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界证·2020|新增过规预售量依然高能,多家房企蓄力南市区

虽受疫情影响,但2020新增过规预售量依旧保持着高水准。

文 | 云龙

编者按:不平凡的2020年,每一个平凡人都足够勇敢;跌宕的2020年,每一个在楼市的房企都在奋起前进。挑战与机遇并存,变局与变革同轨,这一年,注定有太多的画面值得烙印在记忆深处。

魔幻的2020已经过去,在疫情和市场的双重考验下,反思走过的路,依然能给予一些启示。直面2021,昆明楼市走向如何?购房者又该怎样保持理性思考,成功上车?

希望“界证·2020”年终特别策划,能做一盏明灯,给予在迷雾中前行的“我们”看见方向。

2020年,昆明主城四区和呈贡共发放预售证533张,新增预售面积约1888万方,同比下跌7%。结合近几年预售证发放情况,再考虑疫情的影响,2020年的预售证发放数量和新增预售面积只是小跌落已实属不易

过规审批方面,2020年全年昆明五区共有142个项目过规,过规地块净用地面积约619万方,过规总建面约2619万方。虽然与2019年相比过规总建面下跌了16%,但同样考虑到疫情影响,综合近5年数据,2020年的过规审批仍保持着一个快节奏的状态。

新增预售面积1888万方,同比下跌7%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,2020年昆明主城四区及呈贡共发放预售证533张,新增预售面积约1888万方;与2019年时570张预售证,2035万方的数据相比,预售证数量减少了37张,预售面积下跌了7%。

图片来源:界面楼市昆明制图

对比近5年数据可见,这些年来,昆明每年的新增预售面积均保持在千万方的水平线上,2019年甚至首次突破了两千万方大关,2020年受疫情影响新增预售面积稍稍下跌,但总体仍保持在一个较高的水平。

图片来源:界面楼市昆明制图

从各月的供应情况来看,2020年2月份受疫情爆发和春节假期的影响,预售证发放数量和新增预售面积跌落至全年最低;4月以来,楼市供应逐渐回暖,新增预售面积恢复增长,除10月外每月新增预售面积始终保持在150万方的高标准;9月是今年发放预售证最多的月份,达到65张;12月是今年供应峰值,当月新增预售面积达198万方。

图片来源:界面楼市昆明制图

从区域上来看,与19年相同官渡区依旧是新房供应量最多的一个区域,其数据遥遥领先于其他区域。2020年官渡区共发放预售证195张,新增预售面积约846万方,占全年总量的45%;盘龙区排行第二,获得预售证70张,新增预售面积约358万方,占全年新增预售面积的19%。

图片来源:界面楼市昆明制图

西山区共发放89张预售证,新增预售面积约272万方,占全年新增预售面积的14%;五华区发放预售证65张,新增预售面积约235万方,占全年新增预售面积的12%;呈贡区发放预售证94张,新增预售面积约175万方,占全年新增预售面积的9%。

从房企来看,2020年昆明新增预售面积排名前三的分别为俊发、万科、碧桂园。其中,俊发有包括俊发城、俊发·春之眼、俊发·彩云城、俊发·阳光俊园、俊发·盛唐城、俊发生态半岛等在内的13个项目获得预售证,新增预售面积约247万方,与2019年时的243万方相比,增加了4万方。

这也是自2016年以来,俊发连续5年占据年度新增预售面积榜首的位置。另外,俊发·彩云城全年销售金额61.2亿元,在克而瑞发布的“2020年度大昆明项目销售金额排行榜”中位列第一。

数据来源:昆明地产大数据

万科有万科城、万科·500里、万科·公园城市、万科·金域水岸、万科·翡翠滨江等8个项目拿证,新增预售面积合计约136万方,占全年新增预售面积的7%。

2020年万科拿证项目主要集中在南市区,万科·500里、万科·翡翠滨江、万科大都会等项目都是万科今年的拿证主力军。

碧桂园有碧桂园·春城映象、中交·碧桂园·印象美庐、碧桂园·龙腾世家、碧桂园·龙川府等9个项目获得预售证,新增预售面积合计约113万方,占全年新增预售面积的6%。

值得一提的是,碧桂园战胜融创,成为昆明年度新增预售面积前三里的新面孔。

过规总建面约2619万方 同比下跌16%

根据昆明市规划局信息统计,2020年昆明主城四区和呈贡过规总建面约2619万方,净用地面积合计约619万方。与2019年的过规总建面3115万方相比,同比下跌了16%。

对比近5年数据,2016、2017年两年过规总建面持续下滑,2018年数据出现触底反弹现象,过规总建面一度达到近4000万方,2019年过规总建面有所回落,2020年受疫情影响过规总建面继续跌落,但仍旧保持在了2500万方的水平。

图片来源:界面楼市昆明制图

纵观全年,1月、4月、11月、12月的过规增量均保持在了300万方以上。从各月的过规情况来看,11月是全年过规量最多的月份,过规量达402万方;10月则是全年过规量最少的一个月,仅有约17万方的建筑过规。

图片来源:界面楼市昆明制图

从区域来看,2020年过规量最大的是呈贡区,过规总建面达到847万方,占全年的32%;西山区排第二,全年过规总建面约617万方,占比24%;前两年的冠军官渡区滑落至第三,全年过规总建面约510万方,占比19%;五华区过规总建面约351万方,占比13%;盘龙区过规总建面约276万方,占比11%。

图片来源:界面楼市昆明制图

从过规地块性质来看,2020年过规总建面最多的依旧是居住用地块,约1569万方,占比约60%;商住混合用地过规总建面约610万方,占比23%;商业及商业商务用地过规总建面约386万方,占比15%。此外,有多块教育科研、医疗卫生、公共建筑地块过规,过规总建面约30万方。

房企方面,2020年昆明过规总建面排名前三的房企分别是俊发、绿地、恒大。

俊发全年过规总建面达167万方,其中俊发城共有4个地块过规,过规总建面达46万方,是俊发过规项目中总建面最高的单个项目。另外,俊发还有俊发龙泉俊园、俊发九夏云水 俊发俊云峰等,共计6个项目过规。

绿地全年过规总建面为164万方,有绿地·滇池国际健康城、绿地·海之城、绿地·东海岸共3个项目过规,过规总建面约164万方。其中,绿地滇池国际健康城全年共有7个地块过规,过规总建面约74万方;另外,绿地·海之城是2020年新入市的项目,坐落于呈贡老城,全年过规总建面约40万方;绿地·东海岸过规总建面约16万方。

绿地·滇池国际健康城实景图

排名第三的恒大全年过规总建面约147万方,有恒大·珺睿、恒大·玖珑湾、恒大·云报华府等5个项目过规。其中恒大·林溪郡、恒大·龙泉古镇、恒大·珺睿是新项目;恒大·云报华府过规总建面25万方,是恒大过规项目中总建面最高的单个项目。

注:文中数据来源于昆明市房产信息网呈贡房产信息网昆明市规划局

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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