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香蜜湖旁、名校加持,实地探访福田两大新盘

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香蜜湖旁、名校加持,实地探访福田两大新盘

“湾尚庭玺家园春节后、3月份会开营销中心,楼体则需要等3-4年才能建完。”

文 | 奇鲸

据中原研究院近期发布的《2021年深圳潜在入市项目》,深圳今年预计有128个住宅、公寓项目入市。

而在这128个待入市的新盘中,福田仅占8个项目。

住宅方面,除了有备受关注的海德园和加推的天健天骄北庐之外,还有被称为深圳第一高的住宅加福华尔登府邸、上梅林旧改项目上梅林雅苑、坐落在保税区的佳兆业航运红树湾、位于皇岗的湾尚庭玺家园和富通九曜公馆等5个项目或将入市;公寓方面,仅有华强北恒大珺睿大厦。

1月12日,界面楼谈来到皇岗和新洲,实地查看富通九曜公馆和湾尚庭玺家园项目的最新进展。

香蜜湖旁住宅:出地面6层、年后开展

富通九曜公馆位于福田新沙路北侧,是新光联合制药厂区旧改项目。

图片来源:百度地图

界面楼谈出发前使用地图测距后发现,项目直线距离1.1公里内有购物公园、下沙以及沙尾等3个地铁站。

从购物公园站E出口出站后,沿着福华三路一路步行至富通九曜公馆工地大门,花费超过15分钟。

图片来源:界面楼谈

据悉,该项目是于2017年列入福田区城市更新单元计划,根据规划,项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,是集住宅、公寓、办公等为一体的综合体,此外还会配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学,共推260户住宅产品。

项目拆除用地面积2.3万平方米,开发建设用地面积1.7万平方米,总建筑面积达18.6万平方米。

住宅面积约7.48万平方米,其中商品住宅有3.65万平方米,商务公寓达1.78万平方米,保障性住房1.12万平方米,回迁房2.71万平方米;旅馆业建筑1.76万平方米;商业仅规划有300平方米。

项目目前已出地面6层。据工地工作人员介绍,住宅建成以后将有60多层,目前还在施工中,农历正月十五过后或开设营销中心。

图片来源:界面楼谈

在区位条件上看,富通九曜公馆周边没有地铁站点设置,且距离购物公园站、香蜜湖站以及下沙站都接近1.1公里,搭乘地铁还需要步行一段时间,出行相对于依赖于公交。

此外,项目所在的新沙路能连通滨河大道,自驾出行也较为方便。但值得注意的是,新沙路的路面较为狭窄,日后或许会有堵车的困扰。

图片来源:界面楼谈

此外,正对门为福田工商物价大厦,旁边还有人才安居集团一块已经围合起来准备动工的工地。

周边还有君临天下、新光活力小区等,距离高尔夫球场也仅有400米,周边居住氛围较好,虽然没有大型商圈,但基本能生活购物需求能够得到满足。

按照目前的学区划分,项目小学的学区划在福新小学,中学学区划分在附近的新洲中学。但等到项目旁的新建小学投入使用后,学区或许会发生一定变化。

图片来源:链家

目前,项目周边二手房均价在7.1-10万元/平方米,未来待到项目入市后,售价或者也会在这个区间内。

名校盘:2栋高层,还在打基桩

湾尚庭玺家园位于福强路与金田路交界处西北角,与4号线福民站直线距离600米,是水围村旧改项目中的其中一个。

图片来源:百度地图

从福民站D出口后,抬头便能看见加福华尔登府邸的楼体,而后沿着金田路向南直行6分钟,便到项目所在地。

图片来源:界面楼谈

据悉,水围村旧改项目主要由三个地块构成,分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块;福强路和金沙路交汇处的02-01和02-02地块。

项目共拆除重建用地面积3.1万平方米,开发建设用地面积2.4万平方米,总建筑面积约24万平方米,计容建筑面积15.5万平方米。

图片来源:网络

01-01地块:

面积约6775平方米,规划有2.3万平方米住宅和约1万平方米公共配套设施,容积率5.6。项目内所有9640平方米保障性住房及2370平方米人才公寓、9班幼儿园均在该地块。

02-02地块:

此为商业用地,占地面积6367.4平方米,计容建面约4.9万平方米,容积率7.7。项目现已定名为承翰商务大厦,包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万平方米,商务公寓9440平方米。

湾尚庭玺家园是水围村旧改的02-01地块项目。项目用地面积约1.1万平方米,计容建面约7.2万平方米,容积率6.0,包含约5万平方米住宅,1.2万平方米商业,另有3000平方米地下商业、1700平方米公交首末站等配套。

根据规划,项目共有376户,由2栋41层高楼组成,规划车位有611个,车位相对较为充足。

现场项目工作人员对界面楼谈表示,工地目前正在打基桩,还没有那么快建完,至于开盘入市的情况,并不清楚。

图片来源:界面楼谈

项目保安人员则称,虽然项目还在打地基,但是春节后、3月份会开营销中心,楼体则需要等3-4年才能建完。

图片来源:界面楼谈

相比于富通九曜公馆项目前的所处的新沙路道路不宽阔,湾尚庭玺家园位于主干道旁边,自驾道路畅通,但未来恐受到噪音的干扰。

此外,由于周边御庭园和嘉意台都带有底商,生活购物基本能够满足;从福民站搭乘4号线去往福田CBD商圈只要5分钟的时间,十分方便。

图片来源:界面楼谈

湾尚庭玺家园就在荔园外国语学校水围校区周边,有名校加持,未来房价值得期待。目前,项目周边二手房挂牌价在8.7-9.9万元/平方米之间。

 

