1月8日，第一太平戴维斯发布《成都2020年房地产市场回顾及展望》报告。

报告显示，2020年成都零售市场迎来57万平方米的新增供应，是2019年全年供应量的2倍有余，将全市零售物业总存量推升至707万平方米。受疫情影响，成都市场购物中心平均空置率上半年大幅上涨，而自下半年起开始缓慢回落，整体市场呈现复苏态势；全年市场平均空置率同比上升4.8个百分点，达到9.3%。去年全市购物中心首层平均租金停止上涨，较2019年同期小幅下降0.4%，报人民币426.7元每平方米每月。百货方面，年内录得千盛百货晋阳店闭店离场，以及茂业百货盐市口店闭店升级改造。

区域市场中核心商圈表现出较强韧性，购物中心平均空置率与其他区域相比上涨幅度较小，同比上升1.5个百分点，达约9.2%。商圈内标杆项目全年运营状况较稳定；晶融汇一二期调整后重装亮相，入驻率大幅上涨，同时也提升了区域内租户的整体品质。

2020年成都新开6个购物中心

去年市场上共计有6个购物中心开业，供应量创近三年新高。

上半年开业的花样年·成都红唐和招商花园城进一步丰富了大源和杉板桥片区的商业配套，促进区域内消费需求进一步释放。

龙湖上城天街是全年唯一一个一环内的供应，提升了城北市场的整体商业品质，为区域市场注入了更多活力。

四季度开业的合景·摩方与周围项目在定位客群、业态配比方面形成错位和互补，有利于金融城市场商业项目的多样化发展，助力成都政府对交子公园商圈的打造。

随着万象城二期的开业，成都万象城正式完整亮相市场，成为主城区最大体量的购物中心，二期对一期品牌组合的补充和提档升级，拓宽了整个项目的目标客群，丰富了项目整体的体验感，促进城东区域商业市场人气攀升，也极大增强了万象城作为成都标杆型商业项目的辐射力和影响力。

年底开业的远大购物中心位于天府新区，填补了区域内优质商业项目的空白，进一步满足了周边区域的消费需求。

新能源汽车品牌租赁需求旺盛

需求层面，市场全年租赁需求走弱，新成交租赁数量比2019年减少16%，但是仍有部分品类的品牌表现活跃。

去年新能源汽车品牌在成都零售市场上表现出旺盛需求，是零售类品牌中新增租赁需求较2019年同期涨幅最大的品类。年内典型成交案例包括，Tesla去年在成都新设立4家购物中心门店，沃尔沃旗下的Polestar极星汽车成都首店亮相万象城二期。

除此之外，去年奢侈品品牌继续看好成都消费市场，一方面持续深耕核心商圈，进一步丰富区域内的奢侈品牌类型，例如法国顶级品牌Chanel中西部首家鞋履精品店、日本高端设计师品牌山本耀司Yohji Yamamoto大陆首家旗舰店亮相远洋太古里，国金中心3楼接连引入De Beers、Pomellato等在内的多家高端珠宝配饰品牌；另一方面奢侈品品牌也加快了在城南的开店步伐，像意大利奢侈品牌Tod's、法国著名时装品牌Balenciaga、美国时尚设计师品牌Alexander Wang、瑞士奢华钟表品牌Blancpain等门店年内均在银泰in99开业。

另外值得一提的是，去年各种美妆集合品牌也在成都市场上积极布局，例如彩妆集合品牌调色师年内先后在十余家购物中心里开设门店，还有美妆品牌买手店Harmay西南首店去年也亮相成都市场。

近四成新项目将落户城东和金融城

至2024年，预计约超过180万平方米的新增供应将进入成都零售市场，疫情的不确定性或将影响未来项目的招商，不排除部分项目可能推迟开业时间。分区域来看，核心商圈的未来供应量有限，现有项目的调整焕新或将成为该区域市场关注的焦点；未来四年接近四成的新项目将落户城东和金融城，届时这两个区域市场的商业格局或出现较大变化。

2021年成都将举办世界大学生运动会，政府加快推进“三城三都”建设，均有利于促进成都零售市场进一步发展；城市轨道交通的高速发展也将帮助市场发掘更多发展机遇。另外，近年成都零售市场对消费场景的关注或将催生更多场景营造的创新应用；而城市营商环境的持续改善将有利于塑造消费产业高质量发展的良好生态，扩大集聚效应，进一步增强成都商业市场发展的动力。但疫情影响下市场需求的不确定性或将加剧竞争，品牌和项目方都需要不断调整革新，才能更好地应对市场风险，稳健发展。