 

根据规划显示，项目拟打造12栋住宅，项目北侧和西侧有沿街商铺，为小区业主提供生活配套。

 

由于是双限地，卖地之时就对住宅售价进行限制，而燕语光年的毛坯销售限价32000元/㎡。

万科·燕语光年汲取普尔特佩克文化长廊的生动社交场景，通过景观完成空间的设计，并赋予不同的生活主题，以交融的动线模糊了身份、年龄的边界，在这里，社交可以随心所欲，也将产生心心相惜。

 

实探，万科燕语光年周边状况如何？

从前期我们实探发现，燕语光年的场地内，大型机械已经进场，不时有工程车辆进出场地。

周边的建筑一目了然，项目正对城市绿洲花园二期，燕华花园，旁边有距离在建的7号线也十分相近。

作为燕子矶发展比较成熟的区域，燕语光年离栖霞大道较近，且项目周边3条地铁纵横，商业体林立，燕语光年未来的生活配套还是相当丰富的。

交通方面，3条地铁纵横：项目周边有7号线，1号线北延线，6号线，三条地铁均处于在建。附近还有和燕路过江隧道，栖霞大道快速路，与南京各城区快速连通，畅达全城。

商业方面，燕语光年将打造约5000㎡街区商业，与万象天地、花园城等周边商业综合体互补，打造社区商业配套。

除了自带的商业外，项目附近有晓庄国际广场、南京高力家具港、招商花园城等，生活配套相对完善。

未来，燕子矶新城将建成T型商业轴，打造总面积140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

晓庄国际广场：

南京高力家具港：

招商花园城：

教育资源方面，燕语光年附近有燕子矶幼儿园、晓庄小学、南师附中燕子矶新城学校和南外仙林分校燕子矶校区（已开学）、泰晤士国际学校。

从规划来看，燕子矶新城共规划43所学校，幼儿园23所，小学11所，初中6所，高中2所，九年一贯制学校一所。

医疗资源方面，燕子矶新城未来还将有约13万方综合医院规划，市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

二手房市场方面，项目附近多为老旧小区，对面便是城市绿洲花园二期，根据链家的二手房挂牌数据显示，去年12月该小区挂牌均价27774元/㎡。

隔着一条燕园路的燕华花园，与招商1872同处宜春街，该小区于1998年建成，居住氛围比较成熟，周边生活配套设施齐全，离晓庄小学、燕子矶幼儿园都非常近。

 

去年12月该小区挂牌均价27422元/㎡，一年前就已经达到了4万/㎡，一套64㎡的小三房总价需要260万。

根据链家的成交数据显示，燕华花园最近的一笔成交价是在去年12月2日，成交单价为28731元/㎡。

总而言之，从拿地到公开样板间，燕子矶万科燕语光年的速度堪比神速，开发周期也越来越短。

作为区域内的限价盘，毛坯限价3.2万/㎡，有消息说燕子矶万科将是装修交付，有精装包，标准预计在2000元/㎡，放风价3.6万/㎡。

对比燕子矶的其他楼盘，燕语光年的优势在于，万科品牌的加持，尤其是南京买房人，对于万科品牌的信赖，从南站万科的各个项目的遍地开花，可以预见的是，燕子矶万科燕语光年的热度也将不减。

那么，万科到底将给燕子矶带来什么样的产品，值得期待。