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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香蜜湖旁、名校加持,实地探访福田两大新盘

“湾尚庭玺家园春节后、3月份会开营销中心,楼体则需要等3-4年才能建完。”

文 | 奇鲸

据中原研究院近期发布的《2021年深圳潜在入市项目》,深圳今年预计有128个住宅、公寓项目入市。

而在这128个待入市的新盘中,福田仅占8个项目。

住宅方面,除了有备受关注的海德园和加推的天健天骄北庐之外,还有被称为深圳第一高的住宅加福华尔登府邸、上梅林旧改项目上梅林雅苑、坐落在保税区的佳兆业航运红树湾、位于皇岗的湾尚庭玺家园和富通九曜公馆等5个项目或将入市;公寓方面,仅有华强北恒大珺睿大厦。

1月12日,界面楼谈来到皇岗和新洲,实地查看富通九曜公馆和湾尚庭玺家园项目的最新进展。

香蜜湖旁住宅:出地面6层、年后开展

富通九曜公馆位于福田新沙路北侧,是新光联合制药厂区旧改项目。

图片来源:百度地图

界面楼谈出发前使用地图测距后发现,项目直线距离1.1公里内有购物公园、下沙以及沙尾等3个地铁站。

从购物公园站E出口出站后,沿着福华三路一路步行至富通九曜公馆工地大门,花费超过15分钟。

图片来源:界面楼谈

据悉,该项目是于2017年列入福田区城市更新单元计划,根据规划,项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,是集住宅、公寓、办公等为一体的综合体,此外还会配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学,共推260户住宅产品。

项目拆除用地面积2.3万平方米,开发建设用地面积1.7万平方米,总建筑面积达18.6万平方米。

住宅面积约7.48万平方米,其中商品住宅有3.65万平方米,商务公寓达1.78万平方米,保障性住房1.12万平方米,回迁房2.71万平方米;旅馆业建筑1.76万平方米;商业仅规划有300平方米。

项目目前已出地面6层。据工地工作人员介绍,住宅建成以后将有60多层,目前还在施工中,农历正月十五过后或开设营销中心。

图片来源:界面楼谈

在区位条件上看,富通九曜公馆周边没有地铁站点设置,且距离购物公园站、香蜜湖站以及下沙站都接近1.1公里,搭乘地铁还需要步行一段时间,出行相对于依赖于公交。

此外,项目所在的新沙路能连通滨河大道,自驾出行也较为方便。但值得注意的是,新沙路的路面较为狭窄,日后或许会有堵车的困扰。

图片来源:界面楼谈

此外,正对门为福田工商物价大厦,旁边还有人才安居集团一块已经围合起来准备动工的工地。

周边还有君临天下、新光活力小区等,距离高尔夫球场也仅有400米,周边居住氛围较好,虽然没有大型商圈,但基本能生活购物需求能够得到满足。

按照目前的学区划分,项目小学的学区划在福新小学,中学学区划分在附近的新洲中学。但等到项目旁的新建小学投入使用后,学区或许会发生一定变化。

图片来源:链家

目前,项目周边二手房均价在7.1-10万元/平方米,未来待到项目入市后,售价或者也会在这个区间内。

名校盘:2栋高层,还在打基桩

湾尚庭玺家园位于福强路与金田路交界处西北角,与4号线福民站直线距离600米,是水围村旧改项目中的其中一个。

图片来源:百度地图

从福民站D出口后,抬头便能看见加福华尔登府邸的楼体,而后沿着金田路向南直行6分钟,便到项目所在地。

图片来源:界面楼谈

据悉,水围村旧改项目主要由三个地块构成,分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块;福强路和金沙路交汇处的02-01和02-02地块。

项目共拆除重建用地面积3.1万平方米,开发建设用地面积2.4万平方米,总建筑面积约24万平方米,计容建筑面积15.5万平方米。

图片来源:网络

01-01地块:

面积约6775平方米,规划有2.3万平方米住宅和约1万平方米公共配套设施,容积率5.6。项目内所有9640平方米保障性住房及2370平方米人才公寓、9班幼儿园均在该地块。

02-02地块:

此为商业用地,占地面积6367.4平方米,计容建面约4.9万平方米,容积率7.7。项目现已定名为承翰商务大厦,包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万平方米,商务公寓9440平方米。

湾尚庭玺家园是水围村旧改的02-01地块项目。项目用地面积约1.1万平方米,计容建面约7.2万平方米,容积率6.0,包含约5万平方米住宅,1.2万平方米商业,另有3000平方米地下商业、1700平方米公交首末站等配套。

根据规划,项目共有376户,由2栋41层高楼组成,规划车位有611个,车位相对较为充足。

现场项目工作人员对界面楼谈表示,工地目前正在打基桩,还没有那么快建完,至于开盘入市的情况,并不清楚。

图片来源:界面楼谈

项目保安人员则称,虽然项目还在打地基,但是春节后、3月份会开营销中心,楼体则需要等3-4年才能建完。

图片来源:界面楼谈

相比于富通九曜公馆项目前的所处的新沙路道路不宽阔,湾尚庭玺家园位于主干道旁边,自驾道路畅通,但未来恐受到噪音的干扰。

此外,由于周边御庭园和嘉意台都带有底商,生活购物基本能够满足;从福民站搭乘4号线去往福田CBD商圈只要5分钟的时间,十分方便。

图片来源:界面楼谈

湾尚庭玺家园就在荔园外国语学校水围校区周边,有名校加持,未来房价值得期待。目前,项目周边二手房挂牌价在8.7-9.9万元/平方米之间。

 

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