近期，深圳房价涨势离谱，而且根本停不下来。数据显示，步入2016年，深圳房价上涨势头依旧延续，1月以6.7%的环比高涨幅强势开局，1月份新房成交均价46515元/平方米，环比涨幅9.5%，同比大涨74.3%，再创新高；二手房价连涨16个月，市场追涨情绪浓厚。

中介“众筹”炒房竟是幕后推手

房价“推手”终于被揪了出——中介人员竟“众筹”买房名义爆炒房价。

房产中介们的信息优势无人能敌，他们炒房也具有天然优势。靠炒房赚的盆满钵满，谁还看得上那点儿可怜的代理费用。于是炒房的中介越来越多，房价就越炒越高。

据了解，所谓“众筹”买房，就是几个朋友凑首付，备好两年月供左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。联合炒房的极端是“包楼”，即一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

众筹和炒房有半毛钱关系？？

但是，这真的是“众筹”买房吗？笔者注意到一位参与其中的炒房中介者的表述，他表达的很清楚，他们的途径和众多投资客一样，就是看好楼盘，低价购入，高价卖出。由于自身收入低，就邀了几位‘铁杆’一起筹钱。

这样看来，分明是凑份子短期投机炒房，报料人和媒体们却用众筹一词来解释这种行为，笔者觉得哭笑不得，笑是因为只能众筹被越来越多人所重视，而哭是因为这和众筹有什么关系？

虽然房产众筹目前并没有一个明确的定义，但从实践中，可以将房产众筹理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。投资者可以用较小的资金投资多个房地产项目以分散风险，房地产企业也可以通过大众筹资的方式，通过更好的平台来进行定制，向投资者募集资金，其成功率和自由度要大很多。

中国的房产众筹从2014年引进来到现在，发展的程度还远远不够成熟。从目前国内的格局来说，大致可以分为融资开发型、营销推广型和投资理财型三种模式。

而上面提到的所谓“众筹”买房，只是凑钱这一点沾上了“众筹”的边角。这种凑份子炒房实际上的运作模式不用互联网帮助，不用平台上线，也不用托管资金，就是一种短期投机行为，手法简单，靠的就是房价看涨！

众筹是个“宝”而不是个“坑”

众筹早就摒弃了凑分子娶媳妇的原始肤浅内涵。真正的房产众筹，投资者可以接触到大量的房产项目，并以少量资金进入房产市场，选择想要投资的房地产项目，和房地产开发商接触，并拥有一定的话语权。

众筹将技术和透明度引入房地产行业，并提供专业的分析和风控的多样化选择，使得没有房产投资经验的人及小额的民间资本能够参与进来。可以说，这是一种去中心化的演变，提高了资源整合效率，通过降低融资成本、减少营销等环节降低房价和房产投资门槛，让普通购房者受益，也释放了一部分地产商的风险，实现了共享经济，蕴含着巨大的商机。

房产众筹是减少信息不对称的创新方式，为买房者折扣买房和为中小投资者多提供一种投资渠道，而这次却让投机者当了幌子，背了“黑锅”，让人愤怒。

警惕伪众筹，监管必须跟上

市场不是万能的，信息不对称、杠杆买房、投机炒房等等玩法，必须需要政府宏观把控，理性引导。

事实上，越来越多人已经看到了众筹的力量，集众人力量达成目标，只是这种力量的使用应该加以限制，让对的人用在正确的地方。否则伪众筹、投机、甚至非法集资将横行，今天“众筹”买房，明天是不是要“众筹”买大蒜，“众筹”买马桶盖了？

目前深圳政府也终于表示要进行一定的调控了。

回过头来，我们再看众筹在房地产领域呈现爆发式增长的态势，目前并无任何行业标准和监管，房产业的潜在风险其实是巨大的，也存在非法集资的风险，即使是借助的平台房产众筹本身也有一定的风险，更不要提开头提到的中介人员所谓的“众筹”买房了。

除了深圳以外，上海市的房地产行情也一路看涨，除了供给侧改革的影响之外，是否也有“众筹”买房炒房的暗箱操作？值得警惕，监管在此过程中绝不可以缺位。

因此，笔者最后想说一句，请合理利用众筹，不忘帮助创业者的初心，不踩法律的红线、漏洞，控制好自己的欲望，控制好自己的投资行为，也是保护自己利益和助力社会的一个方面。