2020年12月24日14:00，南京江心洲长江大桥（南京长江五桥）正式通车。

那么，距离五桥通车已然过去一段时间，由此产生了哪些实质性的影响呢？

PART 1

如今，要说长江五桥带来的实质性影响，最有发言权的莫过于奔波在大江南北的网约车司机。

“五桥的开通，对于缓解过江的压力确实起到了关键性的作用，对于我们经常跑河西、江北的司机来说，最直接的体验就是过江速度是真的快，现在过江，大约也就8分钟，说是一路顺畅也不为过。”

事实也是如此，五桥的一头连接江山大街，也就是河西南和CBD二期，一头连接江北新区和青奥公园，通车后，五桥打通了江北到河西上班的连接线，大大节省了来往河西、江北的通勤时间。

除了速度上带来的提升，更直接的影响便是带热了五桥板块的新房市场，让越来越多的人注意到了五桥这个冉冉上升的板块。

去年4月8日，南京市江北新区管理委员会发布《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》。

江北新区五桥沿线地区总面积规划约7.4平方公里，定位是打造南京最美最具活力的过江生态通道，作为展现江北现代化城市形象的重要窗口。

作为核心发展区域，成为“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”。

区域内还规划了沿线4条地铁线，在居住用地与快速路之间设置商办、科研、学院地块，并规划了8大地标建筑，最高250米，集世界经典建筑配套理念，借鉴达拉斯Klyde Warre公园，美国线性艺术长廊、圣保罗中心高架公园、台中线性公园作为规划参考。

 

未来，五桥板块将重点塑造规划区“一个文体绿心、三条城市轴带、四个景观节点、五条景观轴线、八个特色组团”的总体空间结构。

这样看来，五桥板块的火热早有苗头，继江北核心区之后，江北五桥板块将成为整个江北新区又一个新城中心、价值高地。

更加值得一提的是，根据《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整（公众征求意见）》文件显示，五桥沿线不再新增居住用地，规划调整后住宅用地也越来越少了。

这就意味着，五桥板块目前现有的住宅规划和在售楼盘将成为稀缺项目。

因此，作为五桥沿线的品质楼盘江山荟，注定稀缺，而一桥之隔的河西江北总价悬殊，让江山荟的综合优势更加明显。

从置业门槛来看，一桥之隔，五桥的另一头，河西的新房价格普遍突破5万/㎡，如今区域二手房挂牌均价约5.7万/㎡，而五桥板块的江山荟新房均价不到2.8万/㎡，价差一目了然。

以河西南热门小区保利香槟国际社区为例，本月小区挂牌均价约57764元/㎡，根据最近的成交记录显示，有的二手房成交价格为73010元/㎡，建筑面积约96.7㎡，三室两厅，总价约706万。

面对河西如此高昂的房价，资金实力一般的买房人，真的被劝退了。

对比之下，江山荟新房均价约27980元/㎡，就显得性价比非常高了。

对于工作在河西及周边的买房人来说，江山荟的存在，让他们多了种购房选择，置业南京新主城不再是遥不可及的梦。

目前，江山荟主力在售10-13、20号楼，销许均价27980元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98㎡、120㎡、122㎡、124㎡、140㎡，精装修交付。

最新消息，江山荟预计最快本月加推66套精装房源，其中建筑面积约100㎡的房源为44套，建筑面积约125㎡的房源为22套，项目前期均价27980元/㎡，真正的抢一套少一套。

PART 2

既有高大上的规划蓝图，周边配套又在逐步兑现，因此，坐落于此的江山荟的热度一直有增无减。

江山荟坐落于国家级江北新区，地处海峡科工园板块内，紧邻南京自贸区，北面为海桥路，西侧荣庄路，南面花莲路，东侧杨柳路。

目前，板块内集商业集群、交通枢纽、优质教育资源、自然资源及医疗资源为一体，地段位置优势明显。

交通配套上，江山荟位于江北新区辐射圈内，拥享21条过江隧道、4条跨省路道，3条江北贯穿线，路网交织，通达全城，占据便利交通网。

其中，距长江五桥口直线距离仅约1.6公里，长江五桥24小时免费通行，接驳河西CBD，实现南京绕城公路闭环。

教育资源上，江山荟前期已有交付，小区正式被划进了游府西街小学浦口分校的学区，名校资源加持。

游府西街小学浦口分校作为五桥板块的重量级公办名校，这所学校的含金量十足。师资力量都是游小本部直接委派，将实现游小浦口分校与本部教学同步，教育质量能得到充分的保障。

与江山荟一路之隔的荣庄路幼儿园，位于荣庄路与花莲路交叉口西北侧，拟建12班幼儿园，该幼儿园的设计需要达到“江苏省优质幼儿园”的标准。

此外，江山荟周边还有汉开书院、苏杰学校、明道中学等丰富教学资源，未来业主可享受品质教育资源。

商业上，项目北侧的商业地块规划约5万方商业综合体，未来将打造成集餐饮、娱乐、商场、教育、文化于一体的主题慢生活休闲街区，能够满足业主的基本生活需要。

周边有江北砂之船奥特莱斯商业综合体（建设中）、江北虹悦城（建设中），万达广场（建设中），并且，通过五桥市民能轻松到达河西，共享河西的高端商业配套，如华采天地、奥体中心等。

