今天已经是1月11日了，2021年的第一个月不知不觉已经走过了1/3。

可以发现的是，2020年底大规模的上市潮明显回落。今年过去的11天里南京主城仅2盘（仁恒公园世纪、石林云城）领销许，另外还有10家已开盘的项目（燕然居、滨江one、苏宁世茂璀璨云著、融信青澜、江悦润府、弘阳栖尧美著、望江悦府、中骏融信雍景台、汤山颐和府、金王府）均在去年的12月30日和31日领的销许。

已经开盘的11盘中，仅2盘（仁恒公园世纪、燕然居）日光，还有1盘（滨江one）基本售罄，其余项目去化成绩就相对平平了。

燕子矶依然火爆！公园世纪收官、燕然居首开双双日光！

从去年至今，无论楼市冷热，燕子矶板块始终屹立在热门板块的列表里纹丝不动。

今年板块内已有两盘入市，分别是迎来收官战的仁恒公园世纪和首度开盘的燕然居，均在开盘当天迎来售罄。

1月4日，仁恒公园世纪领取收官销许。加推2-4号楼，户型建筑面积为130、133、152、157、187㎡，共计198套房源（其中人才房源60套、无住房保障房源60套）。均价38900元/㎡，首付5成、验资150万。

项目此次加推整体中签率25.75%，目前收官的198套房源已全部售罄，项目正式收官。

燕然居于2020年12月30日新领1、2、4、5号楼销许，户型建筑面积为120、140、170㎡，共计260套房源（78套优先人才、78套优先无住房保障家庭），整体均价34100元/㎡。

项目首开整体中签率30.1%，于1月6日上午首开，目前首批入市房源已全部售罄。

除此之外，燕子矶另一重磅纯新盘万科燕语光年也于前几天曝光了项目户型图，预计本月底将要公开售楼处和样板间。

——燕子矶板块的热度由此可见一斑。

齐上阵！尧化门4盘集中入市抢占年初！

同在城北，尧化门的楼盘们也在“蠢蠢欲动”。

一起在去年12月31日齐领销许的尧化门4盘（江悦润府、融信青澜、弘阳栖尧美著、苏宁世茂璀璨云著）已在近日陆续入市，其中苏宁世茂璀璨云著为首开纯新盘。

苏宁世茂璀璨云著于1月7日上午10点在苏宁钟山高尔夫酒店钟山厅签到开盘，开盘房源为2、4、5号楼，户型建筑面积约87、93、105、115㎡，共计379套房源，整体均价约28700元/㎡，两梯四户，精装修交付。

项目首开已劲销7亿，在相对热度较低的尧化门板块来说成绩还是比较亮眼的。

此外，融信青澜、江悦润府和弘阳栖尧美著均已平推。

融信青澜于1月4日平推5号楼，户型建筑面积为89、99㎡，共计150套房源，销许均价为27889元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。

江悦润府于1月6日平推A1、2号楼，户型建筑面积89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡，1号楼两梯四户、2号楼三梯六户。另外，项目在售3、4、5、7号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，3号楼销许均价为28280元/㎡，4、7号楼销许均价为28618元/㎡，5号楼销许均价为28878元/㎡，精装交付。

弘阳栖尧美著于今日（1月11日）平推2号楼，户型建筑面积为75、89、105㎡，共计162套房源，销许均价为27784元/㎡，三梯六户。

滨江one加推基本售罄！河西南本月还有2盘待入市

河西是即使首付8成也依然大批买房人会竞相购买的板块，并且几乎没有例外。

河西南热盘滨江one已于1月8日加推7、9#，销许均价为55095元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包，建筑面积约142、193㎡，共计121套（人才房、无房房源各37套），首付8成，验资601万。

除此之外，河西南板块还有两大热盘正蓄势待发。

建发珺和府预计1月加推3、8#两栋楼，共154套，户型建筑面积约120、140、185㎡。前期销许均价4.95万元/㎡，有3500元/㎡升级装修包可选。

纯新盘颐和·铂湾预计春节前加推所有楼栋，项目共打造4栋17-24层住宅，户型有建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，两梯两户，物业为绿城物业，共328套，放风价5万/㎡，据悉有升级装修包可选，具体首付比例及验资要求以开发商通知为准（建议按照8成首付准备）。

目前售楼处可以预约参观，不需要验资。

冷热不均！江宁老盘金王府仅去化不到3成！

江宁板块最近入市的项目并不多，1月截至目前为止仅禄口板块中骏融信雍景台和河定桥地铁口老盘金王府加推。

其中，金王府时隔近5年之久的再度加推引起不少人的关注，然而这样的关注却未能转化为购买力。

金王府于1月5日加推1号楼，共计146套精装房源，销许均价34350元/㎡，建面88、102、140㎡。

根据南京网上房地产最新数据显示，项目此次久违加推的168套房源到目前为止仅累计认购了50套，也就是说金王府这一次加推去化还不足3成！

据悉，金王府此次加推仅有65人报名，1号楼多数房源总价约306万~488万，还有2套463㎡的顶跃，总价超1400万，预计明年年底交付。

和5年前毛坯交付的房源不同的是，1号楼为精装交付，不过价格相比5年前上涨了1.6万/㎡！纵观江宁，3.4万~3.5万/㎡的精装房源显然还有其他选择，尤其是产权也不至于缩水19年。

这大概就是金王府此次开盘失利的最大原因。

目前来看，1月楼市各板块楼盘入市的节奏明显要比去年11和12月慢了许多。不过许是过完元旦不久尚未发力，近期河西中、赛虹桥、新玄武等多个热门板块均传来热盘即将入市的消息。

距离年三十还有整一个月的时间，相信接下来这一个月内各板块都会有项目开始节前发力。