1月5日晚，合生创展集团发布2020年未经审核运营数据，销售业绩再创历史新高。

数据显示，2020年全年，集团合约销售金额为人民币358亿元，全年销售业绩同比增长53.7%；集团物业合约销售面积为1621327平方米。其中，12月单月录得合约销售额人民币56亿元，合约销售面积为142421平方米。

在“疫情黑天鹅”的影响下仍有如此成绩，充分证明合生创展转型之路的成功。

多元板块协同发展

作为全产业链优质生活运营商的合生创展，如今旗下拥有地产、商业、基建、合生活、投资五大板块，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，且不同业务间已产生了较好的协同发展效应。

合生创展已经逐步完成了从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

在地产板块，合生创展坚持走“中高端精品发展战略”，不过度追求规模和速度，而是紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作，通过优质的产品和配套运营、高品质的物业管理服务，实现全周期、全场景的服务体系落地。同时，不断整合产业链上下游核心资源进行产品的创新和迭代管理，搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼和公寓”三大住宅产品线。

营销能力的不断提升及开拓创新，为品牌在市场的影响力打下了坚实的基础。资料显示，2020年合生创展除业绩指标增长外，项目开工、预售面积均实现稳健增长，交付率同比增长133%，客户投诉满意率97%，各项指标呈现良性循环增长。

在住宅产品中，“缦系”无疑是合生的明星标杆系列，让更多的用户感受到“明星体验”，是合生持续输出精品的目标和追求。

2018年，合生联袂奢华酒店之父Adrian Zecha先生共创全新品牌MAHÁ，2019年，缦合·北京作为合生·缦系第一条顶级产品线的首部作品，正式为“中高端精品战略”布局重要落子，而缦合•北京果然不负众望，一举拿下了北京高端市场中销售套数、销售面积、销售金额的三冠王。同为缦系产品的合生·缦云，也在拿地约半年后11月正式亮相。

据合生创展对界面楼市介绍，合生·缦系将作为合生未来业务拓展的重点发力对象。

2020年，合生·时代城、廊坊项目、合生·中央城等一批新项目纷纷入市。此外，合生·中央城、合生·湖山国际、合生杭州湾国际新城及与金茂合作的东叁金茂府、金茂府二期在内的优质项目贡献斐然，帝景山庄、广富汇、佘山东紫园、帝景城等中高端项目的销售业绩也取得历史性突破，这些项目为合生创展贡献了不菲的营收。

商业板块同样成绩斐然。公开资料显示，仅2020上半年便实现收入约13.19亿元，实现息税折摊前利润约人民币8.24亿元，收入同比增加0.3%。

界面楼市梳理发现，目前合生商业拥有超100个商业地产项目，管理近10余个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过500万平米，城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块覆盖商业全产业链。

值得注意的是，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市，比如北京朝阳合生汇和上海五角场合生汇。作为优质资产旗舰品牌合生汇不仅成长为合生商业版图的主要引流领军项目，更成为所在城市的著名商业地标。

在科技赋能方面，合生创展发力数字经济，对内通过信息化管理系统、智能管理模型、智慧门户建设及移动办公平台等信息化管控措施实现全业务流程的智能化管控；对外通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交楼、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统，提高服务客户的能力。

在科技赋能的加持之下，2020年合生活取得了不俗的成绩。

在合生活方面，服务已覆盖30余座城市，近200个项目，物业管理面积近1亿㎡，为近100万户家庭提供贴心服务，自主开发的合生活APP用户量达150万。2020年业主满意度更是跃升到82.8，大幅提升107%。

基建板块云建设科技平台赋能基建业务板块，业已实现实时监督工程质量和进度。

从战略布局上来看，合生创展完整构建起了地产、商业和合生活等板块的闭环，各个板块间也形成了较好的良性循环，优秀企业的内生动力加持了企业持续增长的资产盈利水平。

稳健经营同时发力新增业务

据了解，合生创展始终坚持以利润为导向、不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，塑造可持续发展样本。也正是由于“稳中取胜”的经营思路，力求以多元化发展、低杠杆的战略布局，才得以实现今后的长远发展。

凭借多元的融资渠道，优化债务结构、施行短期债务长期化策略等系列举措，合生创展保持了稳健财务状况和良好盈利水平。目前，合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级，标普信用评级上调至B级，评级展望均为稳定。

在传统核心业务上，合生创展着力早期入场，以低成本、高溢价的方式集中在一线城市核心地段进行土地储备。

而在丰富充足的优质土地储备量及去化率成绩单的基础上，其他板块中最抢眼的便是投资板块。根据合生创展半年报显示，作为新增的业务板块，净利润有28亿港元，占比56.6%，利润水平远远超过传统业务板块。

未来，合生创展将专注于高科技类股权投资，以中长期持有为目标进行配置，在低息环境中为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流，进一步提升股东价值。

在股权投资战略驱动下，合生显示出超强的盈利能力。据合生创展半年报数据显示，2020年上半年公司营收为107.37亿港元，较去年同期上涨48.7%；毛利为71.46亿港元，毛利率为66.6%；净利上涨92.2%至51亿港元，核心利润更是同比大涨178.7%，达到43.11亿港元。这在行业平均毛利率只有不到30%，2020年上半年全国商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%的背景下，合生创展仍然取得了不俗成绩，盈利能力不言而喻。

盈利能力稳步攀升的背后，合生创展做了什么？

合生创展秉承价值投资的理念，通过出色的盈利能力，实现股东、投资人的价值最大化，提升资产运营价值。一方面通过稳健发展的策略保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降力保现金流安全，同时以优异的成本管控和内部运营管控能力、使财务及融资水平在合理的区间内达到优化。另一方面凭其优质的资产及合理的开发节奏，营销能力与操盘水平的不断创新提升，让项目达到更大的销售溢价。

不过，合生创展从不唯业绩是从，而更注重品质。坚守之下，终于光环加身。公开资料显示，2020年合生创展前后斩获100多项荣誉，如：综合实力投资控股企业、年度投资价值地产企业TOP30、企业品牌影响力榜样、匠心产品奖、商业地产投资价值提升奖、中国物业服务优秀运营企业TOP1等。

整体而言，无论是盈利、销售或是投资，合生创展都在过去一年取得了不俗的成绩，成功转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股集团。合生创展秉承价值投资的理念不断创新城市运营模式，在保证股东、投资人资金安全的同时实现资产价值最大化，为城市发展持续赋能。