医疗资源方面，江山荟周边有江苏省人民医院浦口分院、浦口区中医院，以及南京鼓楼医院江北国际分院和国际健康城等，通过五桥，业主还能享受到南京儿童医院河西分院、明基医院等医疗配套。

自然资源上，老山国家森林公园、兰溪河银雀湖公园、求雨山文化公园、凤凰山公园、青奥体育公园等生态资源更是萦绕项目周边，环境宜人，为后期入住业主提供了丰富的休闲场所。

PART 3

不负地段，江山荟在项目产品打造上独具匠心，精装纯洋房，准现房交付，精装标准较高，是区域内难得的洋房产品。

1、品牌房企实力铸就

江山荟是由南京颐居地产开发建设，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。

南京颐居地产打造绿色建筑，品质精工，舒适人居，现已布局南京、徐州、苏州、镇江、扬州、武汉、南通、马鞍山8大城市。

颐居建设在南京布局的项目众多，项目包括颐和铂湾、颐和源璟、江山荟、燕熙台等匠心代表作品，都可以称的上区域内的品牌标杆之作。

并且，南京颐居地产所开发的项目多次获得广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、国家康居示范工程、三星级绿色建筑、等国家住宅产业、建筑行业的最高奖项，品牌实力强劲。

2、洋房产品，稀缺低密度

作为五桥板块稀缺的精装洋房产品，江山荟是纯粹的低密盘。

住宅部分是由24栋6-11层小高层组成，一梯两户的户型设计，部分户型电梯可直接入户，通透性更好，私密性更强。

项目为低密小高层，打造的是新亚洲建筑风情住区，屋顶部分采用中式建筑特有的挑檐设计，将南京地域文化与现代建筑有机融合，综合容积率只有约1.8。

江山荟将空间最大化让渡给居住者，为业主创造更加舒适的居住环境。

平均楼间距约42米，最大约73米，更阔绰的楼间距，让视线移动不受拘束，采光、通风效果更好。

日照间距比大于1.3：1，保证全天候的日照需求，楼与楼之间亦合理铺设多重绿色植被，住宅绿化率35%左右，丰盛景观之余保障私密。

江山荟景观设计采用一轴三进院落十二私家庭院的中国传统院落的设计理念与现代风格相融合，不管是布局形态、空间尺度、环境氛围、景观铺排亦或楼栋朝向等秉承着宜人舒适的筑建标准。

3、实景准现房

作为五桥板块改善之选，江山荟更加难得的是，实景准现房销售。

与动辄等待两三年的期房相比，同期期房基本都要到2022年-2023年左右才能交付，买房人选择准现房，既节省等待交付的时间成本，又节省了期间租房带来的租金成本。

江山荟的前期房源已经交付，洋房外立面干挂石材+真石漆，众所周知，干挂石材成本、造价高昂，是豪宅的象征，也是品质的保障。

社区环境实景呈现，准现房的好处便是，采光、楼间距、绿化等重要因素一目了然。

4、一梯两户，得房率约83%-87%

作为区域内的稀缺改善楼盘，江山荟的户型十分有讲究，尊重当下买房人的居住需求，以人性化的设计考量居住的舒适度。

一梯两户，户户南北通透，具有采光充足、使用面积多、得房率较高的优势。

由于是洋房产品，江山荟户型的得房率普遍较高，得房率约83%-87%。

最新动态：江山荟主力在售10-13、20号楼，销许均价27980元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98㎡、120㎡、122㎡、124㎡、140㎡，精装修交付。

此次，江山荟此次即将加推的66套房源，建筑面积约100㎡、建筑面积约125㎡，是区域内难得的改善户型。

建筑面积约100㎡：三房两厅两卫

双卧与客厅三开间朝南，采光好，通风佳。方正紧凑，充分利用空间。

卧室均带飘窗，主卧采用套间设计，双卫设计，隐私性好，满足多口之家需求。

建筑面积约125㎡：四房两厅两卫

双卧与客厅三开间朝南，南北双向阳台，整体户型较为方正通透。

卧室均带飘窗，客厅连接南向大阳台，采光好，通风佳。主卧采用套间设计，带有独立卫浴和衣帽间，私密性好。

建筑面积约140㎡：四房两厅两卫

整体户型较为方正，四开间朝南，南北双阳台，户型通透，采光会很好。

主卧空间大，带有独立卫浴，私密性更好。

在家庭成员较多的情况下，买房人对于活动空间有着更大的需求，建筑面积约140㎡的户型可根据他们的需求赋予生活更多可能性，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能一站式满足。

5、精装交付，甄选优质品牌

江山荟精装修交付，与区域内其他楼盘对比，江山荟的精装标准更高。

甄选优质精装品牌，包含东芝、德国博世、奥普、老板、科勒等大牌，提升生活舒适度。

部分125㎡装修体验馆实景示意图：

6、优质物业，为业主生活保驾护航

物业的品质决定了人们的居住感，优质的物业能帮业主解决小区清洁、停车、绿化、安全等一系列问题，不仅能保障小区良好的居住环境，更对整个小区后期保值升值都有深远的影响。

江山荟聘请的万科物业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，现已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。

综上所述，五桥的全线贯通，让五桥板块的发展迈入全新的阶段，受到五桥板块诸多红利影响下的江山荟，作为区域内为数不多的洋房产品，还是精装准现房交付，预计最早本月即将再次加推，鉴于加推套数有限，仅有约66套，看来一场“抢房大战”在所难免。

这样的机会，你还要错过吗？